Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison rurale décotée, mais marché étroit. L'écart mise à prix/créance attire ; la liquidité de Reigny et la fissuration de façade commandent la prudence.
Maison de campagne ancienne en pierres (R+1) au lieudit Maugenest, sur la commune rurale de Reigny (sud du Cher, arrondissement de Saint-Amand-Montrond). Elle est posée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 000 m² (deux parcelles), avec mare, dépendances en pierres et en bois, et cave. Atout de configuration : l'étage forme un logement indépendant (chambre + salle d'eau + coin cuisine) au-dessus d'un rez-de-chaussée de plain-pied (séjour de 38 m², cuisine, chambre, bureau, buanderie), soit 106,72 m² habitables.
Le bien a été acquis en 2007 (acte Me Castagnou, Saint-Amand-Montrond), financé par un prêt. Il appartient aujourd'hui à une société (et non à un particulier), dont la gérante a ouvert l'accès lors du constat.
Le bien est occupé (l'identité de l'occupant n'est pas exploitable sur les pièces disponibles). L'état rural est à reprendre : façade en pierres présentant une fissuration importante et un enduit qui s'effrite, portail métallique fortement rouillé, terrain partiellement envahi de ronces, dépendances vétustes. À l'intérieur, double vitrage PVC, cuisine équipée, deux salles d'eau et poêle à bois.
Rénovation + revente envisageable vu l'écart entre créance et mise à prix, mais sous réserve d'un marché local étroit. Conditionner toute enchère à une expertise de la fissuration de façade et à une estimation de revente réaliste à Reigny. La division parcellaire est à étudier (terrain de 3 000 m², zonage à vérifier). Flip rapide exclu (chantier + occupation) ; locatif non prioritaire.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
écarté · chantier lourd (façade, diagnostics, dépendances) + occupation
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— | 946 € | 69 661 € | + 17 164 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 69 661 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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52 826 € barème | 946 € | 23 353 € | + 17 164 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 23 353 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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130 930 € barème | 946 € | − 46 717 € | + 17 161 € (17,0 %) théorique | — | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (100 952 €) ≤ bloc (100 952 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 46 717 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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105 653 € barème | 946 € | − 23 884 € | + 17 162 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 23 884 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · profil non MdB + secteur rural peu locatif
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52 826 € barème | — | — | — |
+ 313 €/mois
théorique
+ 8 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté · profil non MdB + secteur rural peu locatif
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68 834 € barème | — | — | — |
+ 403 €/mois
théorique
+ 10 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté · secteur rural sans attractivité touristique marquée
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52 826 € barème | — | 45 903 € | — |
+ 615 €/mois
− 28 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Travaux à chiffrer en priorité sur une maison rurale ancienne :
Fourchette large sur ce type de bien occupé : 40 000 à 90 000 €, davantage si la fissuration révèle un désordre de structure.
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Plafond 16866 € · MAP 21000 €
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plafond inférieur à la mise à prix | Marché | Confirmé | — | − 4 134 € |
Règle métier
Plafond 16866 € · MAP 21000 € Plafond 16866 € · MAP 21000 €
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Ne pas enchérir | |
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— |
Saisie portée par le Crédit Lyonnais : créance réelle ≈ 189 800 € (prêt de 2007, déchéance du terme en 2017), très au-dessus de la mise à prix. Avocat : Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés, Bourges). Audit prioritaire : identifier l'occupant et son titre (propriétaire = une société : gérant ou tiers ?) et réclamer les diagnostics complets (plomb/amiante), dont les résultats manquent au dossier.
Mise à prix de 21 000 €, soit ≈ 200 €/m² habitable — un plancher d'amorçage calé très en dessous de la créance, pas un prix de marché. Reigny est une commune rurale peu peuplée et peu liquide : la revente d'une grande maison ancienne y est lente et l'acheteur final rare. Les vrais leviers de valeur sont le terrain de 3 000 m² et le logement indépendant à l'étage ; la profondeur du marché local demeure l'inconnue n°1.
Au rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, couloir, bureau, buanderie, entrée Premier étage constitué d’un appartement indépendant : chambre, salle de bains Terrain clos et arboré, mare artificielle, dépendances, cave
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/24 | Saint-Maur | Maison | 129 m² | 5 | 120 000 € | 930 € | — |
| 12/12/24 | Sidiailles 2 lots | Maison | 99 m² | 2 | 38 500 € | 389 € | — |
| 29/11/24 | Saint-Maur 2 lots | Maison | 86 m² | 1 | 120 000 € | 1 395 € | — |
| 28/11/24 | Culan | Maison | 44 m² · | 1 | 17 000 € | 386 € | — |
| 28/11/24 | Sidiailles | Maison | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 € | — |
| 12/11/24 | Sidiailles | Maison | 120 m² | 6 | 144 000 € | 1 200 € | — |
| 08/11/24 | Sidiailles | Maison | 37 m² · | 2 | 17 500 € | 473 € | — |
| 31/10/24 | Reigny | Maison | 60 m² | 4 | 146 000 € | 2 433 € | — |
| 29/10/24 | Culan | Maison | 64 m² | 4 | 53 000 € | 828 € | — |
| 18/10/24 | Culan | Maison | 120 m² | 5 | 106 500 € | 888 € | — |
| 10/10/24 | Reigny 3 lots | Maison | 285 m² · | 4 | 100 000 € | 351 € | — |
| 07/10/24 | Sidiailles | Maison | 71 m² | 3 | 163 500 € | 2 303 € | — |
| 04/10/24 | Sidiailles | Maison | 42 m² · | 1 | 12 500 € | 298 € | — |
| 27/09/24 | Culan | Maison | 95 m² | 3 | 148 000 € | 1 558 € | — |
| 20/09/24 | Culan | Maison | 143 m² | 5 | 107 000 € | 748 € | — |
| 19/09/24 | Sidiailles | Maison | 91 m² | 3 | 166 200 € | 1 826 € | — |
| 10/09/24 | Reigny | Maison | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 € | — |
| 30/08/24 | Reigny 3 lots | Maison | 333 m² · | 4 | 72 000 € | 216 € | — |
| 06/08/24 | Saint-Christophe-le-Chaudry | Maison | 60 m² | 1 | 104 500 € | 1 742 € | — |
| 26/07/24 | Culan | Maison | 74 m² | 4 | 70 000 € | 946 € | — |
| 18/07/24 | Saint-Maur | Maison | 215 m² · | 6 | 45 000 € | 209 € | — |
| 16/07/24 | Saint-Christophe-le-Chaudry | Maison | 150 m² | 6 | 208 580 € | 1 391 € | — |
| 19/06/24 | Culan | Maison | 84 m² | 4 | 55 000 € | 655 € | — |
| 19/06/24 | Culan | Maison | 49 m² · | 4 | 20 000 € | 408 € | — |
| 30/05/24 | Culan | Maison | 75 m² | 4 | 106 000 € | 1 413 € | — |
| 24/05/24 | Culan | Maison | 86 m² | 4 | 40 000 € | 465 € | — |
| 22/05/24 | Culan 2 lots | Maison | 104 m² | 3 | 65 000 € | 625 € | — |
| 21/05/24 | Culan | Maison | 182 m² · | 8 | 114 950 € | 632 € | — |
| 21/05/24 | Reigny 2 lots | Maison | 370 m² · | 7 | 156 000 € | 422 € | — |
| 16/05/24 | Culan | Maison | 52 m² · | 2 | 15 000 € | 288 € | — |
| 15/05/24 | Sidiailles | Maison | 49 m² · | 1 | 44 400 € | 906 € | — |
| 05/04/24 | Culan | Maison | 62 m² | 2 | 34 000 € | 548 € | — |
| 01/03/24 | Reigny | Maison | 180 m² · | 5 | 142 500 € | 792 € | — |
| 20/02/24 | Reigny 3 lots | Maison | 150 m² | 1 | 63 000 € | 420 € | — |
| 06/02/24 | Saint-Maur | Maison | 66 m² | 3 | 99 000 € | 1 500 € | — |
| 30/01/24 | Culan | Maison | 77 m² | 4 | 48 661 € | 632 € | — |
| 26/01/24 | Culan | Maison | 85 m² | 3 | 65 000 € | 765 € | — |
| 26/01/24 | Sidiailles | Maison | 47 m² · | 2 | 31 000 € | 660 € | — |
| 25/01/24 | Culan | Maison | 70 m² | 3 | 88 260 € | 1 261 € | — |
| 04/01/24 | Culan | Maison | 80 m² | 4 | 25 000 € | 312 € | — |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [136–4 172 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 27 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
18 champs renseignés sur 95 (19 %) — 77 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Département Identification | non trouvé | — |
| Latitude Identification | non trouvé | — |
| Longitude Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Nombre de pièces Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Référence cadastrale Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · parking Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Type d'occupant Occupation | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Tribunal Juridique | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Titre Identification | Une maison de campagne à Reigny (Cher) | avoventes |
| Type de bien Identification | maison | avoventes |
| Description Identification | Au rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, couloir, bureau, buanderie, entrée Premier étage constitué d’un appartement indépendant : chambre, salle de bains Terrain clos et arboré, mare artificielle, dépendances, cave | avoventes |
| Adresse Identification | 153 Maugenest | source inconnue |
| Ville Identification | Reigny | source inconnue |
| Code postal Identification | 18270 | source inconnue |
| Surface habitable Identification | 107 m² | source inconnue |
| Surface terrain Identification | 3 087 m² | source inconnue |
| Dépendance · cave Identification | Oui | avoventes |
| Occupation Occupation | occupe | source inconnue |
| Mise à prix Financier | 21 000 € | avoventes |
| Montant consignation Financier | 3 000 € | avoventes |
| Avocat poursuivant Juridique | GERIGNY & ASSOCIES | avoventes |
| Contact avocat Juridique | 3 rue de Séraucourt 18000 BOURGES | avoventes |
| Date audience Procédure | 24/06/2026 | avoventes |
| Photos Médias | 18 photo(s) | IA - Procès-verbal descriptif du 15 décembre 2021.pdf |
| Documents Médias | Cahier des conditions de vente.pdf, Procès-verbal descriptif du 15 décembre 2021.pdf, Affiche affiche légale Le Berry.pdf | avoventes |
| URLs avocat Médias | www.gerigny-associes.com | avoventes |
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