Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison récente saine, peu de travaux — l'enjeu est ailleurs. Licitation à Vierzon : surveiller la substitution d'indivisaire et la profondeur du marché local.
Maison individuelle récente (construite après l'acquisition d'un terrain à bâtir en 2009), 25 bis rue André Ribaud à Vierzon (sous-préfecture du Cher). Environ 190 m² Carrez (252 m² au sol) sur un terrain de 1 267 m², avec garage indépendant et jardin entretenu. Au rez-de-chaussée : séjour de 34 m², cuisine et arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains ; à l'étage : trois chambres et une salle de bains. Construction moderne (enduit, tuiles, double vitrage, volets roulants électriques).
Ce n'est pas une saisie mais une vente sur licitation : le juge aux affaires familiales de Bourges a ordonné le partage d'une indivision et la vente du bien, le prix venant alimenter la masse à partager. Une clause permet à un indivisaire de se substituer à l'adjudicataire dans le mois. Procédure conduite par Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés).
Le bien est occupé (occupant non identifiable sur les pièces, vraisemblablement un co-indivisaire). Son état général est bon pour une maison de cette génération : finitions soignées, jardin entretenu ; le seul désordre relevé est une fuite au niveau de la baignoire de l'étage. Construction postérieure à 2009 — pas d'enjeu amiante ni plomb.
Profil Flip rapide / rénovation légère + revente : le bien est sain, l'enjeu est le prix d'enchère et non le chantier. Surveiller de près la clause de substitution d'indivisaire, qui peut faire capoter l'opération, et la sortie de l'occupant. Division et locatif non prioritaires (maison familiale unitaire sur marché détendu).
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Risque travaux faible — maison récente bien entretenue. Seuls postes identifiés : reprise de la fuite de baignoire à l'étage et remise en route des équipements après inoccupation. Pas d'amiante ni de plomb (postérieure à 1997). Provision de remise en état modeste, de l'ordre de 5 000 à 18 000 €. Le vrai risque n'est pas le chantier mais le droit de substitution d'un indivisaire et le prix d'enchère final.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— |
Vente sur licitation-partage (sortie d'indivision), non saisie : pas de créancier ni de passif bancaire. Point d'audit central : la clause de substitution (un indivisaire peut reprendre le bien au prix d'adjudication dans le mois — risque d'échec de l'opération) et le statut d'occupation (l'occupant, probable co-indivisaire, pourra-t-il être libéré ?). Avocat : Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés, Bourges).
Mise à prix de 130 000 €, soit ≈ 680 €/m² Carrez — une base de licitation volontairement basse, pas une valeur de marché. Vierzon est un marché détendu (petite ville du Cher en déprise démographique) : une maison récente de 190 m² avec garage y reste relativement liquide dans le segment récent, mais les prix au m² plafonnent. Le différentiel apparent face à la MAP est réel mais borné par la faiblesse du marché local ; cible de revente à confirmer par comparables.
Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains, WC Au premier étage : palier, 3 chambres, WC, salle de bains Jardin entretenu, terrasse, garage
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
14 champs renseignés sur 95 (15 %) — 81 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | Maison occupée | avoventes |
| Type de bien | maison | avoventes |
| Description | Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains, WC Au premier étage : palier, 3 chambres, WC, salle de bains Jardin entretenu, terrasse, garage | avoventes |
| Adresse | non trouvé | — |
| Ville | non trouvé | — |
| Code postal | non trouvé | — |
| Département | non trouvé | — |
| Latitude | non trouvé | — |
| Longitude | non trouvé | — |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | avoventes |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | avoventes |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 130 000 € | avoventes |
| Montant consignation | 13 000 € | avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | non trouvé | — |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | GERIGNY & ASSOCIES | avoventes |
| Contact avocat | 3 rue de Séraucourt 18000 BOURGES | avoventes |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 24/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 60 photo(s) | IA - Procès-verbal descriptif 20 mars 2026.pdf |
| Documents | Cahier des conditions de vente (2).pdf, Procès-verbal descriptif 20 mars 2026.pdf, Affiche légale Le berry.pdf | avoventes |
| URLs avocat | www.gerigny-associes.com | avoventes |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
