Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison récente et saine, mais occupée en résidence principale. Peu de travaux à Lévignacq ; toute la difficulté est la libération des occupants.
Maison de plain-pied de 86,03 m², quatre chambres, construite vers 2015 (donc récente), 30 impasse des Bruyères à Lévignacq (Landes, lotissement Cantegrit), sur un terrain de 1 032 m², avec garage, abri voiture et cabanon. Construction traditionnelle (briquettes crépies, menuiseries PVC, tout-à-l'égout), dans un environnement de forêt de pins landaise.
La saisie est poursuivie par le Crédit Foncier de France, après défaillance des prêts ayant financé l'acquisition du terrain communal et la construction en 2015.
Le bien est occupé par les propriétaires saisis et leurs enfants, à titre de résidence principale et sans bail. Le bâti, récent, apparaît sain et entretenu sur les photos (le procès-verbal détaillé est masqué par un filigrane). Un point relevé : une chambre sans chauffage.
Profil Flip rapide / rénovation légère + revente : le bien est récent et sain, l'enjeu est la libération des propriétaires occupants (résidence principale), pas le chantier. Sécuriser le prix d'enchère et le coût/délai d'expulsion. Division non pertinente (maison de plain-pied sur lotissement) ; locatif non prioritaire.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Risque travaux faible — maison récente (2015), d'aspect sain et entretenu. Postes potentiels : reprise du chauffage (une chambre signalée sans chauffage), vérifications d'usage. Pas d'enjeu amiante ni plomb (construction récente). Enveloppe modeste, 5 000 à 15 000 €. Le vrai paramètre est la libération des occupants (résidence principale), pas le chantier — état complet à confirmer sur un procès-verbal non filigrané.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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Saisie poursuivie par le Crédit Foncier de France, créance de ≈ 130 700 € (le « 1,3 milliard » visible est le capital social de la banque, pas la dette). Avocate : Me Cécile Badenier (Magellan Avocats, barreau de Dax). Audit avant enchère : anticiper la libération des propriétaires occupants (résidence principale, sans bail → expulsion) et obtenir un procès-verbal non filigrané pour confirmer l'état détaillé du bien (le document au dossier est en grande partie masqué).
Mise à prix 106 000 € (≈ 1 230 €/m² habitable) — plancher de saisie plausible pour une maison récente dans une commune rurale des Landes. La créance (~130 700 €) dépasse la mise à prix. Marché rural peu tendu, mais une maison récente de plain-pied y reste recherchée (familles). La décote vs marché est à confirmer sur comparables.
Maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1300 m². Composée d'une entrée sur pièce de vie avec séjour, une cuisine aménagée en forme de L, une véranda, un cellier, une salle d'eau, un WC et quatre chambres de configurations identiques. Dispose d'un garage d'environ 16 m², d'un abri voiture couvert et d'un cabanon. La maison bénéficie d'une véranda, d'une terrasse et d'un jardin arborisé. Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible. Murs en briquettes crépies, toiture traditionnelle avec fermettes. À rénover.
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
17 champs renseignés sur 95 (18 %) — 78 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | MAISON A LEVIGNACQ | avoventes |
| Type de bien | maison | avoventes |
| Description | Maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1300 m². Composée d'une entrée sur pièce de vie avec séjour, une cuisine aménagée en forme de L, une véranda, un cellier, une salle d'eau, un WC et quatre chambres de configurations identiques. Dispose d'un garage d'environ 16 m², d'un abri voiture couvert et d'un cabanon. La maison bénéficie d'une véranda, d'une terrasse et d'un jardin arborisé. Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible. Murs en briquettes crépies, toiture traditionnelle avec fermettes. À rénover. | avoventes |
| Adresse | non trouvé | — |
| Ville | non trouvé | — |
| Code postal | non trouvé | — |
| Département | non trouvé | — |
| Latitude | non trouvé | — |
| Longitude | non trouvé | — |
| Surface habitable | 86 m² | avoventes |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 5 | avoventes |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | D 362 | avoventes |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | avoventes |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant | proprietaire | source inconnue |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 106 000 € | avoventes |
| Montant consignation | 10 600 € | avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | non trouvé | — |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | MAGELLAN AVOCATS | avoventes |
| Contact avocat | 26 Avenue du Maréchal Foch 40130 CAPBRETON | avoventes |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 24 photo(s) | IA - PV DESCRIPTIF 23.09.25.pdf |
| Documents | Publicité légale.docx.pdf, Cahier des conditions de la vente SI.pdf, PV DESCRIPTIF 23.09.25.pdf | avoventes |
| URLs avocat | magellanavocats.fr | avoventes |
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