Un appartement — résultat d'adjudication1761, route de la Bouverie

83520 Roquebrune-sur-Argens

39,05 m² 2 pièces

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 137 000 €

vs mise à prix ×4,6 MAP 30 k€

Prix au m² 3508 €

Audience 05/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 85 ventes · 2023–2026

Sur les 85 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 768 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 145 908 € · 3736 €/m² Estimation DVF · 39 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement T2 de 39,05 m² (loi Carrez) au 1er étage du bâtiment G (n°G110), situé au 1761, route de la Bouverie à Roquebrune-sur-Argens. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une cabine, une salle de bains, un wc et une terrasse. Un parking en sous-sol (n°18) complète ce bien.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

1761, route de la Bouverie Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 736 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 654 €moyenne du secteur 3 736 €revente visée

3 079 €4 230 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 131 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): B GES A
Loyer de marché: 19,6 €/m² (14,98–25,59)
Rendement brut / MAP: 30,6 % · ~765 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	410 A LES COUMBETTES	Appartement	48 m²	2	179 000 €	3 729 €	3,7 km
22/12/25 retenue	1761 C LE BLAVET	Appartement	32 m²	1	143 190 €	4 475 €	93 m
19/12/25 retenue	1761 D LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	160 000 €	4 000 €	93 m
18/12/25	22 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	60 m² ·	3	150 000 €	2 500 €	5,1 km
16/12/25 retenue	61 CHE DE L'ALISIER BLANC	Appartement	42 m²	2	147 329 €	3 508 €	3,7 km
16/12/25 retenue	1761 C LE BLAVET	Appartement	30 m²	1	120 750 €	4 025 €	93 m
12/12/25 retenue	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	53 m²	3	255 000 €	4 811 €	7,2 km
11/12/25 retenue	10 BD DE LA LIBERTE	Appartement	31 m²	2	70 000 €	2 258 €	5,4 km
08/12/25	1761 I LE BLAVET	Appartement	60 m² ·	3	150 000 €	2 500 €	93 m
05/12/25 retenue	23 RUE NOTRE DAME	Appartement	50 m²	2	110 000 €	2 200 €	5,6 km
05/12/25 retenue	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	42 m²	2	177 394 €	4 224 €	5,2 km
04/12/25	3 GRANDE RUE	Appartement	68 m² ·	3	146 000 €	2 147 €	5,3 km
26/11/25 retenue	37 GR ANDRE CABASSE	Appartement	30 m²	1	91 000 €	3 033 €	5,2 km
20/11/25 retenue	45 RUE DE L HOTEL DE VILLE	Appartement	40 m²	2	85 000 €	2 125 €	5,4 km
14/11/25	17 GR ANDRE CABASSE	Appartement	60 m² ·	2	159 000 €	2 650 €	5,3 km
10/11/25 retenue	1761 I LE BLAVET	Appartement	39 m²	2	116 000 €	2 974 €	93 m
07/11/25	1 LE JAS DE CALLIAN	Appartement	63 m² ·	3	146 000 €	2 317 €	5,8 km
06/11/25	15 IMP DES QUATRE VENTS	Appartement	78 m² ·	4	298 750 €	3 830 €	4,7 km
04/11/25	16 AV GABRIEL PERI	Appartement	60 m² ·	4	156 500 €	2 608 €	5,2 km
31/10/25	9008 LA GRANDE PIECE	Appartement	84 m² ·	4	165 000 €	1 964 €	5,7 km
30/10/25 retenue	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	36 m²	1	208 690 €	5 797 €	14,9 km
30/10/25 retenue	1761 A LE BLAVET	Appartement	48 m²	2	160 000 €	3 333 €	93 m
24/10/25 retenue	1761 I LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	100 000 €	2 500 €	93 m
15/10/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	59 m² ·	3	268 000 €	4 542 €	5,2 km
14/10/25	1761 I LE BLAVET	Appartement	71 m² ·	3	193 000 €	2 718 €	93 m
14/10/25	83 ALL ROBERT JONDET	Appartement	28 m²	2	134 710 €	4 811 €	7,3 km
13/10/25	1761 A LE BLAVET	Appartement	44 m²	2	165 000 €	3 750 €	93 m
06/10/25	1761 G LE BLAVET	Appartement	45 m²	3	165 000 €	3 667 €	93 m
06/10/25	13 AV SAINTE ANNE	Appartement	77 m² ·	3	135 000 €	1 753 €	5,6 km
24/09/25	1761 D LE BLAVET	Appartement	38 m²	2	142 000 €	3 737 €	93 m
23/09/25	9 B RUE DES DOUANES	Appartement	66 m² ·	3	243 500 €	3 689 €	5,0 km
23/09/25	2 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	43 m²	2	140 000 €	3 256 €	5,3 km
19/09/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	56 m²	3	265 000 €	4 732 €	6,9 km
15/09/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	41 m²	2	158 500 €	3 866 €	5,2 km
15/09/25	1761 H LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	135 000 €	3 375 €	93 m
12/09/25	1761 C LE BLAVET	Appartement	30 m²	1	125 000 €	4 167 €	93 m
11/09/25	39 RUE DE L HOTEL DE VILLE	Appartement	45 m²	1	145 500 €	3 233 €	5,4 km
08/09/25	1761 E LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	162 000 €	4 050 €	93 m
03/09/25	18 GRANDE RUE	Appartement	45 m²	3	120 000 €	2 667 €	5,3 km
02/09/25	30 GRANDE RUE	Appartement	39 m²	2	110 200 €	2 826 €	5,2 km
26/08/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	42 m²	2	169 000 €	4 024 €	6,9 km
26/08/25	1761 H LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	139 000 €	3 475 €	93 m
21/08/25	83 ALL ROBERT JONDET	Appartement	57 m²	3	277 000 €	4 860 €	7,3 km
21/08/25	17 GR ANDRE CABASSE	Appartement	60 m² ·	2	140 000 €	2 333 €	5,3 km
07/08/25	2 RUE DU FOUR	Appartement	100 m² ·	4	212 710 €	2 127 €	5,2 km
25/07/25	1761 A LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	145 000 €	3 625 €	93 m
25/07/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	58 m²	3	208 000 €	3 586 €	5,2 km
23/07/25	6 RUE BARBACANE	Appartement	37 m²	1	105 000 €	2 838 €	5,3 km
18/07/25	MOULIN A VENT	Appartement	36 m²	2	126 000 €	3 500 €	5,2 km
18/07/25	1761 D LE BLAVET	Appartement	43 m²	2	150 000 €	3 488 €	93 m
17/07/25	1761 A LE BLAVET	Appartement	63 m² ·	3	255 930 €	4 062 €	93 m
15/07/25	1761 C LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	150 000 €	3 750 €	93 m
15/07/25	7 CHEMIN DEPARTEMENTAL	Appartement	68 m² ·	3	369 000 €	5 426 €	—
11/07/25	12 RUE DES MARAIS	Appartement	62 m² ·	3	198 000 €	3 194 €	5,1 km
10/07/25	9001 ALL ALBATROS	Appartement	60 m² ·	2	322 450 €	5 374 €	8,1 km
09/07/25	9014 PARPAILLON	Appartement	73 m² ·	3	255 000 €	3 493 €	2,4 km
03/07/25	83 ALL ROBERT JONDET	Appartement	40 m²	2	187 000 €	4 675 €	7,3 km
01/07/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	55 m²	3	254 000 €	4 618 €	7,2 km
30/06/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	27 m²	2	151 740 €	5 620 €	14,9 km
30/06/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	27 m²	2	140 000 €	5 185 €	14,9 km
26/06/25	83 ALL ROBERT JONDET	Appartement	40 m²	2	229 000 €	5 725 €	7,3 km
26/06/25	22 RUE SAINTE ANNE	Appartement	73 m² ·	4	228 000 €	3 123 €	5,6 km
25/06/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	40 m²	2	170 000 €	4 250 €	7,2 km
25/06/25	1761 C LE BLAVET	Appartement	44 m²	2	175 000 €	3 977 €	93 m
24/06/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	36 m²	2	235 000 €	6 528 €	14,9 km
19/06/25	6610 2 LE PERRUSSIER	Appartement	58 m²	3	257 400 €	4 438 €	7,7 km
12/06/25	1761 J LE BLAVET	Appartement	32 m²	2	142 000 €	4 438 €	93 m
11/06/25	3 PL ALFRED PERRIN	Appartement	70 m² ·	3	145 000 €	2 071 €	5,5 km
11/06/25	24 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	62 m² ·	3	231 000 €	3 726 €	5,0 km
06/06/25	24 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	66 m² ·	3	268 000 €	4 061 €	5,0 km
06/06/25	4 PL ALFRED PERRIN	Appartement	64 m² ·	2	220 000 €	3 438 €	5,4 km
04/06/25	410 C LES COUMBETTES	Appartement	22 m²	1	143 000 €	6 500 €	3,7 km
28/05/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	63 m² ·	3	245 000 €	3 889 €	5,2 km
28/05/25	1 RUE DU GALINIER	Appartement	60 m² ·	4	172 000 €	2 867 €	5,3 km
28/05/25	24 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	43 m²	2	133 300 €	3 100 €	5,0 km
27/05/25	1553 B AV DE LA BOUVERIE	Appartement	48 m²	2	201 360 €	4 195 €	288 m
23/05/25	1 LE JAS DE CALLIAN	Appartement	63 m² ·	3	171 500 €	2 722 €	5,8 km
20/05/25	1761 H LE BLAVET 2 lots	Appartement	92 m² ·	2	132 000 €	1 435 €	93 m
19/05/25	8 PL SAINT PIERRE	Appartement	27 m²	2	72 000 €	2 667 €	5,2 km
15/05/25	1761 I LE BLAVET	Appartement	38 m²	2	130 000 €	3 421 €	93 m
14/05/25	83 ALL ROBERT JONDET	Appartement	76 m² ·	3	365 750 €	4 812 €	7,3 km
14/05/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	27 m²	2	145 000 €	5 370 €	14,9 km
06/05/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	43 m²	2	160 000 €	3 721 €	5,2 km
30/04/25	19 RUE NOTRE DAME	Appartement	88 m² ·	4	310 135 €	3 524 €	5,5 km
22/04/25	9 B RUE DES DOUANES	Appartement	55 m²	3	210 000 €	3 818 €	5,0 km
14/04/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	39 m²	2	157 000 €	4 026 €	5,2 km
10/04/25	1761 D LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	145 000 €	3 625 €	93 m
31/03/25	2456 RTE DEPARTEMENTALE 7	Appartement	57 m²	3	235 000 €	4 123 €	5,2 km
28/03/25	61 CHE DE L'ALISIER BLANC	Appartement	56 m²	3	199 000 €	3 554 €	3,7 km
25/03/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	36 m²	3	154 000 €	4 278 €	14,9 km
24/03/25	410 D LES COUMBETTES	Appartement	42 m²	2	146 000 €	3 476 €	3,7 km
18/03/25	9001 ALL ALBATROS	Appartement	45 m²	2	275 000 €	6 111 €	8,1 km
14/03/25	2665 D 8 COL DU BOUGNON	Appartement	44 m²	3	225 000 €	5 114 €	14,9 km
10/03/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	55 m²	3	240 000 €	4 364 €	6,9 km
07/03/25	1761 H LE BLAVET	Appartement	40 m²	2	138 000 €	3 450 €	93 m
07/03/25	56 ALL ROBERT JONDET	Appartement	56 m²	3	243 740 €	4 352 €	7,2 km
03/03/25	9 B RUE DES DOUANES	Appartement	38 m²	2	72 000 €	1 895 €	5,0 km
28/02/25	5 PL DES FELIBRES	Appartement	77 m² ·	4	210 485 €	2 734 €	1,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 3508 €/m² · moyenne 3533 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-24 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [946–12 833 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.