Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Grande parcelle constructible (5 466 m², zone UD) en Guadeloupe touristique. Potentiel de division — sous réserve ABF, normes cycloniques et de la vraie mise à prix.
Une parcelle de terre d'environ 5 466 m² sur la commune de Deshaies (Guadeloupe), station balnéaire prisée de la Basse-Terre (côte sous le vent, plages et tourisme). Terrain nu, sans bâti.
Vente judiciaire par enchères ; analyse fondée sur les données cadastrales et d'urbanisme (un terrain nu ne requiert pas de procès-verbal).
Le zonage est porteur : parcelle en zone UD (urbaine — habitat individuel de densité faible à moyenne, constructible). Avec 5 466 m², le potentiel de construction et de division en plusieurs lots à bâtir est réel dans une commune touristique. Deux contraintes majeures : le terrain est en périmètre des Architectes des Bâtiments de France (contraintes architecturales) et la zone est fortement exposée aux risques naturels antillais (cyclones, fortes pluies — nombreux arrêtés de catastrophe naturelle).
⚠️ Une seconde annonce porte la même parcelle à une mise à prix très différente (1,6 M€ contre 140 000 €) — à élucider impérativement avant d'enchérir.
Opération foncière pertinente pour un MdB local : construction ou division en lots à bâtir sur ~5 466 m² constructibles (zone UD) dans une commune touristique de Guadeloupe. Préalables impératifs : fiabiliser la mise à prix (divergence entre annonces), purger l'ABF et les normes paracycloniques, vérifier viabilisation/accès. Aucun scénario habitation (flip, location) en l'état : terrain nu.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
suivi
écarté · terrain nu — aucun bâti
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— | 4 044 € | 15 522 545 € | + 3 757 805 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 15 522 545 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté · terrain nu — aucun bâti
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2 705 670 € barème | 4 044 € | 13 078 398 € | + 3 757 806 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 13 078 398 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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4 509 450 € barème | 4 044 € | 11 448 967 € | + 3 757 806 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 11 448 967 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · aucun logement à louer
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2 705 670 € barème | — | 9 567 245 € | — |
+ 73 498 €/mois
− 3 307 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Pas de risque « bâti », mais des aléas marqués :
Sismicité moyenne → règles de construction parasismiques applicables aux travaux structurels.
Géorisques (BRGM) · 5 - FORTE
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone sismique 5 (moyenne) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 5 - FORTE Géorisques (BRGM) · 5 - FORTE
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— | |
| Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
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Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure | |
| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (7) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 7 site·s CASIAS, le plus proche à 440 m Géorisques (BRGM) · 7 site·s CASIAS, le plus proche à 440 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte |
Vente judiciaire d'une parcelle constructible à Deshaies (Guadeloupe). Audit avant enchère : élucider la divergence de mise à prix entre les deux annonces portant la même parcelle (140 000 € vs 1,6 M€), confirmer le zonage UD et les prescriptions ABF, et vérifier la viabilisation et les accès (terrain en zone touristique de relief).
Géorisques (BRGM) · 5 - FORTE
Géorisques (BRGM) · 7 site·s CASIAS, le plus proche à 440 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Mise à prix 140 000 € pour ~5 466 m² constructibles (≈ 26 €/m²) — niveau plausible pour du terrain à bâtir dans une commune touristique de Guadeloupe, où le foncier constructible bord de mer est recherché. Le potentiel de division en lots (5 466 m² en zone UD) est le levier ; la valeur dépend de la constructibilité effective (ABF) et de la mise à prix réelle (à fiabiliser).
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/24 | Deshaies | Maison | 56 m² | 4 | 166 950 € | 2 981 € | 928 m |
| 10/12/24 | Deshaies 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 188 m² | — | 536 000 € | 2 851 € | 4,2 km |
| 03/12/24 | Deshaies 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 187 m² | 4 | 562 000 € | 3 005 € | 1,2 km |
| 12/11/24 | Deshaies | Maison | 64 m² | 2 | 525 000 € | 8 203 € | 3,6 km |
| 24/10/24 | Deshaies | Maison | 88 m² | 4 | 470 000 € | 5 341 € | 4,3 km |
| 29/08/24 | Deshaies | Maison | 112 m² | 4 | 1 100 000 € | 9 821 € | 4,2 km |
| 14/08/24 | Deshaies | Maison | 108 m² | 4 | 1 042 341 € | 9 651 € | 2,2 km |
| 01/08/24 | Deshaies | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | — | 215 000 € | 2 986 € | 4,2 km |
| 11/07/24 | Deshaies | Maison | 98 m² | 3 | 520 000 € | 5 306 € | 1,3 km |
| 26/06/24 | Deshaies | Maison | 75 m² | 3 | 360 710 € | 4 809 € | 4,3 km |
| 29/05/24 | Deshaies 2 lots | Maison | 104 m² | 4 | 300 000 € | 2 885 € | 4,2 km |
| 22/05/24 | Deshaies | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | — | 220 220 € | 2 898 € | 4,3 km |
| 29/04/24 | Deshaies | Maison | 97 m² | 5 | 152 000 € | 1 567 € | 3,2 km |
| 14/03/24 | Deshaies | Maison | 107 m² | 4 | 420 000 € | 3 925 € | 3,6 km |
| 19/02/24 | Deshaies | Maison | 70 m² | 3 | 342 000 € | 4 886 € | 1,5 km |
| 23/01/24 | Deshaies | Maison | 75 m² | 4 | 410 092 € | 5 468 € | 4,5 km |
| 10/01/24 | Deshaies | Maison | 94 m² | 8 | 380 140 € | 4 044 € | 4,0 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [950–15 918 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 17 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
12 champs renseignés sur 95 (13 %) — 83 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Description Identification | non trouvé | — |
| Adresse Identification | non trouvé | — |
| Surface habitable Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Nombre de pièces Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Référence cadastrale Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · cave Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · parking Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Occupation Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant Occupation | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Montant consignation Financier | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant Juridique | non trouvé | — |
| Contact avocat Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Documents Médias | non trouvé | — |
| URLs avocat Médias | non trouvé | — |
| Titre Identification | UNE PARCELLE DE TERRE • Deshaies | vench |
| Type de bien Identification | UNE PARCELLE DE TERRE | vench |
| Ville Identification | Deshaies | vench |
| Code postal Identification | 97126 | vench |
| Département Identification | 97 | vench |
| Latitude Identification | 16,307460 | source inconnue |
| Longitude Identification | -61,787041 | source inconnue |
| Surface terrain Identification | 5 466 m² | source inconnue |
| Mise à prix Financier | 140 000 € | vench |
| Tribunal Juridique | TJ POINTE A PITRE | vench |
| Date audience Procédure | 25/06/2026 | vench |
| Photos Médias | 1 photo(s) | source inconnue |
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