Un studio et une place de stationnement privative exterieure — résultat d'adjudicationRésidence Agay Plage Bd de la Plage

83530 Agay

29,9 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 117 600 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 116 k€

Prix au m² 3933 €

Audience 29/05/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 24 ventes · 2023–2026

Sur les 24 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 116 500 € · 3896 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 175 178 € · 5859 €/m² Estimation DVF · 30 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un studio de 29,90 m² (Loi Carrez) au 2ème étage, situé boulevard de la Plage à Agay. Indépendant, il comprend une entrée avec placard, un coin chambre, un séjour ouvert sur un balcon et une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement privative extérieure (n° L9) complète ce bien idéalement placé en bord de mer.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Résidence Agay Plage Bd de la Plage Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 857 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 976 €moyenne du secteur 5 857 €revente visée

5 135 €6 816 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 277 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 17,8 €/m² (14,00–22,74)
Rendement brut / MAP: 5,5 % · ~533 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 73 m

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 73 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	1099 BD DE LA PLAGE	Appartement	36 m²	2	402 200 €	11 172 €	650 m
29/12/25 retenue	29 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	97 000 €	4 217 €	1,0 km
23/12/25 retenue	4 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	152 000 €	6 609 €	1,2 km
23/12/25 retenue	1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	149 400 €	5 336 €	1,0 km
23/12/25 retenue	1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	174 000 €	6 214 €	1,0 km
19/12/25 retenue	145 AV DES PLEIADES	Appartement	44 m²	2	374 685 €	8 516 €	336 m
19/12/25 retenue	95 RUE DE LA BATTERIE	Appartement	15 m²	1	95 000 €	6 333 €	1,6 km
18/12/25 retenue	29 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	113 500 €	4 935 €	1,0 km
18/12/25 retenue	361 RTE DE SAINT BARTHELEMY	Appartement	27 m²	1	221 039 €	8 187 €	2,5 km
15/12/25	287 RUE DU 11 NOVEMBRE 1943	Appartement	80 m² ·	3	833 000 €	10 412 €	43 m
12/12/25 retenue	70 ALL DES OLIVIERS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	209 000 €	7 464 €	1,7 km
12/12/25	820 BD DU RASTEL 2 lots	Appartement	130 m² ·	2	1 482 700 €	11 405 €	512 m
09/12/25 retenue	75 ALL DU GOLF CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	142 250 €	6 185 €	1,4 km
08/12/25 retenue	99 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	201 400 €	7 193 €	944 m
05/12/25 retenue	4 ALL DES FLEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	176 620 €	6 308 €	1,3 km
04/12/25 retenue	86 ALL DE L'HORIZON CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	210 800 €	7 529 €	1,5 km
02/12/25 retenue	86 ALL DE L'HORIZON CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	152 600 €	5 450 €	1,5 km
01/12/25	6 RUE DES JARDINS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	164 000 €	5 857 €	1,4 km
01/12/25	9001 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	170 780 €	6 099 €	1,2 km
27/11/25	95 RUE DE LA BATTERIE	Appartement	18 m²	1	125 000 €	6 944 €	1,6 km
24/11/25	4 ALL DES FLEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	183 000 €	6 536 €	1,3 km
24/11/25	49 CHE DES SANGLIERS	Appartement	59 m² ·	3	250 000 €	4 237 €	1,8 km
19/11/25	4 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	143 000 €	5 107 €	1,2 km
13/11/25	385 BD DE LA PLAGE	Appartement	36 m²	2	305 000 €	8 472 €	113 m
10/11/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	38 m²	3	218 000 €	5 737 €	1,1 km
07/11/25	8 RUE AUX HERBES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	134 000 €	5 826 €	1,3 km
31/10/25	45 BD EUGENE BRIEUX	Appartement	46 m² ·	2	320 000 €	6 957 €	1,1 km
30/10/25	283 AV DU GRATADIS	Appartement	76 m² ·	3	360 000 €	4 737 €	473 m
27/10/25	6 RUE DES THERMES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	167 000 €	5 964 €	1,2 km
23/10/25	94 RUE MARIE LOUISE ROBINSON	Appartement	78 m² ·	3	646 482 €	8 288 €	1,7 km
23/10/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	174 500 €	6 232 €	1,1 km
16/10/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	182 200 €	6 507 €	1,1 km
13/10/25	9001 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	154 575 €	5 521 €	1,2 km
10/10/25	1099 BD DE LA PLAGE	Appartement	38 m²	2	287 000 €	7 553 €	650 m
06/10/25	29 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	100 000 €	4 348 €	1,0 km
06/10/25	1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	151 000 €	5 393 €	1,0 km
06/10/25	6 RUE DES JARDINS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	137 000 €	4 893 €	1,4 km
03/10/25	1099 BD DE LA PLAGE	Appartement	52 m² ·	2	185 000 €	3 558 €	650 m
03/10/25	1463 BD 36 E DI DU TEXAS	Appartement	38 m²	2	107 000 €	2 816 €	1,7 km
02/10/25	125 BD DE LA PLAGE	Appartement	23 m²	1	224 050 €	9 741 €	317 m
02/10/25	70 ALL DES OLIVIERS CAP ESTEREL	Appartement	38 m²	3	285 000 €	7 500 €	1,7 km
02/10/25	4 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	115 000 €	5 000 €	1,2 km
01/10/25	4 ALL DES FLEURS CAP ESTEREL	Appartement	38 m²	3	284 700 €	7 492 €	1,3 km
29/09/25	4 ALL DES FLEURS CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	135 500 €	5 891 €	1,3 km
29/09/25	215 RTE DE SAINT BARTHELEMY	Appartement	29 m²	1	165 000 €	5 690 €	2,4 km
26/09/25	31 PL DU BELVEDERE CAP ESTEREL	Appartement	38 m²	3	253 700 €	6 676 €	891 m
26/09/25	45 BD EUGENE BRIEUX	Appartement	79 m² ·	3	490 000 €	6 203 €	1,1 km
26/09/25	287 RUE DU 11 NOVEMBRE 1943	Appartement	82 m² ·	3	930 000 €	11 341 €	43 m
22/09/25	4 PL DES PECHEURS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	168 000 €	6 000 €	1,2 km
22/09/25	9001 RUE DES OURSINADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	181 000 €	6 464 €	1,7 km
22/09/25	8 RUE AUX HERBES CAP ESTEREL	Appartement	39 m²	2	215 000 €	5 513 €	1,3 km
19/09/25	29 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	115 200 €	5 009 €	1,0 km
18/09/25	86 ALL DE L'HORIZON CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	167 000 €	5 964 €	1,5 km
18/09/25	1463 BD 36 E DI DU TEXAS	Appartement	62 m² ·	3	174 000 €	2 806 €	1,7 km
17/09/25	933 BD EUGENE BRIEUX	Appartement	25 m²	1	214 000 €	8 560 €	1,5 km
16/09/25	49 CHE DES SANGLIERS	Appartement	33 m²	1	60 000 €	1 818 €	1,8 km
09/09/25	385 BD DE LA PLAGE	Appartement	45 m² ·	2	343 500 €	7 633 €	113 m
09/09/25	1099 BD DE LA PLAGE	Appartement	38 m²	3	345 000 €	9 079 €	650 m
03/09/25	350 ALL DU GOLF CAP ESTEREL	Appartement	60 m² ·	4	385 000 €	6 417 €	1,5 km
02/09/25	275 AV DE LA BAUMETTE	Appartement	52 m² ·	3	400 000 €	7 692 €	1,0 km
25/08/25	9001 RUE DES OURSINADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	180 333 €	6 440 €	1,7 km
12/08/25	283 AV DU GRATADIS	Appartement	76 m² ·	3	345 000 €	4 539 €	473 m
04/08/25	1254 BD 36 E DI DU TEXAS	Appartement	57 m² ·	3	320 750 €	5 627 €	1,9 km
04/08/25	1 CHE DES SANGLIERS	Appartement	39 m²	2	219 320 €	5 624 €	1,9 km
29/07/25	9001 RUE DES OURSINADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	144 700 €	5 168 €	1,7 km
24/07/25	2140 AV DU BOURG	Appartement	48 m² ·	2	337 950 €	7 041 €	173 m
24/07/25	1403 BD 36 E DI DU TEXAS	Appartement	50 m² ·	2	220 000 €	4 400 €	1,8 km
21/07/25	9001 RUE DES OURSINADES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	115 000 €	5 000 €	1,7 km
21/07/25	95 RUE DE LA BATTERIE	Appartement	39 m²	2	155 700 €	3 992 €	1,6 km
18/07/25	10 RUE DE LA RADE CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	104 880 €	4 560 €	951 m
15/07/25	283 AV DU GRATADIS	Appartement	88 m² ·	3	458 550 €	5 211 €	473 m
04/07/25	75 ALL DU GOLF CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	147 550 €	5 270 €	1,4 km
03/07/25	350 ALL DU GOLF CAP ESTEREL	Appartement	60 m² ·	4	415 000 €	6 917 €	1,5 km
03/07/25	235 AV BRISE DE MER	Appartement	32 m²	2	305 000 €	9 531 €	2,2 km
30/06/25	75 ALL DU GOLF CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	140 500 €	6 109 €	1,4 km
30/06/25	1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	138 416 €	4 943 €	1,0 km
30/06/25	283 AV DU GRATADIS	Appartement	76 m² ·	3	275 000 €	3 618 €	473 m
30/06/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	174 600 €	6 236 €	1,1 km
27/06/25	235 AV BRISE DE MER	Appartement	44 m²	2	223 730 €	5 085 €	2,2 km
26/06/25	95 RUE DE LA BATTERIE	Appartement	39 m²	2	175 000 €	4 487 €	1,6 km
24/06/25	270 RUE DU 11 NOVEMBRE 1943	Appartement	36 m²	2	276 000 €	7 667 €	55 m
20/06/25	94 RUE MARIE LOUISE ROBINSON	Appartement	39 m²	2	345 000 €	8 846 €	1,7 km
19/06/25	8 RUE AUX HERBES CAP ESTEREL	Appartement	24 m²	1	106 750 €	4 448 €	1,3 km
13/06/25	10 RUE DE LA RADE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	143 100 €	5 111 €	951 m
13/06/25	1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	108 000 €	4 696 €	1,0 km
13/06/25	10 RUE DE LA RADE CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	114 000 €	4 957 €	951 m
06/06/25	361 RTE DE SAINT BARTHELEMY	Appartement	27 m²	1	165 000 €	6 111 €	2,5 km
28/05/25	95 RUE DE LA BATTERIE	Appartement	18 m²	1	97 450 €	5 414 €	1,6 km
26/05/25	267 RTE DES ESCALES	Appartement	79 m² ·	3	319 000 €	4 038 €	5,6 km
26/05/25	361 RTE DE SAINT BARTHELEMY	Appartement	27 m²	1	175 000 €	6 481 €	2,5 km
23/05/25	1266 BD DU RASTEL 4 lots	Appartement	392 m² ·	3	900 000 €	2 296 €	736 m
06/05/25	70 ALL DES OLIVIERS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	205 000 €	7 321 €	1,7 km
30/04/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	163 200 €	5 829 €	1,1 km
30/04/25	96 RUE DU DEBARQUEMENT 3 lots	Appartement	172 m² ·	1	941 100 €	5 472 €	1,9 km
30/04/25	99 RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL	Appartement	23 m²	1	107 000 €	4 652 €	944 m
30/04/25	195 ALL DU POUROUSSET 6 lots	Appartement	396 m² ·	2	895 000 €	2 260 €	1,3 km
30/04/25	31 PL DU BELVEDERE CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	154 000 €	5 500 €	891 m
29/04/25	235 AV BRISE DE MER	Appartement	33 m²	2	163 000 €	4 939 €	2,2 km
29/04/25	9001 PL DES ARCADES CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	181 000 €	6 464 €	1,1 km
29/04/25	70 ALL DES OLIVIERS CAP ESTEREL	Appartement	28 m²	2	175 000 €	6 250 €	1,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 6333 €/m² · moyenne 6776 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-02 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 667–20 870 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.