Belle maison d'habitation avec étage située à Lesparre-Médoc, cadastrée en deux parcelles (AK 32 pour 06 a 77 ca et AK 44 pour 04 a 13 ca). Cette propriété offre dix pièces incluant trois chambres et bénéficie d'un jardin enherbé. Elle dispose de deux garages et deux WC séparés. En cours de rénovation et d'aménagement, la maison trouvera sa valorisation maximale une fois les travaux achevés. Façade en pierres côté Avenue du Général de Gaulle avec porte cochère et abattants en bois. Cet ensemble immobilier constituera un excellent investissement pour les amateurs de projets de rénovation en Gironde.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Immeuble déjà adjugé une fois, remis en vente faute de paiement, et pas un mètre carré chiffré au dossier : rien à plafonner avant d'avoir mesuré et visité.
Un immeuble en pierre à Lesparre-Médoc qui donne sur deux rues à la fois : la façade et sa porte cochère au 7 Cours du Général de Gaulle, l'arrière au 5 rue du Docteur Bos.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque numéro un, c'est de ne pas savoir dans quel état se trouve le bien aujourd'hui. La seule description existante date du 16 avril 2021 : maison déjà en chantier, sans chauffage…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Ce n'est pas une première vente. L'audience du 3 septembre est une réitération des enchères : l'immeuble a déjà été adjugé une fois, et il revient devant le juge parce que l'acquéreur n'a pas…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les 100 000 € affichés sont un prix de départ fixé par le créancier, reconduit à l'identique puisque la nouvelle vente se fait « aux conditions de la première vente forcée ».
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 9.68 €/m² (7.79–12.01)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 751 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche.pdf
- CCV 210616-X-CORCahier des conditions de la vente A COMMUNIQUER.pdf
- PV 210416-PV DESCRIPTION A COMMUNIQUER.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- ELIGE BORDEAUX
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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