Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Flip rapide
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— | 2 333 € | 274 121 € | + 67 832 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 274 121 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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84 645 € barème | 2 333 € | 199 919 € | + 67 833 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 199 919 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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209 280 € barème | 2 333 € | 90 811 € | + 67 832 € (17,0 %) | — | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (398 999 €) ≤ bloc (398 999 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 811 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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169 290 € barème | 2 333 € | 125 664 € | + 67 832 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 125 664 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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84 645 € barème | — | 110 140 € | — |
+ 1 225 €/mois
+ 30 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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110 295 € barème | — | 140 277 € | — |
+ 1 575 €/mois
+ 39 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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84 645 € barème | — | 294 177 € | — |
+ 2 430 €/mois
− 109 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Cavités souterraines à proximité (36 recensée·s) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 36 cavité·s, la plus proche à 170 m Géorisques (BRGM) · 36 cavité·s, la plus proche à 170 m
|
Vérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT) | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (22) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 22 site·s CASIAS, le plus proche à 367 m Géorisques (BRGM) · 22 site·s CASIAS, le plus proche à 367 m
|
Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
|
Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte |
Géorisques (BRGM) · 36 cavité·s, la plus proche à 170 m
Géorisques (BRGM) · 22 site·s CASIAS, le plus proche à 367 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Une maison d'habitation, située au 33, rue Samson au Havre, comprenant au sous-sol un garage, une entrée et une buanderie, et au 1er étage une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de douche avec wc.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/24 | Le Havre | Maison | 59 m² | 4 | 107 000 € | 1 814 € | 983 m |
| 30/12/24 | Le Havre | Maison | 60 m² | 3 | 146 400 € | 2 440 € | 1,7 km |
| 27/12/24 | Le Havre | Maison | 93 m² | 4 | 225 000 € | 2 419 € | 2,3 km |
| 26/12/24 | Le Havre | Maison | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 € | 2,5 km |
| 23/12/24 | Le Havre | Maison | 172 m² | 7 | 307 000 € | 1 785 € | 923 m |
| 20/12/24 | Le Havre | Maison | 81 m² | 4 | 259 000 € | 3 198 € | 683 m |
| 20/12/24 | Le Havre | Maison | 62 m² | 2 | 196 451 € | 3 169 € | 594 m |
| 20/12/24 | Le Havre | Maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 € | 890 m |
| 19/12/24 | Le Havre 2 lots | Maison | 108 m² | 2 | 144 000 € | 1 333 € | 1,6 km |
| 18/12/24 | Le Havre | Maison | 88 m² | 4 | 148 000 € | 1 682 € | 2,4 km |
| 17/12/24 | Le Havre | Maison | 36 m² | 3 | 53 000 € | 1 472 € | 504 m |
| 17/12/24 | Le Havre | Maison | 58 m² | 4 | 164 000 € | 2 828 € | 1,3 km |
| 11/12/24 | Le Havre | Maison | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 € | 283 m |
| 10/12/24 | Le Havre | Maison | 52 m² | 3 | 135 100 € | 2 598 € | 2,3 km |
| 05/12/24 | Le Havre | Maison | 46 m² | 3 | 182 000 € | 3 957 € | 1,4 km |
| 05/12/24 | Le Havre | Maison | 86 m² | 4 | 206 460 € | 2 401 € | 610 m |
| 27/11/24 | Le Havre 2 lots | Maison | 170 m² | 5 | 169 000 € | 994 € | 2,1 km |
| 25/11/24 | Le Havre | Maison | 67 m² | 4 | 212 670 € | 3 174 € | 226 m |
| 25/11/24 | Le Havre | Maison | 64 m² | 3 | 145 000 € | 2 266 € | 1,7 km |
| 22/11/24 | Le Havre | Maison | 65 m² | 4 | 241 000 € | 3 708 € | 2,1 km |
| 22/11/24 | Le Havre | Maison | 112 m² | 5 | 274 000 € | 2 446 € | 571 m |
| 18/11/24 | Le Havre | Maison | 73 m² | 3 | 195 100 € | 2 673 € | 2,3 km |
| 18/11/24 | Le Havre | Maison | 135 m² | 5 | 390 610 € | 2 893 € | 675 m |
| 18/11/24 | Le Havre | Maison | 113 m² | 6 | 385 000 € | 3 407 € | 1,9 km |
| 18/11/24 | Le Havre | Maison | 76 m² | 3 | 199 400 € | 2 624 € | 145 m |
| 15/11/24 | Le Havre | Maison | 64 m² | 4 | 186 000 € | 2 906 € | 1,6 km |
| 15/11/24 | Le Havre | Maison | 75 m² | 4 | 120 400 € | 1 605 € | 3,3 km |
| 14/11/24 | Le Havre | Maison | 130 m² | 5 | 363 100 € | 2 793 € | 1,8 km |
| 12/11/24 | Le Havre | Maison | 73 m² | 4 | 205 000 € | 2 808 € | 761 m |
| 08/11/24 | Le Havre | Maison | 97 m² | 4 | 248 000 € | 2 557 € | 218 m |
| 08/11/24 | Le Havre | Maison | 116 m² | 5 | 245 000 € | 2 112 € | 824 m |
| 05/11/24 | Le Havre | Maison | 80 m² | 5 | 190 000 € | 2 375 € | 1,7 km |
| 05/11/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 5 | 179 001 € | 2 131 € | 3,6 km |
| 04/11/24 | Le Havre | Maison | 62 m² | 3 | 141 000 € | 2 274 € | 1,4 km |
| 28/10/24 | Le Havre | Maison | 74 m² | 4 | 160 000 € | 2 162 € | 58 m |
| 25/10/24 | Le Havre | Maison | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 € | 1,7 km |
| 24/10/24 | Le Havre | Maison | 133 m² | 5 | 94 000 € | 707 € | 1,3 km |
| 24/10/24 | Le Havre | Maison | 83 m² | 4 | 227 300 € | 2 739 € | 752 m |
| 18/10/24 | Le Havre | Maison | 82 m² | 4 | 152 000 € | 1 854 € | 796 m |
| 17/10/24 | Le Havre | Maison | 57 m² | 3 | 131 000 € | 2 298 € | 2,0 km |
| 11/10/24 | Le Havre | Maison | 72 m² | 3 | 182 800 € | 2 539 € | 702 m |
| 11/10/24 | Le Havre 2 lots | Maison | 78 m² | 2 | 120 000 € | 1 538 € | 2,1 km |
| 11/10/24 | Le Havre | Maison | 50 m² | 4 | 164 000 € | 3 280 € | 1,3 km |
| 10/10/24 | Le Havre | Maison | 60 m² | 3 | 113 900 € | 1 898 € | 1,5 km |
| 08/10/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 5 | 175 000 € | 2 083 € | 2,9 km |
| 04/10/24 | Le Havre | Maison | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 € | 2,3 km |
| 03/10/24 | Le Havre | Maison | 58 m² | 3 | 167 000 € | 2 879 € | 959 m |
| 01/10/24 | Le Havre | Maison | 101 m² | 6 | 252 950 € | 2 504 € | 2,4 km |
| 30/09/24 | Le Havre | Maison | 60 m² | 3 | 175 220 € | 2 920 € | 141 m |
| 27/09/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 4 | 191 672 € | 2 282 € | 2,1 km |
| 26/09/24 | Le Havre | Maison | 73 m² | 4 | 174 450 € | 2 390 € | 2,5 km |
| 25/09/24 | Le Havre | Maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 € | 1,6 km |
| 25/09/24 | Le Havre | Maison | 58 m² | 4 | 125 000 € | 2 155 € | 1,8 km |
| 25/09/24 | Le Havre | Maison | 68 m² | 3 | 212 000 € | 3 118 € | 1,9 km |
| 24/09/24 | Le Havre | Maison | 80 m² | 5 | 153 800 € | 1 922 € | 2,5 km |
| 17/09/24 | Le Havre | Maison | 74 m² | 4 | 158 000 € | 2 135 € | 3,5 km |
| 13/09/24 | Le Havre | Maison | 90 m² | 4 | 209 000 € | 2 322 € | 1,2 km |
| 12/09/24 | Le Havre | Maison | 58 m² | 3 | 171 000 € | 2 948 € | 709 m |
| 10/09/24 | Le Havre | Maison | 94 m² | 5 | 125 000 € | 1 330 € | 3,4 km |
| 10/09/24 | Le Havre | Maison | 94 m² | 5 | 170 000 € | 1 809 € | 3,5 km |
| 06/09/24 | Le Havre | Maison | 100 m² | 4 | 271 000 € | 2 710 € | 1,1 km |
| 03/09/24 | Le Havre | Maison | 57 m² | 3 | 115 000 € | 2 018 € | 2,3 km |
| 30/08/24 | Le Havre | Maison | 59 m² | 3 | 100 800 € | 1 708 € | 291 m |
| 29/08/24 | Le Havre | Maison | 47 m² | 3 | 165 000 € | 3 511 € | 480 m |
| 28/08/24 | Le Havre | Maison | 130 m² | 4 | 275 200 € | 2 117 € | 2,4 km |
| 28/08/24 | Le Havre | Maison | 70 m² | 4 | 50 000 € | 714 € | 794 m |
| 26/08/24 | Le Havre | Maison | 64 m² | 4 | 260 000 € | 4 062 € | 766 m |
| 20/08/24 | Le Havre | Maison | 122 m² | 4 | 242 100 € | 1 984 € | 646 m |
| 19/08/24 | Le Havre | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 € | 1,6 km |
| 07/08/24 | Le Havre | Maison | 80 m² | 3 | 240 500 € | 3 006 € | 807 m |
| 01/08/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 5 | 180 000 € | 2 143 € | 831 m |
| 31/07/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 5 | 174 480 € | 2 077 € | 3,6 km |
| 26/07/24 | Le Havre | Maison | 80 m² | 4 | 192 000 € | 2 400 € | 3,4 km |
| 19/07/24 | Le Havre | Maison | 89 m² | 4 | 182 300 € | 2 048 € | 3,4 km |
| 19/07/24 | Le Havre | Maison | 148 m² | 3 | 145 000 € | 980 € | 2,3 km |
| 17/07/24 | Le Havre 2 lots | Maison | 125 m² | 4 | 160 000 € | 1 280 € | 311 m |
| 15/07/24 | Le Havre | Maison | 87 m² | 4 | 245 000 € | 2 816 € | 2,4 km |
| 10/07/24 | Le Havre | Maison | 44 m² | 3 | 139 000 € | 3 159 € | 263 m |
| 09/07/24 | Le Havre | Maison | 118 m² | 4 | 264 000 € | 2 237 € | 1,4 km |
| 08/07/24 | Le Havre | Maison | 150 m² | 4 | 278 600 € | 1 857 € | 760 m |
| 08/07/24 | Le Havre | Maison | 73 m² | 5 | 175 000 € | 2 397 € | 1,5 km |
| 01/07/24 | Le Havre | Maison | 51 m² | 2 | 171 000 € | 3 353 € | 845 m |
| 01/07/24 | Le Havre | Maison | 139 m² | 6 | 271 400 € | 1 953 € | 2,3 km |
| 28/06/24 | Le Havre | Maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 € | 278 m |
| 28/06/24 | Le Havre | Maison | 80 m² | 5 | 154 000 € | 1 925 € | 2,9 km |
| 27/06/24 | Le Havre | Maison | 104 m² | 4 | 231 600 € | 2 227 € | 245 m |
| 25/06/24 | Le Havre | Maison | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 € | 748 m |
| 21/06/24 | Le Havre | Maison | 100 m² | 3 | 283 000 € | 2 830 € | 1,7 km |
| 20/06/24 | Le Havre | Maison | 53 m² | 2 | 160 000 € | 3 019 € | 269 m |
| 19/06/24 | Le Havre | Maison | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 € | 286 m |
| 18/06/24 | Le Havre | Maison | 112 m² | 4 | 265 000 € | 2 366 € | 274 m |
| 18/06/24 | Le Havre | Maison | 41 m² | 3 | 70 300 € | 1 715 € | 922 m |
| 17/06/24 | Le Havre | Maison | 94 m² | 4 | 190 000 € | 2 021 € | 3,3 km |
| 17/06/24 | Le Havre | Maison | 86 m² | 3 | 163 000 € | 1 895 € | 1,9 km |
| 13/06/24 | Le Havre | Maison | 92 m² | 4 | 145 000 € | 1 576 € | 2,6 km |
| 12/06/24 | Le Havre 2 lots | Maison | 156 m² | 4 | 251 600 € | 1 613 € | 2,2 km |
| 05/06/24 | Le Havre | Maison | 67 m² | 4 | 166 000 € | 2 478 € | 1,3 km |
| 04/06/24 | Le Havre | Maison | 83 m² | 4 | 242 500 € | 2 922 € | 2,2 km |
| 03/06/24 | Le Havre | Maison | 84 m² | 5 | 180 385 € | 2 147 € | 3,2 km |
| 03/06/24 | Le Havre | Maison | 90 m² | 5 | 209 000 € | 2 322 € | 2,5 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [642–8 425 €/m²]. Médiane calculée sur 263 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
18 champs renseignés sur 95 (19 %) — 77 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une maison d'habitation située rue Samson au Havre
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description |
Une maison d'habitation, située au 33, rue Samson au Havre, comprenant au sous-sol un garage, une entrée et une buanderie, et au 1er étage une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de douche avec wc.
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
33, rue Samson
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Le Havre | licitor |
| Code postal | 76610 | vench |
| Département | 76 | licitor |
| Latitude | 49,507694 | licitor |
| Longitude | 0,138506 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 171 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | licitor |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation |
occupe
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
68 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ LE HAVRE | vench |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Guillaume de L'Aigle — La Vatine - 20, rue Raymond Aron - BP 543 - 76824 Mont-Saint-Aignan CedexTél.: 02 35 12 83 00
⚠ divergence
détails par source
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La Vatine - 20, rue Raymond Aron - BP 543 - 76824 Mont-Saint-Aignan Cedex
⚠ divergence
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| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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