Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Maison récente saine, peu de travaux — l'enjeu est ailleurs. Licitation à Vierzon : surveiller la substitution d'indivisaire et la profondeur du marché local.
Maison individuelle récente (construite après l'acquisition d'un terrain à bâtir en 2009), 25 bis rue André Ribaud à Vierzon (sous-préfecture du Cher). Environ 190 m² Carrez (252 m² au sol) sur un terrain de 1 267 m², avec garage indépendant et jardin entretenu. Au rez-de-chaussée : séjour de 34 m², cuisine et arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains ; à l'étage : trois chambres et une salle de bains. Construction moderne (enduit, tuiles, double vitrage, volets roulants électriques).
Ce n'est pas une saisie mais une vente sur licitation : le juge aux affaires familiales de Bourges a ordonné le partage d'une indivision et la vente du bien, le prix venant alimenter la masse à partager. Une clause permet à un indivisaire de se substituer à l'adjudicataire dans le mois. Procédure conduite par Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés).
Le bien est occupé (occupant non identifiable sur les pièces, vraisemblablement un co-indivisaire). Son état général est bon pour une maison de cette génération : finitions soignées, jardin entretenu ; le seul désordre relevé est une fuite au niveau de la baignoire de l'étage. Construction postérieure à 2009 — pas d'enjeu amiante ni plomb.
Profil Flip rapide / rénovation légère + revente : le bien est sain, l'enjeu est le prix d'enchère et non le chantier. Surveiller de près la clause de substitution d'indivisaire, qui peut faire capoter l'opération, et la sortie de l'occupant. Division et locatif non prioritaires (maison familiale unitaire sur marché détendu).
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Risque travaux faible — maison récente bien entretenue. Seuls postes identifiés : reprise de la fuite de baignoire à l'étage et remise en route des équipements après inoccupation. Pas d'amiante ni de plomb (postérieure à 1997). Provision de remise en état modeste, de l'ordre de 5 000 à 18 000 €. Le vrai risque n'est pas le chantier mais le droit de substitution d'un indivisaire et le prix d'enchère final.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— |
Vente sur licitation-partage (sortie d'indivision), non saisie : pas de créancier ni de passif bancaire. Point d'audit central : la clause de substitution (un indivisaire peut reprendre le bien au prix d'adjudication dans le mois — risque d'échec de l'opération) et le statut d'occupation (l'occupant, probable co-indivisaire, pourra-t-il être libéré ?). Avocat : Me Jean-Michel Fleurier (SCP Gerigny & Associés, Bourges).
Mise à prix de 130 000 €, soit ≈ 680 €/m² Carrez — une base de licitation volontairement basse, pas une valeur de marché. Vierzon est un marché détendu (petite ville du Cher en déprise démographique) : une maison récente de 190 m² avec garage y reste relativement liquide dans le segment récent, mais les prix au m² plafonnent. Le différentiel apparent face à la MAP est réel mais borné par la faiblesse du marché local ; cible de revente à confirmer par comparables.
Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains, WC Au premier étage : palier, 3 chambres, WC, salle de bains Jardin entretenu, terrasse, garage
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
14 champs renseignés sur 95 (15 %) — 81 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Adresse Identification | non trouvé | — |
| Ville Identification | non trouvé | — |
| Code postal Identification | non trouvé | — |
| Département Identification | non trouvé | — |
| Latitude Identification | non trouvé | — |
| Longitude Identification | non trouvé | — |
| Surface habitable Identification | non trouvé | — |
| Surface terrain Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Nombre de pièces Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Référence cadastrale Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · cave Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Type d'occupant Occupation | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Tribunal Juridique | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Titre Identification | Maison occupée | avoventes |
| Type de bien Identification | maison | avoventes |
| Description Identification | Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, une chambre, dressing, salle de bains, WC Au premier étage : palier, 3 chambres, WC, salle de bains Jardin entretenu, terrasse, garage | avoventes |
| Dépendance · parking Identification | Oui | avoventes |
| Dépendance · jardin Identification | Oui | avoventes |
| Occupation Occupation | occupe | source inconnue |
| Mise à prix Financier | 130 000 € | avoventes |
| Montant consignation Financier | 13 000 € | avoventes |
| Avocat poursuivant Juridique | GERIGNY & ASSOCIES | avoventes |
| Contact avocat Juridique | 3 rue de Séraucourt 18000 BOURGES | avoventes |
| Date audience Procédure | 24/06/2026 | avoventes |
| Photos Médias | 60 photo(s) | IA - Procès-verbal descriptif 20 mars 2026.pdf |
| Documents Médias | Cahier des conditions de vente (2).pdf, Procès-verbal descriptif 20 mars 2026.pdf, Affiche légale Le berry.pdf | avoventes |
| URLs avocat Médias | www.gerigny-associes.com | avoventes |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
