Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison récente et saine, mais occupée en résidence principale. Peu de travaux à Lévignacq ; toute la difficulté est la libération des occupants.
Maison de plain-pied de 86,03 m², quatre chambres, construite vers 2015 (donc récente), 30 impasse des Bruyères à Lévignacq (Landes, lotissement Cantegrit), sur un terrain de 1 032 m², avec garage, abri voiture et cabanon. Construction traditionnelle (briquettes crépies, menuiseries PVC, tout-à-l'égout), dans un environnement de forêt de pins landaise.
La saisie est poursuivie par le Crédit Foncier de France, après défaillance des prêts ayant financé l'acquisition du terrain communal et la construction en 2015.
Le bien est occupé par les propriétaires saisis et leurs enfants, à titre de résidence principale et sans bail. Le bâti, récent, apparaît sain et entretenu sur les photos (le procès-verbal détaillé est masqué par un filigrane). Un point relevé : une chambre sans chauffage.
Profil Flip rapide / rénovation légère + revente : le bien est récent et sain, l'enjeu est la libération des propriétaires occupants (résidence principale), pas le chantier. Sécuriser le prix d'enchère et le coût/délai d'expulsion. Division non pertinente (maison de plain-pied sur lotissement) ; locatif non prioritaire.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Risque travaux faible — maison récente (2015), d'aspect sain et entretenu. Postes potentiels : reprise du chauffage (une chambre signalée sans chauffage), vérifications d'usage. Pas d'enjeu amiante ni plomb (construction récente). Enveloppe modeste, 5 000 à 15 000 €. Le vrai paramètre est la libération des occupants (résidence principale), pas le chantier — état complet à confirmer sur un procès-verbal non filigrané.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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Saisie poursuivie par le Crédit Foncier de France, créance de ≈ 130 700 € (le « 1,3 milliard » visible est le capital social de la banque, pas la dette). Avocate : Me Cécile Badenier (Magellan Avocats, barreau de Dax). Audit avant enchère : anticiper la libération des propriétaires occupants (résidence principale, sans bail → expulsion) et obtenir un procès-verbal non filigrané pour confirmer l'état détaillé du bien (le document au dossier est en grande partie masqué).
Mise à prix 106 000 € (≈ 1 230 €/m² habitable) — plancher de saisie plausible pour une maison récente dans une commune rurale des Landes. La créance (~130 700 €) dépasse la mise à prix. Marché rural peu tendu, mais une maison récente de plain-pied y reste recherchée (familles). La décote vs marché est à confirmer sur comparables.
Maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1300 m². Composée d'une entrée sur pièce de vie avec séjour, une cuisine aménagée en forme de L, une véranda, un cellier, une salle d'eau, un WC et quatre chambres de configurations identiques. Dispose d'un garage d'environ 16 m², d'un abri voiture couvert et d'un cabanon. La maison bénéficie d'une véranda, d'une terrasse et d'un jardin arborisé. Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible. Murs en briquettes crépies, toiture traditionnelle avec fermettes. À rénover.
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
17 champs renseignés sur 95 (18 %) — 78 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Adresse Identification | non trouvé | — |
| Ville Identification | non trouvé | — |
| Code postal Identification | non trouvé | — |
| Département Identification | non trouvé | — |
| Latitude Identification | non trouvé | — |
| Longitude Identification | non trouvé | — |
| Surface terrain Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · cave Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Tribunal Juridique | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Titre Identification | MAISON A LEVIGNACQ | avoventes |
| Type de bien Identification | maison | avoventes |
| Description Identification | Maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1300 m². Composée d'une entrée sur pièce de vie avec séjour, une cuisine aménagée en forme de L, une véranda, un cellier, une salle d'eau, un WC et quatre chambres de configurations identiques. Dispose d'un garage d'environ 16 m², d'un abri voiture couvert et d'un cabanon. La maison bénéficie d'une véranda, d'une terrasse et d'un jardin arborisé. Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible. Murs en briquettes crépies, toiture traditionnelle avec fermettes. À rénover. | avoventes |
| Surface habitable Identification | 86 m² | avoventes |
| Nombre de pièces Identification | 5 | avoventes |
| Référence cadastrale Identification | D 362 | avoventes |
| Dépendance · parking Identification | Oui | avoventes |
| Occupation Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant Occupation | proprietaire | source inconnue |
| Mise à prix Financier | 106 000 € | avoventes |
| Montant consignation Financier | 10 600 € | avoventes |
| Avocat poursuivant Juridique | MAGELLAN AVOCATS | avoventes |
| Contact avocat Juridique | 26 Avenue du Maréchal Foch 40130 CAPBRETON | avoventes |
| Date audience Procédure | 25/06/2026 | avoventes |
| Photos Médias | 24 photo(s) | IA - PV DESCRIPTIF 23.09.25.pdf |
| Documents Médias | Publicité légale.docx.pdf, Cahier des conditions de la vente SI.pdf, PV DESCRIPTIF 23.09.25.pdf | avoventes |
| URLs avocat Médias | magellanavocats.fr | avoventes |
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