Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Vue mer à Carqueiranne : l'emplacement porte tout. Maison vétuste (amiante probable) à rénover ; sécuriser le cahier des conditions et les diagnostics avant d'enchérir.
Maison de plain-pied avec vue mer au lieudit « La Rocaille », 550 route de la Benoîte à Carqueiranne (Var), dans un hameau de villas en colline d'un secteur littoral prisé. Séjour, cuisine, salle de bains, deux à trois chambres, véranda, plus une remise et un garage. Terrain en pente, partie rocheuse et arborée (figuiers).
Il s'agit d'une vente sur licitation (sortie d'indivision), provoquée par une co-indivisaire, Mme C., veuve M., après jugement du tribunal judiciaire de Toulon (mars 2026). Le dossier ne comporte que le procès-verbal descriptif : ni cahier des conditions de vente, ni montant de créance, ni origine de propriété détaillée.
L'occupation n'est pas clairement établie : la maison est meublée et garnie d'effets personnels, et les clés ont été remises par la requérante elle-même, domiciliée à cette adresse. État vétuste : humidité et moisissures (chambres, salle de bains), toitures en fibrociment (remise, véranda — amiante probable), constructions inachevées à l'arrière.
Profil Rénovation + revente sur un marché littoral porteur : la vue mer à Carqueiranne porte l'opération. Conditions impératives avant d'enchérir : obtenir le cahier des conditions (mise à prix réelle) et les diagnostics amiante, et clarifier l'occupation. Flip rapide exclu (vétusté + amiante probable). Division et locatif non prioritaires (maison unitaire).
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
écarté · vétusté + amiante probable (fibrociment)
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— | 6 142 € | 4 132 029 € | + 1 026 318 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 4 132 029 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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486 585 € barème | 6 142 € | 3 704 924 € | + 1 026 318 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 3 704 924 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté · maison unitaire, non divisible
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1 202 440 € barème | 6 142 € | 3 081 327 € | + 1 026 318 € (17,0 %) | — | 60 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (6 037 153 €) ≤ bloc (6 037 153 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 3 081 327 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
écarté · maison unitaire, non divisible
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973 170 € barème | 6 142 € | 3 277 180 € | + 1 026 318 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 3 277 180 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · profil non MdB — logique de revente
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486 585 € barème | — | 2 807 795 € | — |
+ 19 862 €/mois
− 894 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Maison vétuste à reprendre :
Enveloppe travaux 40 000 à 80 000 €, davantage si l'amiante est confirmé sur les toitures.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 877 m Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 877 m
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Vérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT) | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (6) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 217 m Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 217 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Potentiel radon significatif (classe 3) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3 Géorisques (BRGM) · radon classe 3
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— | |
| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2026-05-15 · logement à 46 m (550 Route de la Benoite 83320 Carqueiranne) · confiance moyenneOuvrir Diagnostic amiante (DIAG A) ADEME DPE 2026-05-15 · logement à 46 m (550 Route de la Benoite 83320 Carqueiranne) · confiance moyenne
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Vente sur licitation-partage (sortie d'indivision), poursuivie par une co-indivisaire (Mme C., veuve M.) ; le cahier des conditions sera dressé par Me Jean-Baptiste Politano (barreau de Toulon). Pas de créancier ni de créance (le prix alimente la masse à partager). Audit avant enchère : réclamer le cahier des conditions (mise à prix officielle), les diagnostics (dont l'amiante, vu le fibrociment) et clarifier le statut d'occupation (bien meublé, clés remises par la requérante).
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 877 m
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 217 m
Le procès-verbal ne porte pas de mise à prix ; la valeur d'appel retenue est de 300 000 €. Carqueiranne, station balnéaire prisée du Var, est un marché porteur : une maison vue mer, même vétuste, conserve une forte valeur de revente après travaux. L'atout localisation est central ; la décote dépendra de l'état réel et de l'ampleur du désamiantage. À confirmer sur comparables.
Une maison à usage d'habitation : comprenant : séjour, cuisine, salle de bains wc et trois chambres Inoccupée
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Carqueiranne | Maison | 45 m² | 2 | 445 000 € | 9 889 € | 1,6 km |
| 20/12/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 360 m² | 5 | 1 796 370 € | 4 990 € | 2,1 km |
| 17/12/24 | Carqueiranne | Maison | 89 m² | 5 | 460 000 € | 5 169 € | 1,0 km |
| 29/11/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 200 m² | 3 | 1 328 000 € | 6 640 € | 252 m |
| 29/11/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 757 000 € | 2 704 € | 1,1 km |
| 04/11/24 | Carqueiranne | Maison | 103 m² | 4 | 825 100 € | 8 011 € | 2,2 km |
| 23/10/24 | Carqueiranne | Maison | 133 m² | 6 | 981 170 € | 7 377 € | 192 m |
| 21/10/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 1 200 000 € | 4 286 € | 564 m |
| 21/10/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 720 000 € | 3 600 € | 1,0 km |
| 09/10/24 | Carqueiranne | Maison | 76 m² | 3 | 652 000 € | 8 579 € | 1,0 km |
| 04/10/24 | Carqueiranne | Maison | 62 m² | 3 | 355 000 € | 5 726 € | 538 m |
| 03/10/24 | Carqueiranne | Maison | 109 m² | 4 | 676 786 € | 6 209 € | 1,4 km |
| 20/09/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 208 m² | 5 | 920 000 € | 4 423 € | 811 m |
| 20/09/24 | Carqueiranne | Maison | 62 m² | 4 | 580 000 € | 9 355 € | 2,8 km |
| 16/09/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 296 m² | 5 | 1 520 000 € | 5 135 € | 1,5 km |
| 05/09/24 | Carqueiranne | Maison | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 € | 1,1 km |
| 02/09/24 | Carqueiranne | Maison | 139 m² | 6 | 940 000 € | 6 763 € | 1,6 km |
| 02/09/24 | Carqueiranne | Maison | 112 m² | 5 | 546 400 € | 4 879 € | 1,2 km |
| 30/08/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 134 m² | 3 | 950 000 € | 7 090 € | 1,4 km |
| 29/08/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 400 m² | 5 | 2 170 000 € | 5 425 € | 607 m |
| 26/08/24 | Carqueiranne | Maison | 162 m² | 7 | 1 345 420 € | 8 305 € | 1,3 km |
| 22/08/24 | Carqueiranne | Maison | 180 m² | 5 | 1 930 000 € | 10 722 € | 861 m |
| 20/08/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 260 m² | 4 | 1 214 620 € | 4 672 € | 2,0 km |
| 05/08/24 | Carqueiranne | Maison | 91 m² | 4 | 799 000 € | 8 780 € | 589 m |
| 31/07/24 | Carqueiranne | Maison | 85 m² | 4 | 370 000 € | 4 353 € | 1,4 km |
| 31/07/24 | Carqueiranne | Maison | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 € | 1,2 km |
| 25/07/24 | Carqueiranne | Maison | 181 m² | 5 | 1 897 400 € | 10 483 € | 2,4 km |
| 25/07/24 | Carqueiranne | Maison | 86 m² | 3 | 536 894 € | 6 243 € | 1,2 km |
| 18/07/24 | Carqueiranne | Maison | 141 m² | 5 | 1 050 340 € | 7 449 € | 362 m |
| 12/07/24 | Carqueiranne | Maison | 179 m² | 4 | 1 550 000 € | 8 659 € | 1,7 km |
| 11/07/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 456 m² | 7 | 1 774 225 € | 3 891 € | 914 m |
| 03/07/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 300 m² | 7 | 946 000 € | 3 153 € | 1,2 km |
| 03/07/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 252 m² | 4 | 793 710 € | 3 150 € | 1,7 km |
| 26/06/24 | Carqueiranne | Maison | 125 m² | 4 | 1 681 920 € | 13 455 € | 2,2 km |
| 19/06/24 | Carqueiranne | Maison | 80 m² | 3 | 1 206 564 € | 15 082 € | 2,6 km |
| 18/06/24 | Carqueiranne | Maison | 48 m² | 3 | 451 500 € | 9 406 € | 958 m |
| 14/06/24 | Carqueiranne | Maison | 139 m² | 4 | 992 440 € | 7 140 € | 1,7 km |
| 12/06/24 | Carqueiranne | Maison | 212 m² | 6 | 3 860 000 € | 18 208 € | 3,8 km |
| 12/06/24 | Carqueiranne | Maison | 67 m² | 3 | 340 000 € | 5 075 € | 552 m |
| 11/06/24 | Carqueiranne | Maison | 160 m² | 4 | 400 000 € | 2 500 € | 988 m |
| 07/06/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 304 m² | 5 | 1 125 000 € | 3 701 € | 2,0 km |
| 07/06/24 | Carqueiranne | Maison | 135 m² | 5 | 820 000 € | 6 074 € | 1,6 km |
| 30/05/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 298 m² | 5 | 750 000 € | 2 517 € | 2,1 km |
| 29/05/24 | Carqueiranne 3 lots | Maison | 420 m² | 6 | 966 600 € | 2 301 € | 598 m |
| 29/05/24 | Carqueiranne | Maison | 200 m² | 6 | 1 130 000 € | 5 650 € | 706 m |
| 27/05/24 | Carqueiranne | Maison | 250 m² | 7 | 3 790 000 € | 15 160 € | 769 m |
| 13/05/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 300 m² | 7 | 1 009 750 € | 3 366 € | 588 m |
| 15/04/24 | Carqueiranne | Maison | 35 m² | 3 | 560 000 € | 16 000 € | 2,4 km |
| 12/04/24 | Carqueiranne 4 lots | Maison | 662 m² | 8 | 3 600 000 € | 5 438 € | 1,9 km |
| 10/04/24 | Carqueiranne | Maison | 96 m² | 3 | 300 000 € | 3 125 € | 649 m |
| 02/04/24 | Carqueiranne | Maison | 95 m² | 5 | 490 000 € | 5 158 € | 933 m |
| 29/03/24 | Carqueiranne | Maison | 122 m² | 4 | 820 000 € | 6 721 € | 665 m |
| 28/03/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 250 m² | 5 | 3 300 000 € | 13 200 € | 2,1 km |
| 21/03/24 | Carqueiranne | Maison | 101 m² | 4 | 480 000 € | 4 752 € | 998 m |
| 05/03/24 | Carqueiranne | Maison | 65 m² | 4 | 680 000 € | 10 462 € | 909 m |
| 15/02/24 | Carqueiranne | Maison | 64 m² | 3 | 331 000 € | 5 172 € | 1,4 km |
| 09/02/24 | Carqueiranne | Maison | 82 m² | 3 | 750 000 € | 9 146 € | 1,3 km |
| 30/01/24 | Carqueiranne | Maison | 145 m² | 4 | 1 187 000 € | 8 186 € | 1,9 km |
| 30/01/24 | Carqueiranne | Maison | 110 m² | 5 | 696 000 € | 6 327 € | 1,4 km |
| 29/01/24 | Carqueiranne | Maison | 182 m² | 6 | 1 850 000 € | 10 165 € | 2,3 km |
| 12/01/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 150 m² | 4 | 850 000 € | 5 667 € | 1,7 km |
| 08/01/24 | Carqueiranne 2 lots | Maison | 314 m² | 5 | 2 509 680 € | 7 993 € | 2,1 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 451–25 978 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 62 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
20 champs renseignés sur 95 (21 %) — 75 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
une maison à usage d'habitation à Carqueiranne (Var)
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description | Une maison à usage d'habitation : comprenant : séjour, cuisine, salle de bains wc et trois chambres Inoccupée | licitor |
| Adresse | 500, route de la Benoîte | licitor |
| Ville | Carqueiranne | licitor |
| Code postal | 83320 | vench |
| Département | 83 | licitor |
| Latitude | 43,101253 | licitor |
| Longitude | 6,080489 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 983 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | libre | licitor |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
300 000 €
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Montant consignation | 30 000 € | vench |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Toulon | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | Maître Jean-Baptiste Politano — 59, av. Maréchal Foch - 83000 Toulon35, av. Jean Jaurès - 83320 CarqueiranneTél.: 04 94 58 84 50 | licitor |
| Contact avocat | 59, av. Maréchal Foch - 83000 Toulon 35, av. Jean Jaurès - 83320 Carqueiranne | licitor |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 39 photo(s) | IA - Procès-verbal descriptif (PVD) |
| Documents | Procès-verbal descriptif (PVD), Affiche légale, Audit énergétique | source inconnue |
| URLs avocat | politanoavocat.fr | source inconnue |
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