Un appartement — résultat d'adjudication1, rue Nationale

83720 Trans-en-Provence

22,27 m² 3 pièces

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 27 000 €

vs mise à prix ×2,2 MAP 12 k€

Prix au m² 1212 €

Audience 05/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 56 ventes · 2023–2026

Sur les 56 appartements vendus en Var avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,5 et ×6,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 12 000 € · 539 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 49 493 € · 2222 €/m² Estimation DVF · 22 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Cet appartement T3 de 43,08 m² situé au rez-de-chaussée à Trans en Provence offre un potentiel intéressant pour les investisseurs. Doté d'un sous-sol aménagé, il bénéficie d'une bonne inertie thermique et d'une configuration traversante. Le bien est classé D en performance énergétique avec une estimation de charges annuelles entre 840 et 1 180 euros. Des travaux de rénovation sont recommandés notamment l'isolation des murs et planchers ainsi que le remplacement du système de chauffage. La VMC auto-réglable de 2000 et les fenêtres double vitrage PVC complètent l'équipement. Idéal pour une première acquisition ou un projet de rénovation en copropriété.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

1, rue Nationale Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 222 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 027 €moyenne du secteur 2 222 €revente visée

1 719 €2 323 €

Moyenne du cœur des 49 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Limitée · 10 vente·s comparable·s récente·s
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 13,1 €/m² (10,64–16,05)
Rendement brut / MAP: 29,1 % · ~291 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 298 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 298 m)

Points de vigilance

Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
15/12/25	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	81 m² ·	4	180 000 €	2 222 €	569 m
04/12/25	13 RUE NATIONALE	Appartement	90 m² ·	2	150 000 €	1 667 €	73 m
17/11/25	4 PL DE L EGLISE	Appartement	35 m² ·	1	67 500 €	1 929 €	64 m
12/11/25	4 PL DE VILLENEUVE	Appartement	40 m² ·	1	72 650 €	1 816 €	58 m
10/11/25	14 PL DE L EGLISE	Appartement	55 m² ·	2	105 000 €	1 909 €	81 m
23/10/25	2 TRA DE LA PLACETTE	Appartement	48 m² ·	1	115 000 €	2 396 €	54 m
21/10/25	3 LES JAS	Appartement	47 m² ·	3	203 000 €	4 319 €	665 m
17/10/25	51 AV DE LA GARE 4 lots	Appartement	200 m² ·	2	316 000 €	1 580 €	248 m
13/10/25	176 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	87 m² ·	4	197 000 €	2 264 €	479 m
10/09/25	33 AV DE LA GARE	Appartement	72 m² ·	4	127 500 €	1 771 €	173 m
09/09/25	176 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	60 m² ·	2	145 000 €	2 417 €	479 m
25/08/25	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	103 m² ·	4	190 000 €	1 845 €	569 m
08/08/25	5467 RTE DE LA MOTTE 2 lots	Appartement	100 m² ·	2	239 000 €	2 390 €	30 m
07/08/25 retenue	21 RUE NATIONALE	Appartement	32 m²	1	200 000 €	6 250 €	93 m
07/08/25	21 RUE NATIONALE 2 lots	Appartement	64 m² ·	1	100 000 €	1 562 €	93 m
31/07/25 retenue	9 RUE NATIONALE	Appartement	31 m²	1	58 250 €	1 879 €	24 m
30/06/25	262 CHE BELLO VISTO 2 lots	Appartement	174 m² ·	3	490 600 €	2 820 €	1,6 km
25/06/25	38 RUE NATIONALE 2 lots	Appartement	81 m² ·	2	120 000 €	1 481 €	94 m
17/06/25	23 AV DE LA GARE 4 lots	Appartement	191 m² ·	1	280 000 €	1 466 €	98 m
02/06/25 retenue	10 IMP DU PARTERRE	Appartement	28 m²	1	69 500 €	2 482 €	146 m
23/05/25	31 RUE NATIONALE 3 lots	Appartement	146 m² ·	1	108 000 €	740 €	119 m
30/04/25	700 CHE DU CASSIVET 4 lots	Appartement	236 m² ·	—	410 000 €	1 737 €	838 m
17/04/25	33 AV DE LA GARE	Appartement	68 m² ·	3	110 000 €	1 618 €	173 m
15/04/25	5095 LE GRAND PONT	Appartement	63 m² ·	3	128 000 €	2 032 €	577 m
10/04/25	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	65 m² ·	3	125 000 €	1 923 €	569 m
27/02/25	1081 RTE DU MUY 2 lots	Appartement	200 m² ·	4	595 000 €	2 975 €	1,5 km
13/02/25	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	81 m² ·	4	172 000 €	2 123 €	569 m
07/02/25	14 PL DE L EGLISE	Appartement	89 m² ·	3	165 000 €	1 854 €	81 m
03/02/25	5091 SAINT VICTOR	Appartement	66 m² ·	4	187 000 €	2 833 €	595 m
06/01/25	4 RUE DES MOULINS	Appartement	75 m² ·	3	135 000 €	1 800 €	242 m
11/09/24 retenue	9 RUE NATIONALE	Appartement	21 m²	1	40 000 €	1 905 €	24 m
10/09/24 retenue	38 RUE NATIONALE	Appartement	21 m²	1	48 000 €	2 286 €	94 m
09/09/24	5 PL DU CHATEAU	Appartement	43 m² ·	2	104 000 €	2 419 €	145 m
02/09/24	2 TRA DE LA PLACETTE	Appartement	48 m² ·	1	76 000 €	1 583 €	54 m
19/07/24	176 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	68 m² ·	3	122 200 €	1 797 €	479 m
19/07/24	25 RUE DU SAFRANIER	Appartement	37 m² ·	2	70 300 €	1 900 €	134 m
27/06/24	40 RUE NATIONALE	Appartement	37 m² ·	1	86 000 €	2 324 €	98 m
19/06/24	176 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	45 m² ·	2	118 000 €	2 622 €	479 m
31/05/24 retenue	5358 RUE NATIONALE	Appartement	22 m²	1	55 000 €	2 500 €	126 m
31/05/24	41 RUE NATIONALE	Appartement	67 m² ·	3	105 000 €	1 567 €	149 m
17/05/24	8 RTE DE LA MOTTE	Appartement	54 m² ·	3	102 000 €	1 889 €	87 m
16/05/24	68 RUE NATIONALE	Appartement	44 m² ·	2	67 000 €	1 523 €	253 m
03/05/24	11 RTE DE LA MOTTE 3 lots	Appartement	106 m² ·	1	230 000 €	2 170 €	41 m
23/04/24	5093 SAINT VICTOR	Appartement	64 m² ·	4	164 000 €	2 562 €	595 m
09/04/24	17 RUE NATIONALE	Appartement	37 m² ·	2	60 000 €	1 622 €	84 m
15/03/24	7 RUE DES BAUMES	Appartement	67 m² ·	2	194 705 €	2 906 €	129 m
28/02/24 retenue	60 RUE NATIONALE	Appartement	33 m²	1	83 000 €	2 515 €	216 m
22/02/24	46 RUE NATIONALE	Appartement	58 m² ·	3	87 000 €	1 500 €	112 m
20/02/24	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	103 m² ·	4	199 000 €	1 932 €	569 m
13/02/24 retenue	8 RUE DE LA PLACETTE	Appartement	25 m²	2	25 650 €	1 026 €	39 m
13/02/24	11 X RTE DE LA MOTTE	Appartement	34 m² ·	2	100 000 €	2 941 €	62 m
02/02/24	124 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	81 m² ·	4	205 000 €	2 531 €	569 m
21/11/23	18 RUE NATIONALE	Appartement	82 m² ·	3	175 000 €	2 134 €	41 m
09/11/23	5482 IMP DE L HOTEL DE VILLE	Appartement	79 m² ·	3	66 000 €	835 €	81 m
06/11/23 retenue	46 RUE NATIONALE	Appartement	28 m²	1	46 500 €	1 661 €	112 m
12/10/23	2 LE BACHAS 3 lots	Appartement	150 m² ·	1	234 000 €	1 560 €	24 m
12/10/23 retenue	1 IMP DU PARTERRE	Appartement	33 m²	1	71 250 €	2 159 €	157 m
10/10/23	40 RUE NATIONALE 2 lots	Appartement	38 m² ·	1	65 000 €	1 711 €	98 m
09/10/23	176 ALL DES BASSES RIVES	Appartement	50 m² ·	3	105 000 €	2 100 €	479 m

Médiane de vos ventes retenues : 2222 €/m² · moyenne 2466 €/m² · sur 10 vente(s) · période 2023-10-12 → 2025-08-07

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [554–7 250 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.