Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Bien rural difficile, à n'aborder qu'à prix cassé. Occupant hostile, passoire avec amiante/termites, et 8 334 m² inconstructibles (zone N) : peu de leviers.
Maison individuelle des années 1950, ~110 m², de plain-pied avec grenier, sur un très grand terrain arboré de 8 334 m², 282 chemin du Louède à Pontonx-sur-l'Adour (Landes), village d'environ 3 000 habitants proche de la voie rapide Dax–Mont-de-Marsan. S'y ajoutent de nombreuses dépendances : une ancienne maison désaffectée (plancher partiellement effondré, sous étayage), une remise en ruine, un atelier, une chèvrerie, un poulailler.
La saisie est poursuivie par la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC), organisme de cautionnement, devant le tribunal judiciaire de Dax.
Le bien est occupé par le débiteur saisi, hostile : le constat a nécessité l'intervention de la force publique (gendarmerie). État dégradé : DPE F (passoire), amiante (liste B, bâti des années 50), indices de termites, anomalies électriques, infiltration au séjour. Le grand terrain est en zone naturelle (N) du PLUi, partiellement inondable, avec espace boisé classé.
Profil Rénovation + revente en théorie, mais dossier difficile : occupant hostile à expulser, passoire à rénover, amiante/termites, dépendances en ruine, terrain inconstructible. À ne tenter qu'à très bas prix, avec une provision travaux/libération conséquente. Flip rapide exclu ; division parcellaire impossible (zone N) ; locatif freiné par le DPE F.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Cumul de risques lourds :
Enveloppe 60 000 à 110 000 €+, dont désamiantage et traitement des termites.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— |
Saisie poursuivie par la CEGC (cautionnement) ; avocats : Me Xavier de Ginestet (postulant, barreau de Dax) et Me Sarah Sahnoun (plaidant, barreau de Grasse). Audit avant enchère : anticiper une libération difficile (occupant hostile, déjà entré par la force publique → expulsion à organiser), récupérer le montant exact de la créance (illisible sur les pièces) et confirmer la non-constructibilité (zone N) qui plombe le potentiel du terrain.
Mise à prix 37 000 € (≈ 336 €/m² habitable) — plancher de saisie cohérent avec un bien rural dégradé. La valeur est bridée : secteur rural peu tendu (Pontonx, 3 000 hab.), passoire énergétique, amiante/termites, et surtout un terrain de 8 334 m² inconstructible (zone N + espace boisé classé) qui ne peut être ni divisé ni valorisé en lots. Revente lente.
Une maison d'habitation d’une superficie de 110 m2 composée de 3 chambres, grand séjour, salle d'eau, cuisine, chaufferie Une ancienne maison de 2 pièces principales à usage de dépendance Une remise et divers autres petits bâtiments non cadastrés implantés sur un grand terrain arboré Cadastrée section BD 83, 85, 73 pour une superficie de 83 a 34 ca
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
Aucune photo disponible.
15 champs renseignés sur 95 (16 %) — 80 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | Maison d'habitation | avoventes |
| Type de bien | maison | avoventes |
| Description | Une maison d'habitation d’une superficie de 110 m2 composée de 3 chambres, grand séjour, salle d'eau, cuisine, chaufferie Une ancienne maison de 2 pièces principales à usage de dépendance Une remise et divers autres petits bâtiments non cadastrés implantés sur un grand terrain arboré Cadastrée section BD 83, 85, 73 pour une superficie de 83 a 34 ca | avoventes |
| Adresse | non trouvé | — |
| Ville | non trouvé | — |
| Code postal | non trouvé | — |
| Département | non trouvé | — |
| Latitude | non trouvé | — |
| Longitude | non trouvé | — |
| Surface habitable | 110 m² | avoventes |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 2 | avoventes |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | BD 83 | avoventes |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | occupe | source inconnue |
| Type d'occupant | proprietaire | source inconnue |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 37 000 € | avoventes |
| Montant consignation | 3 700 € | avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | non trouvé | — |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | SELARL DE GINESTET DE PUIVERT | avoventes |
| Contact avocat | 21 BOULEVARD SAINT PIERRE 40100 DAX | avoventes |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | non trouvé | — |
| Documents | CEG_cahier_des_conditions_de_la_vente_19_pages.PDF, CEG_procèsverbal_de_description_des_biens_immobiliers_du_19.11.2025_27_pages.PDF, pub_legale_cegc_.pdf | avoventes |
| URLs avocat | www.legalia.fr | avoventes |
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