Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le bon profil : maison récente décotée sur le littoral de Cancale. Fort potentiel de revente — mais les enchères monteront, fixez votre plafond avant la barre.
Maison individuelle de 2005 (parpaings sous ardoises, sur sous-sol et combles), 71 rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale, dans une rue calme et résidentielle à 800 m du centre et 1 km du port — au cœur de la Côte d'Émeraude, l'un des secteurs littoraux les plus recherchés d'Ille-et-Vilaine. 146 m² habitables, quatre chambres, séjour avec cheminée à double foyer, garage et piscine enterrée, sur un terrain de 649 m².
Le bien a été acquis en 2004 (acte Me Fleury, Cancale). C'est la résidence secondaire du débiteur, M. R. La procédure n'est pas une saisie bancaire mais une saisie fiscale engagée par le Trésor public, garantie par une hypothèque légale inscrite en 2023.
Le bien est resté inoccupé environ deux ans, mais le mobilier du propriétaire est demeuré en place (l'intérieur, sur les clichés, est meublé et encombré). État correct pour une maison récente, avec toutefois des signaux d'abandon : jardin en friche des deux côtés, piscine hors d'usage sous son volet, porte de garage rouillée, ventilation manquante dans la cage d'escalier. DPE D ; installations électrique et gaz présentant des anomalies à reprendre.
Profil Rénovation moyenne + revente sur un marché porteur : la localisation (Cancale littoral) est l'atout central. Anticiper des enchères largement au-dessus de la mise à prix : fixer une limite intégrant ~40 000 € de travaux (dont piscine) en gardant de la marge sur la revente. Flip rapide possible si la piscine n'est pas un gouffre. Division et locatif non prioritaires (maison unitaire, logique de revente).
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 3 836 € | 1 621 657 € | + 402 397 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 621 657 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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305 415 € barème | 3 836 € | 1 353 772 € | + 402 396 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 353 772 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté · maison familiale unitaire, aucun découpage
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755 560 € barème | 3 836 € | 962 442 € | + 402 396 € (17,0 %) | — | 42 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (2 367 022 €) ≤ bloc (2 367 022 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 962 442 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
écarté · maison familiale unitaire, non divisible
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610 830 € barème | 3 836 € | 1 085 517 € | + 402 397 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 085 517 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · profil non MdB — logique de revente sur marché porteur
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305 415 € barème | — | 832 371 € | — |
+ 7 268 €/mois
+ 179 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Travaux modérés sur une maison saine de 2005, mais postes réels :
Pas d'amiante ni de plomb (construction 2005), pas de désordre structurel. Enveloppe à prévoir : 25 000 à 55 000 € selon l'état réel de la piscine.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (11) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 149 m Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 149 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Potentiel radon significatif (classe 3) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3 Géorisques (BRGM) · radon classe 3
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| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple en date du 10.06.2014 au titre du L.211-4 du CU Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple en date du 10.06.2014 au titre du L.211-4 du CU
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— |
Saisie fiscale portée par le Trésor public (DRFiP de Bretagne, pôle de recouvrement d'Ille-et-Vilaine), garantie par une hypothèque légale de 2023 : la dette tient à des rôles d'impôt (revenu et prélèvements sociaux 2019-2021), pas à un prêt. Audit prioritaire : faire confirmer par l'avocat poursuivant le montant total exact dû et l'identité du cabinet constitué (les pièces désignent la SCP Nouvel–Chesnais–Jeannesson, à Saint-Malo), et vérifier l'absence d'autres inscriptions.
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 149 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Mise à prix de 190 000 €, soit ≈ 1 300 €/m² habitable — nettement sous le marché de Cancale, commune littorale très prisée où une maison récente se négocie bien au-delà. La décote apparente est réelle, mais la mise à prix n'est qu'un plancher : le prix final dépendra d'une compétition vive à la barre, habituelle sur un bien littoral. Liquidité forte (rareté du foncier à Cancale, demande de résidences secondaires) — le profil de bien où les enchères montent.
Une maison d'habitation, située au 71, rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale, comprenant au sous-sol un dégagement, une réserve et un double garage, au rez-de-chaussée une entrée, un wc, une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre et une salle d'eau, et au 1er étage un palier, trois chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc, avec un jardin et une piscine hors d'usage.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/24 | Cancale | Maison | 83 m² | 5 | 300 000 € | 3 614 € | 259 m |
| 27/12/24 | Cancale | Maison | 82 m² | 5 | 540 000 € | 6 585 € | 1,2 km |
| 18/12/24 | Cancale | Maison | 95 m² | 2 | 430 000 € | 4 526 € | 702 m |
| 18/12/24 | Cancale | Maison | 54 m² | 2 | 200 000 € | 3 704 € | 749 m |
| 13/12/24 | Cancale 2 lots | Maison | 188 m² | 4 | 375 000 € | 1 995 € | 1,4 km |
| 29/11/24 | Cancale | Maison | 124 m² | 5 | 500 000 € | 4 032 € | 639 m |
| 27/11/24 | Cancale 2 lots | Maison | 134 m² | 3 | 435 000 € | 3 246 € | 2,5 km |
| 08/11/24 | Cancale | Maison | 64 m² | 3 | 270 440 € | 4 226 € | 667 m |
| 28/10/24 | Cancale | Maison | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 € | 771 m |
| 21/10/24 | Cancale 2 lots | Maison | 232 m² | 5 | 420 000 € | 1 810 € | 2,4 km |
| 18/10/24 | Cancale 2 lots | Maison | 182 m² | 4 | 650 000 € | 3 571 € | 2,1 km |
| 16/10/24 | Cancale | Maison | 98 m² | 3 | 375 000 € | 3 827 € | 1,2 km |
| 11/10/24 | Cancale | Maison | 74 m² | 5 | 175 000 € | 2 365 € | 1,8 km |
| 11/10/24 | Cancale | Maison | 107 m² | 6 | 810 000 € | 7 570 € | 2,8 km |
| 30/09/24 | Cancale | Maison | 125 m² | 5 | 540 000 € | 4 320 € | 122 m |
| 27/09/24 | Cancale | Maison | 86 m² | 4 | 174 617 € | 2 030 € | 843 m |
| 26/09/24 | Cancale | Maison | 160 m² | 8 | 705 000 € | 4 406 € | 1,2 km |
| 23/09/24 | Cancale 2 lots | Maison | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 € | 2,4 km |
| 23/09/24 | Cancale 2 lots | Maison | 81 m² | 2 | 380 880 € | 4 702 € | 1,3 km |
| 17/09/24 | Cancale | Maison | 50 m² | 3 | 177 000 € | 3 540 € | 507 m |
| 12/09/24 | Cancale | Maison | 75 m² | 4 | 394 000 € | 5 253 € | 3,0 km |
| 10/09/24 | Cancale | Maison | 80 m² | 5 | 300 000 € | 3 750 € | 1,6 km |
| 05/09/24 | Cancale | Maison | 54 m² | 3 | 212 000 € | 3 926 € | 2,4 km |
| 29/08/24 | Cancale | Maison | 140 m² | 4 | 640 000 € | 4 571 € | 2,2 km |
| 27/08/24 | Cancale | Maison | 87 m² | 5 | 420 000 € | 4 828 € | 926 m |
| 24/08/24 | Cancale | Maison | 70 m² | 6 | 136 800 € | 1 954 € | 729 m |
| 14/08/24 | Cancale | Maison | 194 m² | 3 | 315 000 € | 1 624 € | 829 m |
| 14/08/24 | Cancale | Maison | 68 m² | 4 | 570 000 € | 8 382 € | 799 m |
| 02/08/24 | Cancale | Maison | 45 m² | 1 | 280 000 € | 6 222 € | 454 m |
| 12/07/24 | Cancale | Maison | 130 m² | 6 | 320 000 € | 2 462 € | 551 m |
| 09/07/24 | Cancale | Maison | 89 m² | 3 | 191 940 € | 2 157 € | 538 m |
| 09/07/24 | Cancale 2 lots | Maison | 364 m² | 6 | 775 000 € | 2 129 € | 1,3 km |
| 05/07/24 | Cancale | Maison | 56 m² | 2 | 250 000 € | 4 464 € | 1,1 km |
| 04/07/24 | Cancale | Maison | 100 m² | 4 | 340 000 € | 3 400 € | 734 m |
| 28/06/24 | Cancale | Maison | 194 m² | 7 | 1 000 000 € | 5 155 € | 1,3 km |
| 26/06/24 | Cancale | Maison | 136 m² | 5 | 510 000 € | 3 750 € | 452 m |
| 21/06/24 | Cancale | Maison | 70 m² | 4 | 315 000 € | 4 500 € | 1,3 km |
| 14/06/24 | Cancale 2 lots | Maison | 32 m² | — | 80 000 € | 2 500 € | 2,2 km |
| 14/06/24 | Cancale | Maison | 98 m² | 4 | 552 000 € | 5 633 € | 522 m |
| 04/06/24 | Cancale | Maison | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 € | 759 m |
| 04/06/24 | Cancale | Maison | 44 m² | 1 | 175 000 € | 3 977 € | 1,4 km |
| 31/05/24 | Cancale | Maison | 264 m² | 8 | 1 350 000 € | 5 114 € | 2,6 km |
| 17/05/24 | Cancale | Maison | 104 m² | 6 | 440 000 € | 4 231 € | 980 m |
| 16/05/24 | Cancale | Maison | 67 m² | 4 | 325 000 € | 4 851 € | 703 m |
| 15/05/24 | Cancale 2 lots | Maison | 480 m² | 5 | 1 030 000 € | 2 146 € | 2,4 km |
| 26/04/24 | Cancale | Maison | 55 m² | 3 | 240 000 € | 4 364 € | 703 m |
| 26/04/24 | Cancale | Maison | 90 m² | 1 | 500 000 € | 5 556 € | 615 m |
| 26/04/24 | Cancale 2 lots | Maison | 228 m² | 4 | 400 000 € | 1 754 € | 1,4 km |
| 25/04/24 | Cancale | Maison | 45 m² | 2 | 181 900 € | 4 042 € | 407 m |
| 19/04/24 | Cancale | Maison | 116 m² | 4 | 420 000 € | 3 621 € | 962 m |
| 16/04/24 | Cancale | Maison | 79 m² | 3 | 271 000 € | 3 430 € | 683 m |
| 11/04/24 | Cancale | Maison | 59 m² | 3 | 186 400 € | 3 159 € | 1,6 km |
| 05/04/24 | Cancale | Maison | 70 m² | 5 | 310 000 € | 4 429 € | 1,3 km |
| 28/02/24 | Cancale | Maison | 174 m² | 6 | 747 525 € | 4 296 € | 429 m |
| 08/02/24 | Cancale | Maison | 110 m² | 4 | 535 000 € | 4 864 € | 587 m |
| 29/01/24 | Cancale | Maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 € | 704 m |
| 15/01/24 | Cancale | Maison | 180 m² | 8 | 575 350 € | 3 196 € | 1,1 km |
| 03/01/24 | Cancale | Maison | 113 m² | 6 | 298 000 € | 2 637 € | 477 m |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [879–13 579 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 58 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
21 champs renseignés sur 95 (22 %) — 74 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une maison avec jardin et piscine située rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description |
Une maison d'habitation, située au 71, rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale, comprenant au sous-sol un dégagement, une réserve et un double garage, au rez-de-chaussée une entrée, un wc, une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre et une salle d'eau, et au 1er étage un palier, trois chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc, avec un jardin et une piscine hors d'usage.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
71, rue Pierre-et-Marie-Curie
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Cancale | licitor |
| Code postal | 35260 | vench |
| Département | 35 | licitor |
| Latitude | 48,676201 | licitor |
| Longitude | -1,861869 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 617 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | licitor |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation |
occupe
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
190 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | 19 000 € | vench |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Saint-Malo | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Dominique de Fremond, membre de l'AARPI Mondrian Avocats — 10, av. Anita-Conti - 35400 Saint-MaloTél.: 02 90 22 69 66
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
10 Av. Anita Conti, 35400 Saint-Malo, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 24/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | PV de description (05-08-2024), Livret photos ROUSSEL (05.08.2024), Diagnostics immobiliers | source inconnue |
| URLs avocat | www.avocats-st-malo-dinan.fr | source inconnue |
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