Un appartement — résultat d'adjudication220, bd de Lattre de Tassigny

83220 Le Pradet

71,09 m² 3 pièces

TJ Toulon

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 194 000 €

vs mise à prix ×3,9 MAP 50 k€

Prix au m² 2729 €

Audience 28/05/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 85 ventes · 2023–2026

Sur les 85 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 703 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 280 391 € · 3944 €/m² Estimation DVF · 71 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement T3 de 71,09 m² au 1er étage, situé au 220, bd de Lattre de Tassigny au Pradet (83). Il comprend une pièce principale, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC, un balcon et un séchoir. Un garage fermé de 26,68 m² complète ce bien.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

220, bd de Lattre de Tassigny Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 942 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 361 €moyenne du secteur 3 942 €revente visée

3 601 €5 101 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 181 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES C
Loyer de marché: 14,6 €/m² (11,31–18,80)
Rendement brut / MAP: 24,9 % · ~1 036 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 347 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 347 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25	61 RUE CESAR BALDACCINI	Appartement	28 m² ·	1	140 000 €	5 000 €	431 m
16/12/25 retenue	88 RUE JULES VERNE	Appartement	52 m²	2	215 000 €	4 135 €	1,0 km
11/12/25 retenue	9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE	Appartement	58 m²	3	180 000 €	3 103 €	876 m
09/12/25	9002 RES LE SINFONIA	Appartement	33 m² ·	2	190 000 €	5 758 €	332 m
08/12/25 retenue	9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE	Appartement	83 m²	5	210 000 €	2 530 €	876 m
03/12/25	9001 RES LES HAMEAUX DE LA GARONNE	Appartement	31 m² ·	1	180 500 €	5 823 €	1,0 km
01/12/25 retenue	83 AV GANZIN	Appartement	50 m²	2	225 000 €	4 500 €	554 m
24/11/25	9001 CHE DES MOUETTES	Appartement	22 m² ·	2	184 000 €	8 364 €	1,9 km
18/11/25 retenue	36 RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	64 m²	4	243 000 €	3 797 €	1,1 km
14/11/25 retenue	9001 RES LES ELFES	Appartement	44 m²	2	189 500 €	4 307 €	1,1 km
12/11/25 retenue	9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE	Appartement	57 m²	3	237 300 €	4 163 €	876 m
07/11/25	3 LOT SAINT AVY	Appartement	31 m² ·	2	110 000 €	3 548 €	680 m
31/10/25 retenue	9001 RES LES ROMARINS	Appartement	47 m²	2	170 000 €	3 617 €	482 m
28/10/25	453 CHE DE L ARTAUDE	Appartement	32 m² ·	1	185 000 €	5 781 €	692 m
23/10/25 retenue	9001 GRP HIPPONE L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	215 000 €	3 162 €	728 m
20/10/25 retenue	237 RUE AUGUSTE AIGUIER	Appartement	50 m²	2	197 000 €	3 940 €	635 m
17/10/25 retenue	98 AV RAIMU	Appartement	77 m²	4	310 000 €	4 026 €	713 m
16/10/25 retenue	9001 RES LES CIGALONS	Appartement	45 m²	2	220 000 €	4 889 €	851 m
14/10/25 retenue	212 RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	42 m²	2	221 500 €	5 274 €	1,1 km
08/10/25 retenue	9001 RES LES ELFES	Appartement	59 m²	3	239 000 €	4 051 €	1,1 km
07/10/25 retenue	1029 CHE DE LA FOUX	Appartement	61 m²	2	245 700 €	4 028 €	1,1 km
06/10/25	1383 AV GENERAL BROSSET	Appartement	84 m²	3	319 245 €	3 801 €	1,8 km
02/10/25	9001 RUE VINCENT TRUC	Appartement	59 m²	3	96 000 €	1 627 €	202 m
30/09/25	9001 RES LES HIPPOCAMPES	Appartement	59 m²	3	278 000 €	4 712 €	161 m
29/09/25	98 AV RAIMU	Appartement	76 m²	4	395 000 €	5 197 €	713 m
29/09/25	98 AV RAIMU	Appartement	80 m²	3	258 500 €	3 231 €	713 m
29/09/25	9002 GR D'HAB LES CORALINES	Appartement	73 m²	4	293 000 €	4 014 €	551 m
29/09/25	9001 RES LE FLORIDOR	Appartement	57 m²	3	276 000 €	4 842 €	30 m
25/09/25	9002 RES LE SINFONIA	Appartement	75 m²	4	322 000 €	4 293 €	332 m
19/09/25	9001 GRP ISLY L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	240 000 €	3 529 €	606 m
19/09/25	108 CHE DU PAS DEI GARDEN	Appartement	60 m²	2	419 000 €	6 983 €	2,2 km
18/09/25	237 RUE AUGUSTE AIGUIER	Appartement	65 m²	3	255 000 €	3 923 €	635 m
18/09/25	23 RUE DES EUCALYPTUS	Appartement	65 m²	3	260 000 €	4 000 €	676 m
16/09/25	9001 RES EDEN PARK	Appartement	22 m² ·	1	185 000 €	8 409 €	950 m
11/09/25	9001 GRP SANTA CRUZ L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	233 100 €	3 428 €	793 m
10/09/25	9001 RES LES ELFES	Appartement	59 m²	3	175 000 €	2 966 €	1,1 km
09/09/25	81 RUE MARECHAL LECLERC	Appartement	68 m²	5	240 000 €	3 529 €	652 m
09/09/25	9001 GRP HIPPONE L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	232 750 €	3 423 €	728 m
09/09/25	9001 RES EDEN PARK	Appartement	36 m²	2	250 400 €	6 956 €	950 m
08/09/25	448 C RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	58 m²	3	315 000 €	5 431 €	1,3 km
05/09/25	9001 GRP SANTA CRUZ L ESPERANCE	Appartement	57 m²	3	212 800 €	3 733 €	793 m
29/08/25	706 AV GENERAL BROSSET	Appartement	22 m² ·	1	129 051 €	5 866 €	1,2 km
29/08/25	9001 RES EDEN PARK	Appartement	22 m² ·	1	168 000 €	7 636 €	950 m
25/08/25	9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE	Appartement	82 m²	5	280 000 €	3 415 €	726 m
25/08/25	9001 RES EDEN PARK	Appartement	36 m²	2	261 514 €	7 264 €	950 m
21/08/25	9001 RES LE MONACO	Appartement	56 m²	3	163 000 €	2 911 €	416 m
20/08/25	98 AV RAIMU	Appartement	67 m²	3	268 000 €	4 000 €	713 m
18/08/25	9001 RES MER ET CAMPAGNE	Appartement	68 m²	3	215 200 €	3 165 €	250 m
12/08/25	200 BD DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	67 m²	3	210 000 €	3 134 €	36 m
08/08/25	43 RUE MARCEL PAGNOL	Appartement	81 m²	4	105 000 €	1 296 €	1,1 km
05/08/25	9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE	Appartement	69 m²	4	220 000 €	3 188 €	876 m
31/07/25	130 RUE MARCEL VANDELLI	Appartement	63 m²	3	378 000 €	6 000 €	606 m
28/07/25	350 AV GANZIN	Appartement	88 m²	3	340 000 €	3 864 €	668 m
24/07/25	136 RUE CESAR BALDACCINI	Appartement	72 m²	4	333 000 €	4 625 €	431 m
24/07/25	52 CHE DU TRAVERSIER 2 lots	Appartement	87 m²	1	282 000 €	3 241 €	786 m
22/07/25	6 LOT SAINT AVY	Appartement	46 m²	2	250 400 €	5 443 €	659 m
22/07/25	350 AV GANZIN	Appartement	36 m²	2	140 000 €	3 889 €	668 m
18/07/25	225 RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	51 m²	2	212 600 €	4 169 €	1,1 km
16/07/25	83 AV GANZIN	Appartement	21 m² ·	1	115 000 €	5 476 €	554 m
15/07/25	277 AV GANZIN	Appartement	15 m² ·	1	106 000 €	7 067 €	665 m
09/07/25	513 BD COMMANDANT L'HERMINIER	Appartement	76 m²	3	550 000 €	7 237 €	1,2 km
07/07/25	78 AV ALAIN LE LEAP	Appartement	48 m²	2	185 000 €	3 854 €	482 m
03/07/25	163 CHE DE LA MOUNINE 2 lots	Appartement	112 m² ·	2	644 000 €	5 750 €	408 m
03/07/25	83 AV GANZIN	Appartement	25 m² ·	1	110 000 €	4 400 €	554 m
03/07/25	243 AV DE LA PREMIERE DFL	Appartement	82 m²	2	192 000 €	2 341 €	493 m
27/06/25	68 RUE EMMANUEL CHABRIER	Appartement	39 m²	2	222 000 €	5 692 €	576 m
26/06/25	1585 B AV GANZIN 2 lots	Appartement	120 m² ·	2	180 000 €	1 500 €	1,8 km
26/06/25	455 AV DE LA PREMIERE DFL	Appartement	42 m²	2	140 000 €	3 333 €	619 m
26/06/25	22 BD DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	36 m²	2	170 000 €	4 722 €	96 m
23/06/25	9001 RES LES ELFES	Appartement	71 m²	4	232 500 €	3 275 €	1,1 km
20/06/25	9001 RES LES RIVAGES D AZUR	Appartement	52 m²	2	282 000 €	5 423 €	648 m
20/06/25	4 RUE JEAN AICARD	Appartement	50 m²	3	250 000 €	5 000 €	399 m
20/06/25	453 CHE DE L ARTAUDE	Appartement	39 m²	2	252 000 €	6 462 €	692 m
20/06/25	29 PL PAUL FLAMENQ	Appartement	24 m² ·	2	138 200 €	5 758 €	347 m
10/06/25	9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE	Appartement	57 m²	3	237 200 €	4 161 €	726 m
05/06/25	98 RUE RENE CASSIN	Appartement	69 m²	3	272 000 €	3 942 €	255 m
05/06/25	98 AV RAIMU	Appartement	91 m²	5	210 000 €	2 308 €	713 m
26/05/25	9001 RES LES MEULES	Appartement	56 m²	3	208 550 €	3 724 €	796 m
19/05/25	264 CHE DU PAS DEI GARDEN	Appartement	50 m²	2	150 000 €	3 000 €	2,3 km
16/05/25	98 AV RAIMU	Appartement	67 m²	3	234 230 €	3 496 €	713 m
13/05/25	342 CHE DE LA FOUX 2 lots	Appartement	147 m² ·	3	534 000 €	3 633 €	1,2 km
07/05/25	2 RES LE GYPTIS	Appartement	48 m²	2	246 200 €	5 129 €	558 m
29/04/25	453 CHE DE L ARTAUDE	Appartement	63 m²	3	390 000 €	6 190 €	692 m
28/04/25	9001 RES LES CIGALONS	Appartement	45 m²	2	235 000 €	5 222 €	851 m
25/04/25	2 RES LE GYPTIS	Appartement	46 m²	2	226 400 €	4 922 €	558 m
22/04/25	9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	240 200 €	3 532 €	726 m
15/04/25	9001 RES CHERAGAS	Appartement	67 m²	3	200 000 €	2 985 €	36 m
07/04/25	9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE	Appartement	68 m²	4	247 415 €	3 638 €	726 m
02/04/25	9002 RES LE SINFONIA	Appartement	49 m²	2	235 000 €	4 796 €	332 m
28/03/25	200 A AV RAIMU	Appartement	78 m²	3	400 000 €	5 128 €	576 m
27/03/25	23 RUE DES EUCALYPTUS	Appartement	29 m² ·	1	165 000 €	5 690 €	676 m
27/03/25	98 AV RAIMU	Appartement	31 m² ·	1	119 200 €	3 845 €	713 m
21/03/25	130 RUE MARCEL VANDELLI	Appartement	46 m²	2	255 000 €	5 543 €	606 m
14/03/25	45 RUE DES VENDANGES	Appartement	77 m²	4	282 550 €	3 669 €	760 m
13/03/25	453 CHE DE L ARTAUDE	Appartement	29 m² ·	1	125 610 €	4 331 €	692 m
12/03/25	225 RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	81 m²	4	306 350 €	3 782 €	1,1 km
10/03/25	448 RUE DU PIN DE GALLE	Appartement	17 m² ·	1	116 800 €	6 871 €	1,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 4028 €/m² · moyenne 3968 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-07 → 2025-12-16

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 176–16 330 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.