SUR LA COMMUNE DE SAINTE-MAXIME (83120) Les biens et droits immobiliers sis à SAINTE-MAXIME (83120) le tout cadastré section AC n°2064 à AC 2065. UN ENSEMBLE IMMOBILIER, dénommé "L’ECRIN" édifié sur une parcelle de terrain située sur la commune de SAINTE MAXIME (VAR), 71 Route Jean Corona et cadastré: Section : -AC n° 2064 lieudit « 71 rue Jean CORONA pour une surface de 00ha 15a 00ca -AC n° 2065 lieudit « 71 rue Jean CORONA pour une surface de 00ha 16a 40ca 1er lot de la vente : Lot numéro deux (2) : Un appartement en duplex n°102 au Rd C de type T4 Superficie Loi Carrez totale : 79,48 m² MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS) 2ème lot de la vente : Lot numéro neuf (9) : Un appartement n°109 Situé au niveau : « accès piscine » Surface loi Carrez totale : 99,30 m² MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS) 3ème lot de la vente Lot numéro vingt (20) : Un emplacement de stationnement extérieur non couvert MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS) 4ème lot de la vente Lot numéro vingt et un (21) : Un emplacement de stationnement extérieur non couvert MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS) 5ème lot de la vente Lot numéro vingt-deux (22) : Un emplacement de stationnement extérieur non couvert MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS) 6ème lot de la vente : Lot numéro vingt-trois (23) : Un emplacement de stationnement extérieur non couvert MISE A PRIX : 50.000 euros (CINQUANTE MILLE EUROS). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Le syndic est la SAS FONCIA GRAND BLEU, demeurant 7- 9 Le Saint François, 9 Rue de la Plage 83120 SAINTE-MAXIME. Les biens immobiliers sont, actuellement entièrement vides et inoccupés. Aucuns contrats de location ne sont en cours à la date des opérations du commissaire.
2 appartements + 4 emplacements de stationnement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un bien neuf, vide et jamais habité en bord de mer varois — cœur de cible pour un achat-revente, à condition de viser le bon lot (la vente en compte six) et de surveiller la préemption de la…
Un appartement en duplex de 79,48 m² (type T4) au rez-de-chaussée de la résidence neuve « L'Écrin », à Sainte-Maxime, sur la côte varoise.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risque travaux quasi nul : bien neuf de 2024, aucun poste de rénovation.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La vente porte sur six lots distincts vendus à la même audience — deux appartements (79,48 m² et 99,30 m²) et quatre places de parking —, chacun avec sa propre mise à prix de 50 000 € : bien…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Sainte-Maxime est un marché balnéaire tendu ; le neuf s'y revend autour de 5 000 à 5 500 €/m², soit de l'ordre de 420 000 € pour ce T4 de 79 m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 16.55 €/m² (12.62–21.71)
- Rendement brut / MAP
- 31.6 % · ~1315 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC LEGALE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 04/09/2026 · J−20
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- Grégory KERKERIAN
Calendrier procédural
Audience 04/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 04/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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