Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Duplex neuf, libre, mise à prix dérisoire. Le profil flip idéal — mais la décote est si visible que les enchères vont grimper : fixez votre plafond.
Appartement en duplex (type 4) d'environ 108 m² au 2ᵉ étage de la résidence sécurisée et récente « Ermitage Meissonnier » (2020), 34 avenue de Verdun aux Angles (Gard), commune limitrophe d'Avignon sur la rive droite du Rhône. Vendu en un seul lot avec un parking, une cave et un garage. Niveau bas : séjour ouvert sur terrasse, cuisine, chambre parentale avec salle de bains ; mezzanine : deux chambres, salle d'eau, terrasse en toiture. Commerces à proximité.
Le bien a été acheté neuf sur plan en 2019 (vente en l'état futur d'achèvement, acte Me Barnasson). Le débiteur est une SCI et la procédure est poursuivie par une société non bancaire (le vendeur-promoteur initial), pour une créance modeste.
L'appartement est libre et vacant — il semble n'avoir jamais été habité. État neuf, de bon standing, aucun désordre relevé ; DPE A (énergie et climat). Seul manque : la cuisine n'est pas équipée. Garage et cave sont à l'état brut de construction, ce qui est normal pour des annexes neuves.
Profil Flip rapide par excellence : bien neuf, libre, sans travaux hors cuisine, sur un marché porteur (couronne d'Avignon). Anticiper des enchères très au-dessus de la mise à prix : fixer un plafond intégrant la cuisine (~10 k€) et les frais, en gardant de la marge sur la revente. Rénovation lourde, division et locatif sans objet ici.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Risque travaux quasi nul — logement neuf (2020), aucun désordre, DPE A. Seul poste : équiper la cuisine, laissée nue. Pas d'amiante ni de plomb (postérieur à 1997). Provision de finition modeste, 5 000 à 12 000 €. Le seul vrai paramètre de l'opération est le prix d'enchère, pas le chantier.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Sites pollués (CASIAS) à proximité (16) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 169 m Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 169 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Zone sismique 3 (modérée) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
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| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain simple Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain simple
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Saisie poursuivie par une société non bancaire (le vendeur en l'état futur d'achèvement), pour une créance modeste de ≈ 46 200 € ; le débiteur est une SCI. Avocate : Me Christine Banuls (SELARL Chabannes-Reche-Banuls, Nîmes). Dossier juridiquement simple : bien libre, jamais occupé, sans aléa locatif ni expulsion. Audit léger : récupérer l'état daté de copropriété (seules les charges courantes, ~2 000 €/an, sont connues) et la partie « photos » du procès-verbal, absente du dossier.
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 169 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Mise à prix de 46 000 € — calée sur la créance, pas sur la valeur. C'est dérisoire pour un duplex neuf de ~108 m² (DPE A) avec parking, cave et garage aux Angles (couronne d'Avignon) : à peine 430 €/m², quand un T4 neuf de cette qualité vaut plusieurs centaines de milliers d'euros. Décote apparente massive → les enchères monteront fortement ; le prix réel se fera à la barre.
Un appartement en duplex situé au 34, avenue de Verdun aux Angles. Un parking, une cave et un garage complètent ce bien.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/24 | Les Angles | Appartement | 69 m² | 3 | 306 400 € | 4 441 € | 642 m |
| 20/12/24 | Les Angles 2 lots | Appartement | 90 m² | 3 | 210 000 € | 2 333 € | 714 m |
| 20/12/24 | Les Angles | Appartement | 34 m² | 1 | 102 000 € | 3 000 € | 556 m |
| 19/12/24 | Les Angles | Appartement | 52 m² | 2 | 140 000 € | 2 692 € | 1,4 km |
| 18/12/24 | Les Angles | Appartement | 107 m² | 5 | 160 000 € | 1 495 € | 252 m |
| 18/12/24 | Les Angles | Appartement | 30 m² | 1 | 73 000 € | 2 433 € | 475 m |
| 13/12/24 | Les Angles | Appartement | 84 m² | 3 | 169 000 € | 2 012 € | 1,4 km |
| 06/12/24 | Les Angles | Appartement | 76 m² | 3 | 182 500 € | 2 401 € | 1,5 km |
| 03/12/24 | Les Angles | Appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 € | 1,4 km |
| 28/11/24 | Les Angles | Appartement | 43 m² | 2 | 231 000 € | 5 372 € | 39 m |
| 08/11/24 | Les Angles | Appartement | 49 m² | 2 | 140 000 € | 2 857 € | 370 m |
| 05/11/24 | Les Angles | Appartement | 78 m² | 3 | 190 300 € | 2 440 € | 1,5 km |
| 21/10/24 | Les Angles | Appartement | 36 m² | 2 | 131 000 € | 3 639 € | 1,1 km |
| 09/10/24 | Les Angles | Appartement | 51 m² | 2 | 130 000 € | 2 549 € | 370 m |
| 03/10/24 | Les Angles | Appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 € | 1,1 km |
| 03/10/24 | Les Angles 2 lots | Appartement | 115 m² | 3 | 112 880 € | 982 € | 1,1 km |
| 27/09/24 | Les Angles | Appartement | 51 m² | 2 | 127 900 € | 2 508 € | 1,6 km |
| 19/09/24 | Les Angles | Appartement | 66 m² | 3 | 235 000 € | 3 561 € | 74 m |
| 16/09/24 | Les Angles | Appartement | 61 m² | 2 | 168 000 € | 2 754 € | 1,5 km |
| 05/09/24 | Les Angles | Appartement | 83 m² | 4 | 242 000 € | 2 916 € | 1,1 km |
| 02/09/24 | Les Angles | Appartement | 45 m² | 2 | 117 500 € | 2 611 € | 314 m |
| 09/08/24 | Les Angles | Appartement | 84 m² | 4 | 259 530 € | 3 090 € | 1,4 km |
| 30/07/24 | Les Angles | Appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 € | 155 m |
| 18/07/24 | Les Angles | Appartement | 44 m² | 2 | 120 000 € | 2 727 € | 1,3 km |
| 03/07/24 | Les Angles | Appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 € | 318 m |
| 27/06/24 | Les Angles | Appartement | 78 m² | 4 | 255 000 € | 3 269 € | 1,1 km |
| 24/06/24 | Les Angles | Appartement | 31 m² | 1 | 87 000 € | 2 806 € | 370 m |
| 04/06/24 | Les Angles | Appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 € | 1,1 km |
| 06/05/24 | Les Angles | Appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 € | 484 m |
| 30/04/24 | Les Angles | Appartement | 80 m² | 4 | 81 000 € | 1 012 € | 247 m |
| 30/04/24 | Les Angles | Appartement | 56 m² | 3 | 170 700 € | 3 048 € | 1,0 km |
| 25/04/24 | Les Angles | Appartement | 50 m² | 2 | 200 940 € | 4 019 € | 781 m |
| 24/04/24 | Les Angles | Appartement | 59 m² | 3 | 165 850 € | 2 811 € | 563 m |
| 22/04/24 | Les Angles | Appartement | 82 m² | 3 | 343 775 € | 4 192 € | 236 m |
| 25/03/24 | Les Angles | Appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 € | 475 m |
| 22/03/24 | Les Angles | Appartement | 96 m² | 4 | 440 000 € | 4 583 € | 258 m |
| 11/03/24 | Les Angles | Appartement | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 € | 314 m |
| 29/02/24 | Les Angles | Appartement | 43 m² | 2 | 107 720 € | 2 505 € | 1,5 km |
| 23/02/24 | Les Angles | Appartement | 53 m² | 2 | 160 000 € | 3 019 € | 1,4 km |
| 13/02/24 | Les Angles | Appartement | 77 m² | 3 | 225 000 € | 2 922 € | 370 m |
| 09/02/24 | Les Angles | Appartement | 29 m² | 1 | 95 000 € | 3 276 € | 370 m |
| 31/01/24 | Les Angles | Appartement | 34 m² | 2 | 77 000 € | 2 265 € | 370 m |
| 11/01/24 | Les Angles | Appartement | 51 m² | 2 | 228 000 € | 4 471 € | 258 m |
| 10/01/24 | Les Angles | Appartement | 122 m² | 6 | 430 500 € | 3 529 € | 370 m |
| 03/01/24 | Les Angles | Appartement | 41 m² | 2 | 105 000 € | 2 561 € | 1,5 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [836–10 586 €/m²]. Médiane calculée sur 45 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
20 champs renseignés sur 95 (21 %) — 75 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Un appartement en duplex situé avenue de Verdun aux Angles
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | appartement | licitor |
| Description |
Un appartement en duplex situé au 34, avenue de Verdun aux Angles. Un parking, une cave et un garage complètent ce bien.
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
34, av. de Verdun
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Les Angles | licitor |
| Code postal | 30133 | encheres_publiques |
| Département | 30 | licitor |
| Latitude | 43,959286 | licitor |
| Longitude | 4,772235 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | Oui | licitor |
| Dépendance · parking | Oui | licitor |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | libre | source inconnue |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
46 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Nîmes | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
SELARL Chabannes - Reche - Banuls — 41, rue Roussy - BP 80026 - 30006 Nîmes Cedex 4Tél.: 04 66 36 19 88
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
41, rue Roussy - BP 80026 - 30006 Nîmes Cedex 4
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | Cahier des conditions de vente (avec dispositions générales), Procès-verbal de description, Dossier de diagnostics techniques | source inconnue |
| URLs avocat | www.gualbert-reche-banuls.fr | source inconnue |
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