Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Bien rural difficile, à n'aborder qu'à prix cassé. Occupant hostile, passoire avec amiante/termites, et 8 334 m² inconstructibles (zone N) : peu de leviers.
Maison individuelle des années 1950, ~110 m², de plain-pied avec grenier, sur un très grand terrain arboré de 8 334 m², 282 chemin du Louède à Pontonx-sur-l'Adour (Landes), village d'environ 3 000 habitants proche de la voie rapide Dax–Mont-de-Marsan. S'y ajoutent de nombreuses dépendances : une ancienne maison désaffectée (plancher partiellement effondré, sous étayage), une remise en ruine, un atelier, une chèvrerie, un poulailler.
La saisie est poursuivie par la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC), organisme de cautionnement, devant le tribunal judiciaire de Dax.
Le bien est occupé par le débiteur saisi, hostile : le constat a nécessité l'intervention de la force publique (gendarmerie). État dégradé : DPE F (passoire), amiante (liste B, bâti des années 50), indices de termites, anomalies électriques, infiltration au séjour. Le grand terrain est en zone naturelle (N) du PLUi, partiellement inondable, avec espace boisé classé.
Profil Rénovation + revente en théorie, mais dossier difficile : occupant hostile à expulser, passoire à rénover, amiante/termites, dépendances en ruine, terrain inconstructible. À ne tenter qu'à très bas prix, avec une provision travaux/libération conséquente. Flip rapide exclu ; division parcellaire impossible (zone N) ; locatif freiné par le DPE F.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Cumul de risques lourds :
Enveloppe 60 000 à 110 000 €+, dont désamiantage et traitement des termites.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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Saisie poursuivie par la CEGC (cautionnement) ; avocats : Me Xavier de Ginestet (postulant, barreau de Dax) et Me Sarah Sahnoun (plaidant, barreau de Grasse). Audit avant enchère : anticiper une libération difficile (occupant hostile, déjà entré par la force publique → expulsion à organiser), récupérer le montant exact de la créance (illisible sur les pièces) et confirmer la non-constructibilité (zone N) qui plombe le potentiel du terrain.
Mise à prix 37 000 € (≈ 336 €/m² habitable) — plancher de saisie cohérent avec un bien rural dégradé. La valeur est bridée : secteur rural peu tendu (Pontonx, 3 000 hab.), passoire énergétique, amiante/termites, et surtout un terrain de 8 334 m² inconstructible (zone N + espace boisé classé) qui ne peut être ni divisé ni valorisé en lots. Revente lente.
Une maison d'habitation d’une superficie de 110 m2 composée de 3 chambres, grand séjour, salle d'eau, cuisine, chaufferie Une ancienne maison de 2 pièces principales à usage de dépendance Une remise et divers autres petits bâtiments non cadastrés implantés sur un grand terrain arboré Cadastrée section BD 83, 85, 73 pour une superficie de 83 a 34 ca
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
Aucune photo disponible.
15 champs renseignés sur 95 (16 %) — 80 manquants
| Champ | Valeur | Source |
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| Adresse Identification | non trouvé | — |
| Ville Identification | non trouvé | — |
| Code postal Identification | non trouvé | — |
| Département Identification | non trouvé | — |
| Latitude Identification | non trouvé | — |
| Longitude Identification | non trouvé | — |
| Surface terrain Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · cave Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · parking Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Tribunal Juridique | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Photos Médias | non trouvé | — |
| Titre Identification | Maison d'habitation | avoventes |
| Type de bien Identification | maison | avoventes |
| Description Identification | Une maison d'habitation d’une superficie de 110 m2 composée de 3 chambres, grand séjour, salle d'eau, cuisine, chaufferie Une ancienne maison de 2 pièces principales à usage de dépendance Une remise et divers autres petits bâtiments non cadastrés implantés sur un grand terrain arboré Cadastrée section BD 83, 85, 73 pour une superficie de 83 a 34 ca | avoventes |
| Surface habitable Identification | 110 m² | avoventes |
| Nombre de pièces Identification | 2 | avoventes |
| Référence cadastrale Identification | BD 83 | avoventes |
| Occupation Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant Occupation | proprietaire | source inconnue |
| Mise à prix Financier | 37 000 € | avoventes |
| Montant consignation Financier | 3 700 € | avoventes |
| Avocat poursuivant Juridique | SELARL DE GINESTET DE PUIVERT | avoventes |
| Contact avocat Juridique | 21 BOULEVARD SAINT PIERRE 40100 DAX | avoventes |
| Date audience Procédure | 25/06/2026 | avoventes |
| Documents Médias | CEG_cahier_des_conditions_de_la_vente_19_pages.PDF, CEG_procèsverbal_de_description_des_biens_immobiliers_du_19.11.2025_27_pages.PDF, pub_legale_cegc_.pdf | avoventes |
| URLs avocat Médias | www.legalia.fr | avoventes |
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