Une maison d'habitation

102,92 m² terrain 11 211 m²

Audience 24/06/2026 · TJ BOURGES

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Décote marché apparente, mais dossier à récupérer. Maison à Blancafort (18) potentiellement intéressant sur le papier — état et occupation à auditer avant toute enchère.

Mise à prix (MAP) 48 000 € · 466 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 59 760 € +11 760 € au-dessus MAP

Valeur marché 98 631 € · 958 €/m² Estimation DVF

Résumé MdB Analyse MdB (partielle, sans dossier)

Maison de 103 m² à Blancafort (18).

⚠️ Analyse partielle : aucune pièce du dossier (procès-verbal descriptif, cahier des conditions de vente) n'a été collectée. L'état du bâti, les travaux éventuels et le statut d'occupation ne sont donc pas documentés et ne peuvent être évalués ici — ils sont à auditer sur pièces avant toute enchère. L'analyse ci-dessous se limite au positionnement de marché établi à partir des données publiques (cadastre, urbanisme, références de prix DVF, risques, DPE).

Vente judiciaire par enchères (avocat : SOREL & ASSOCIES), audience le 24/06/2026.

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 24/06/2026 J−1
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ BOURGES Plan d'accès 8 rue Arènes, 18000 Bourges, France
Avocat poursuivant: SOREL & ASSOCIES

Occupation À vérifier

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 7 scénarios

Recommandation MdB

Screening de marché favorable (décote apparente vs DVF), mais décision impossible sans le dossier : l'intérêt réel dépend de l'état, des travaux et de l'occupation, non documentés ici. Avant d'enchérir : récupérer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif, puis refaire l'analyse complète (état, scénario, marge nette).

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide

—

958 €

58 984 €

+ 16 770 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	98 631 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	58 984 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	18 439 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	4 438 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 16 770 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 58 984 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

50 945 € barème

958 €

14 324 €

+ 16 769 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	98 631 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	14 324 €
−	Travaux	€ Barème : Moyenne · 450 €/m² Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	50 945 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	12 155 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	4 438 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 16 769 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 14 324 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

126 446 € barème

958 €

− 53 346 €

+ 16 766 € (17,0 %) théorique

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	98 631 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 53 346 €
−	Travaux	€ Barème : Lourde · 1 000 €/m² Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	126 446 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	4 327 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	4 438 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 16 766 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (98 631 €) ≤ bloc (98 631 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 53 346 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division

101 891 € barème

958 €

− 31 165 €

+ 16 767 € (17,0 %) théorique

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	98 631 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 31 165 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	101 891 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	6 700 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	4 438 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 16 767 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 31 165 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

50 945 € barème

—

61 031 €

—

+ 656 €/mois

− 30 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue) = 98631 € × 0.35 % = 345 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	698 €
−	Vacance	%	− 42 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 42 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 656 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 686 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 30 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	61 031 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 103 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	46 314 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	113 448 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 656 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	98 631 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 216 733 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7.64 % / 7.18 %

Location meublée (LMNP) suivi

66 383 € barème

—

59 760 €

—

+ 734 €/mois

− 33 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé) = 98631 € × 0.45 % = 444 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	781 €
−	Vacance	%	− 47 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 47 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 734 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 767 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 33 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	59 760 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 976 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	46 314 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	112 050 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 734 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	98 631 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 230 776 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.46 % / 6.98 %

Location courte durée

50 945 € barème

—

59 068 €

—

+ 644 €/mois

− 29 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	54 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	990 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 346 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 644 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 672 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 29 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	59 068 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 907 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 103 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	46 314 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	111 289 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 644 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	98 631 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 214 462 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	11.09 % / 7.21 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 5 risques · 1 majeur

Lecture des risques

Sans procès-verbal, l'état du bâti et les travaux ne sont pas chiffrables — c'est le principal angle mort de cette analyse (à lever en récupérant les pièces).

Top risques bloquants

Plafond inférieur à la mise à prix

BLOQUANT

Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge

Impact financier

− 8 k€

Probabilité

—

Action Ne pas enchérir

Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)

MOYEN

Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure

Occupation inconnue

MOYEN

L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Registre de preuve · 5 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Plafond inférieur à la mise à prix	Marché	Confirmé	—	− 8 326 €	Règle métier Plafond inférieur à la mise à prix Plafond 39674 € · MAP 48000 € Plafond 39674 € · MAP 48000 €	Ne pas enchérir
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2	Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Occupation inconnue	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Aucun document disponible	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Mise à prix 48 000 € (≈ 466 €/m²). La référence de revente estimée par les transactions DVF du secteur ressort à ≈ 98 631 € (958 €/m²), soit une décote apparente de ~51 % de la mise à prix sur la valeur de marché. ⚠️ Cette décote est brute : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni d'éventuels travaux, ni de l'occupation (non documentés) — le prix réel se fera aux enchères.

18410 Blancafort Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Une parcelle de terrain idéalement située sur la commune de Saint-Doulchard.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 11211 m² · AH0043

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

18410 Blancafort

Prix m² net vendeur 978 € / m² 673 € → 1 274 € (sur 63 comp.)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES B · ~64 m · moyenne

Loyer de marché 6.78 €/m² (5.2–8.85)

Rendement brut / MAP 17.4 % · ~698 €/mois

Liquidité à la revente Correcte · 53 ventes comparables récentes

Comparables utilisés DVF (partielle prudence)

Confiance comparables partielle

Transactions DVF de référence () · PARTIELLE · 53 mutations, dispersion 73% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
27/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	280 m² ·	7	650 000 €	2 321 €	9,8 km
26/12/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	70 m²	3	40 000 €	571 €	21,1 km
21/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	53 m²	3	72 500 €	1 368 €	7,4 km
21/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	136 m²	4	131 200 €	965 €	7,4 km
20/12/24	Blancafort	Maison	93 m²	3	115 000 €	1 237 €	620 m
20/12/24	Blancafort	Maison	69 m²	4	35 000 €	507 €	607 m
19/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	90 m²	4	135 000 €	1 500 €	6,9 km
18/12/24	Clémont	Maison	98 m²	4	115 000 €	1 173 €	17,2 km
18/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	80 m²	4	70 000 €	875 €	7,5 km
17/12/24	Blancafort 2 lots	Maison	180 m² ·	5	80 000 €	444 €	897 m
14/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	77 m²	4	91 000 €	1 182 €	7,8 km
14/12/24	Blancafort	Maison	81 m²	2	43 000 €	531 €	515 m
12/12/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	148 m²	4	80 000 €	541 €	7,2 km
03/12/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	85 m²	5	74 000 €	871 €	7,8 km
26/11/24	Clémont	Maison	52 m²	3	20 000 €	385 €	17,4 km
22/11/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	70 m²	3	92 000 €	1 314 €	7,1 km
19/11/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	150 m²	6	260 000 €	1 733 €	7,6 km
08/11/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	59 m²	3	55 000 €	932 €	7,1 km
30/10/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	164 m² ·	3	160 000 €	976 €	21,2 km
26/10/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	210 m² ·	7	90 000 €	429 €	6,9 km
24/10/24	Blancafort	Maison	120 m²	3	40 000 €	333 €	2,5 km
19/10/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	208 m² ·	8	109 000 €	524 €	7,3 km
09/10/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	47 m² ·	3	90 000 €	1 915 €	20,8 km
08/10/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	43 m² ·	2	65 000 €	1 512 €	7,3 km
05/10/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	80 m²	3	69 300 €	866 €	21,0 km
24/09/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	80 m²	4	113 000 €	1 412 €	7,1 km
17/09/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	194 m² ·	7	300 000 €	1 546 €	7,1 km
12/09/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	103 m²	4	300 000 €	2 913 €	20,9 km
11/09/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	182 m² ·	3	100 000 €	549 €	7,9 km
06/09/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	141 m²	7	49 000 €	348 €	7,8 km
06/09/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	73 m²	3	107 000 €	1 466 €	6,8 km
03/09/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	136 m²	3	32 000 €	235 €	7,9 km
31/08/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	120 m²	3	110 000 €	917 €	7,2 km
30/08/24	Blancafort	Maison	83 m²	3	91 000 €	1 096 €	704 m
27/08/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	88 m²	4	118 000 €	1 341 €	7,0 km
08/08/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	94 m²	6	106 000 €	1 128 €	7,0 km
05/08/24	Clémont	Maison	86 m²	4	55 000 €	640 €	16,9 km
02/08/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	72 m²	4	69 000 €	958 €	7,6 km
02/08/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	59 m²	3	90 000 €	1 525 €	6,9 km
27/07/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	115 m²	4	72 000 €	626 €	7,7 km
24/07/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	71 m²	4	92 000 €	1 296 €	7,7 km
23/07/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	312 m² ·	8	690 000 €	2 212 €	20,8 km
23/07/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	421 m² ·	8	523 500 €	1 243 €	10,6 km
15/07/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	238 m² ·	2	228 000 €	958 €	7,5 km
12/07/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	90 m²	3	56 000 €	622 €	21,1 km
06/07/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	124 m²	5	135 000 €	1 089 €	7,6 km
05/07/24	Clémont	Maison	139 m²	4	125 000 €	899 €	16,9 km
18/06/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	53 m²	4	92 500 €	1 745 €	7,8 km
15/06/24	Clémont 2 lots	Maison	150 m²	4	112 000 €	747 €	17,2 km
07/06/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	40 m² ·	2	10 000 €	250 €	21,6 km
04/06/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	162 m² ·	4	138 000 €	852 €	6,9 km
29/05/24	Clémont	Maison	160 m² ·	4	147 000 €	919 €	17,2 km
24/05/24	Blancafort	Maison	113 m²	4	169 000 €	1 496 €	733 m
23/05/24	Clémont	Maison	119 m²	5	40 000 €	336 €	17,2 km
22/05/24	Blancafort	Maison	48 m² ·	4	40 000 €	833 €	3,5 km
21/05/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	125 m²	4	160 000 €	1 280 €	21,4 km
13/05/24	Blancafort	Maison	82 m²	5	106 000 €	1 293 €	652 m
06/05/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	118 m²	4	55 000 €	466 €	20,7 km
13/04/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	184 m² ·	4	90 000 €	489 €	7,4 km
10/04/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	117 m²	6	41 000 €	350 €	7,3 km
08/04/24	Argent-sur-Sauldre 2 lots	Maison	196 m² ·	6	250 000 €	1 276 €	7,9 km
30/03/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	82 m²	4	57 790 €	705 €	20,9 km
29/03/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	165 m² ·	5	80 000 €	485 €	21,3 km
20/03/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	76 m²	4	103 000 €	1 355 €	7,7 km
16/03/24	Clémont	Maison	72 m²	3	60 000 €	833 €	17,2 km
09/03/24	Blancafort 2 lots	Maison	90 m²	2	59 000 €	656 €	720 m
09/03/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	72 m²	3	75 000 €	1 042 €	6,7 km
08/03/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	144 m²	5	120 000 €	833 €	20,8 km
07/03/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	233 m² ·	7	400 000 €	1 717 €	29,1 km
28/02/24	Blancafort	Maison	70 m²	2	117 680 €	1 681 €	3,2 km
26/02/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	77 m²	6	165 000 €	2 143 €	28,2 km
17/02/24	Brinon-sur-Sauldre	Maison	85 m²	3	127 700 €	1 502 €	21,8 km
16/02/24	Blancafort 2 lots	Maison	232 m² ·	4	190 000 €	819 €	146 m
15/02/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	186 m² ·	4	160 000 €	860 €	21,4 km
26/01/24	Brinon-sur-Sauldre 2 lots	Maison	160 m² ·	4	43 600 €	272 €	20,9 km
16/01/24	Clémont	Maison	215 m² ·	6	165 000 €	767 €	17,5 km
09/01/24	Argent-sur-Sauldre	Maison	58 m²	3	42 000 €	724 €	7,5 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [207–4 104 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 53 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

17 champs renseignés sur 95 (18 %) — 78 manquants

Par section Manquants d'abord

Champ	Valeur	Source
Identification
Titre	UNE MAISON D'HABITATION • 102,92m² • Blancafort	encheres_publiques
Type de bien	maison	vench
Description	Une parcelle de terrain idéalement située sur la commune de Saint-Doulchard.	encheres_publiques
Adresse	non trouvé	—
Ville	Blancafort	vench
Code postal	18410	vench
Département	18	vench
Latitude	47,527193	source inconnue
Longitude	2,533418	source inconnue
Surface habitable	103 m²	vench
Surface terrain	11 211 m²	source inconnue
Surface Carrez	non trouvé	—
Nombre de pièces	non trouvé	—
Année de construction	non trouvé	—
Référence cadastrale	non trouvé	—
Dépendance · cave	non trouvé	—
Dépendance · parking	non trouvé	—
Dépendance · box	non trouvé	—
Dépendance · jardin	non trouvé	—
Dépendance · grenier	non trouvé	—
Dépendance · autres	non trouvé	—
Occupation
Occupation	non trouvé	—
Type d'occupant	non trouvé	—
Loyer mensuel	non trouvé	—
Type de bail	non trouvé	—
Date du bail	non trouvé	—
Expulsion en cours	non trouvé	—
Date de prise de possession	non trouvé	—
Financier
Mise à prix	48 000 €	encheres_publiques
Montant consignation	4 800 €	vench
Frais
Frais préalables	non trouvé	—
Publicité	non trouvé	—
Frais d'adjudication	non trouvé	—
Frais avocat	non trouvé	—
Droits et taxes	non trouvé	—
Charges dues	non trouvé	—
Total estimé	non trouvé	—
Juridique
Tribunal	TJ BOURGES	vench
Référence greffe	non trouvé	—
Propriétaire	non trouvé	—
Titre de propriété	non trouvé	—
Hypothèques	non trouvé	—
Servitudes	non trouvé	—
Droit de préemption	non trouvé	—
Avocat poursuivant	SOREL & ASSOCIES	encheres_publiques
Contact avocat	3 Rue Emile Zola, 18000 Bourges, France	encheres_publiques
Copropriété
Lot copropriété	non trouvé	—
Charges courantes	non trouvé	—
Impayés copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux	non trouvé	—
Charges exceptionnelles	non trouvé	—
État daté	non trouvé	—
Syndic	non trouvé	—
Carnet d'entretien	non trouvé	—
Technique
État apparent	non trouvé	—
DPE classe	non trouvé	—
DPE conso kWh	non trouvé	—
Surface de référence	non trouvé	—
Coût énergie min	non trouvé	—
Coût énergie max	non trouvé	—
CO2 / an	non trouvé	—
Amiante	non trouvé	—
Plomb	non trouvé	—
Termites	non trouvé	—
Risques	non trouvé	—
Assainissement	non trouvé	—
Gaz	non trouvé	—
Électricité diagnostic	non trouvé	—
Gros oeuvre	non trouvé	—
Toiture	non trouvé	—
Façade	non trouvé	—
Humidité	non trouvé	—
Fissures	non trouvé	—
Électricité technique	non trouvé	—
Gaz technique	non trouvé	—
Chauffage	non trouvé	—
Menuiseries	non trouvé	—
Isolation	non trouvé	—
Urbanisme
Zonage	non trouvé	—
Constructible	non trouvé	—
Division possible	non trouvé	—
Surélévation possible	non trouvé	—
Extension possible	non trouvé	—
Changement d'usage	non trouvé	—
Servitudes UP	non trouvé	—
Risques naturels	non trouvé	—
Procédure
Date audience	24/06/2026	vench
Date visite	non trouvé	—
Avocat obligatoire	non trouvé	—
Délai paiement jours	non trouvé	—
Surenchère du dixième	non trouvé	—
URL cahier des conditions	non trouvé	—
Médias
Photos	1 photo(s)	source inconnue
Documents	non trouvé	—
URLs avocat	non trouvé	—

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Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

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