Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison rurale décotée, mais marché étroit. L'écart mise à prix/créance attire ; la liquidité de Reigny et la fissuration de façade commandent la prudence.
Maison de campagne ancienne en pierres (R+1) au lieudit Maugenest, sur la commune rurale de Reigny (sud du Cher, arrondissement de Saint-Amand-Montrond). Elle est posée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 000 m² (deux parcelles), avec mare, dépendances en pierres et en bois, et cave. Atout de configuration : l'étage forme un logement indépendant (chambre + salle d'eau + coin cuisine) au-dessus d'un rez-de-chaussée de plain-pied (séjour de 38 m², cuisine, chambre, bureau, buanderie), soit 106,72 m² habitables.
Le bien a été acquis en 2007 (acte Me Castagnou, Saint-Amand-Montrond), financé par un prêt. Il appartient aujourd'hui à une société (et non à un particulier), dont la gérante a ouvert l'accès lors du constat.
Le bien est occupé (l'identité de l'occupant n'est pas exploitable sur les pièces disponibles). L'état rural est à reprendre : façade en pierres présentant une fissuration importante et un enduit qui s'effrite, portail métallique fortement rouillé, terrain partiellement envahi de ronces, dépendances vétustes. À l'intérieur, double vitrage PVC, cuisine équipée, deux salles d'eau et poêle à bois.
Rénovation + revente envisageable vu l'écart entre créance et mise à prix, mais sous réserve d'un marché local étroit. Conditionner toute enchère à une expertise de la fissuration de façade et à une estimation de revente réaliste à Reigny. La division parcellaire est à étudier (terrain de 3 000 m², zonage à vérifier). Flip rapide exclu (chantier + occupation) ; locatif non prioritaire.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Flip rapide
écarté · chantier lourd (façade, diagnostics, dépendances) + occupation
|
— | 946 € | 69 661 € | + 17 164 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 69 661 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
|
52 826 € barème | 946 € | 23 353 € | + 17 164 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 23 353 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Division en lots
|
130 930 € barème | 946 € | − 46 717 € | + 17 161 € (17,0 %) théorique | — | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (100 952 €) ≤ bloc (100 952 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 46 717 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Division
|
105 653 € barème | 946 € | − 23 884 € | + 17 162 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 23 884 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
écarté · profil non MdB + secteur rural peu locatif
|
52 826 € barème | — | — | — |
+ 313 €/mois
théorique
+ 8 € avec crédit
|
180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location meublée (LMNP)
écarté · profil non MdB + secteur rural peu locatif
|
68 834 € barème | — | — | — |
+ 403 €/mois
théorique
+ 10 € avec crédit
|
180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location courte durée
écarté · secteur rural sans attractivité touristique marquée
|
52 826 € barème | — | 45 903 € | — |
+ 615 €/mois
− 28 € avec crédit
|
180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Travaux à chiffrer en priorité sur une maison rurale ancienne :
Fourchette large sur ce type de bien occupé : 40 000 à 90 000 €, davantage si la fissuration révèle un désordre de structure.
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Plafond 16866 € · MAP 21000 €
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plafond inférieur à la mise à prix | Marché | Confirmé | — | − 4 134 € |
Règle métier
Plafond 16866 € · MAP 21000 € Plafond 16866 € · MAP 21000 €
|
Ne pas enchérir | |
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— |
Saisie portée par le Crédit Lyonnais : créance réelle ≈ 189 800 € (prêt de 2007, déchéance du terme en 2017), très au-dessus de la mise à prix. Avocat : Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés, Bourges). Audit prioritaire : identifier l'occupant et son titre (propriétaire = une société : gérant ou tiers ?) et réclamer les diagnostics complets (plomb/amiante), dont les résultats manquent au dossier.
Mise à prix de 21 000 €, soit ≈ 200 €/m² habitable — un plancher d'amorçage calé très en dessous de la créance, pas un prix de marché. Reigny est une commune rurale peu peuplée et peu liquide : la revente d'une grande maison ancienne y est lente et l'acheteur final rare. Les vrais leviers de valeur sont le terrain de 3 000 m² et le logement indépendant à l'étage ; la profondeur du marché local demeure l'inconnue n°1.
Au rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, couloir, bureau, buanderie, entrée Premier étage constitué d’un appartement indépendant : chambre, salle de bains Terrain clos et arboré, mare artificielle, dépendances, cave
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/24 | Saint-Maur | Maison | 129 m² | 5 | 120 000 € | 930 € | — |
| 12/12/24 | Sidiailles 2 lots | Maison | 99 m² | 2 | 38 500 € | 389 € | — |
| 29/11/24 | Saint-Maur 2 lots | Maison | 86 m² | 1 | 120 000 € | 1 395 € | — |
| 28/11/24 | Culan | Maison | 44 m² · | 1 | 17 000 € | 386 € | — |
| 28/11/24 | Sidiailles | Maison | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 € | — |
| 12/11/24 | Sidiailles | Maison | 120 m² | 6 | 144 000 € | 1 200 € | — |
| 08/11/24 | Sidiailles | Maison | 37 m² · | 2 | 17 500 € | 473 € | — |
| 31/10/24 | Reigny | Maison | 60 m² | 4 | 146 000 € | 2 433 € | — |
| 29/10/24 | Culan | Maison | 64 m² | 4 | 53 000 € | 828 € | — |
| 18/10/24 | Culan | Maison | 120 m² | 5 | 106 500 € | 888 € | — |
| 10/10/24 | Reigny 3 lots | Maison | 285 m² · | 4 | 100 000 € | 351 € | — |
| 07/10/24 | Sidiailles | Maison | 71 m² | 3 | 163 500 € | 2 303 € | — |
| 04/10/24 | Sidiailles | Maison | 42 m² · | 1 | 12 500 € | 298 € | — |
| 27/09/24 | Culan | Maison | 95 m² | 3 | 148 000 € | 1 558 € | — |
| 20/09/24 | Culan | Maison | 143 m² | 5 | 107 000 € | 748 € | — |
| 19/09/24 | Sidiailles | Maison | 91 m² | 3 | 166 200 € | 1 826 € | — |
| 10/09/24 | Reigny | Maison | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 € | — |
| 30/08/24 | Reigny 3 lots | Maison | 333 m² · | 4 | 72 000 € | 216 € | — |
| 06/08/24 | Saint-Christophe-le-Chaudry | Maison | 60 m² | 1 | 104 500 € | 1 742 € | — |
| 26/07/24 | Culan | Maison | 74 m² | 4 | 70 000 € | 946 € | — |
| 18/07/24 | Saint-Maur | Maison | 215 m² · | 6 | 45 000 € | 209 € | — |
| 16/07/24 | Saint-Christophe-le-Chaudry | Maison | 150 m² | 6 | 208 580 € | 1 391 € | — |
| 19/06/24 | Culan | Maison | 84 m² | 4 | 55 000 € | 655 € | — |
| 19/06/24 | Culan | Maison | 49 m² · | 4 | 20 000 € | 408 € | — |
| 30/05/24 | Culan | Maison | 75 m² | 4 | 106 000 € | 1 413 € | — |
| 24/05/24 | Culan | Maison | 86 m² | 4 | 40 000 € | 465 € | — |
| 22/05/24 | Culan 2 lots | Maison | 104 m² | 3 | 65 000 € | 625 € | — |
| 21/05/24 | Culan | Maison | 182 m² · | 8 | 114 950 € | 632 € | — |
| 21/05/24 | Reigny 2 lots | Maison | 370 m² · | 7 | 156 000 € | 422 € | — |
| 16/05/24 | Culan | Maison | 52 m² · | 2 | 15 000 € | 288 € | — |
| 15/05/24 | Sidiailles | Maison | 49 m² · | 1 | 44 400 € | 906 € | — |
| 05/04/24 | Culan | Maison | 62 m² | 2 | 34 000 € | 548 € | — |
| 01/03/24 | Reigny | Maison | 180 m² · | 5 | 142 500 € | 792 € | — |
| 20/02/24 | Reigny 3 lots | Maison | 150 m² | 1 | 63 000 € | 420 € | — |
| 06/02/24 | Saint-Maur | Maison | 66 m² | 3 | 99 000 € | 1 500 € | — |
| 30/01/24 | Culan | Maison | 77 m² | 4 | 48 661 € | 632 € | — |
| 26/01/24 | Culan | Maison | 85 m² | 3 | 65 000 € | 765 € | — |
| 26/01/24 | Sidiailles | Maison | 47 m² · | 2 | 31 000 € | 660 € | — |
| 25/01/24 | Culan | Maison | 70 m² | 3 | 88 260 € | 1 261 € | — |
| 04/01/24 | Culan | Maison | 80 m² | 4 | 25 000 € | 312 € | — |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [136–4 172 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 27 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
18 champs renseignés sur 95 (19 %) — 77 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | Une maison de campagne à Reigny (Cher) | avoventes |
| Type de bien | maison | avoventes |
| Description | Au rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, couloir, bureau, buanderie, entrée Premier étage constitué d’un appartement indépendant : chambre, salle de bains Terrain clos et arboré, mare artificielle, dépendances, cave | avoventes |
| Adresse | 153 Maugenest | source inconnue |
| Ville | Reigny | source inconnue |
| Code postal | 18270 | source inconnue |
| Département | non trouvé | — |
| Latitude | non trouvé | — |
| Longitude | non trouvé | — |
| Surface habitable | 107 m² | source inconnue |
| Surface terrain | 3 087 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | Oui | avoventes |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 21 000 € | avoventes |
| Montant consignation | 3 000 € | avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | non trouvé | — |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | GERIGNY & ASSOCIES | avoventes |
| Contact avocat | 3 rue de Séraucourt 18000 BOURGES | avoventes |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 24/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 18 photo(s) | IA - Procès-verbal descriptif du 15 décembre 2021.pdf |
| Documents | Cahier des conditions de vente.pdf, Procès-verbal descriptif du 15 décembre 2021.pdf, Affiche affiche légale Le Berry.pdf | avoventes |
| URLs avocat | www.gerigny-associes.com | avoventes |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
