Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Flip rapide
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— | 832 € | 66 562 € | + 16 418 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 66 562 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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57 420 € barème | 832 € | 16 227 € | + 16 418 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 16 227 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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141 880 € barème | 832 € | − 59 720 € | + 16 416 € (17,0 %) théorique | — | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (96 565 €) ≤ bloc (96 565 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 59 720 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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95 700 € barème | 832 € | − 18 004 € | + 16 416 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 18 004 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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57 420 € barème | — | — | — |
+ 314 €/mois
théorique
− 14 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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74 820 € barème | — | — | — |
+ 404 €/mois
théorique
− 18 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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57 420 € barème | — | 50 890 € | — |
+ 630 €/mois
− 28 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Mouvements de terrain recensés (2) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 2 événement·s Géorisques (BRGM) · 2 événement·s
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (6) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 247 m Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 247 m
|
Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
|
Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Potentiel radon significatif (classe 3) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3 Géorisques (BRGM) · radon classe 3
|
— |
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 247 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Département de la Manche, Commune de Saint-James (50240), 9 Place Saint Martin : Un immeuble avec partie commerciale comprenant : - Rez-de-chaussée : un espace de vente (pièce 1), un espace laboratoire (dégagement, pièce 2 et pièce 3) et une petite cour intérieure ; - Premier étage : une pièce 4, un dégagement 2 et 3, une pièce 5 ; - Des combles. Le tout en très mauvais état et figurant au cadastre : Section AD n°206 "Place Saint Martin" pour une contenance de 01a 16ca. Le bien est libre de toute occupation.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 5 lots | Maison | 655 m² | 8 | 159 900 € | 244 € | 4,5 km |
| 20/12/24 | Saint-James | Maison | 88 m² | 3 | 71 000 € | 807 € | 369 m |
| 19/12/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 120 m² | 2 | 86 500 € | 721 € | 8,4 km |
| 17/12/24 | Saint-Senier-de-Beuvron 2 lots | Maison | 60 m² | — | 50 000 € | 833 € | 3,8 km |
| 17/12/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte | Maison | 136 m² | 6 | 182 567 € | 1 342 € | 6,0 km |
| 16/12/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 234 m² | 4 | 191 600 € | 819 € | 8,2 km |
| 12/12/24 | Saint-James | Maison | 105 m² | 5 | 108 000 € | 1 029 € | 8,0 km |
| 06/12/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 80 m² | 2 | 30 000 € | 375 € | 4,5 km |
| 06/12/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 172 m² | 3 | 98 000 € | 570 € | 8,2 km |
| 06/12/24 | Saint-James | Maison | 73 m² | 3 | 135 000 € | 1 849 € | 5,1 km |
| 05/12/24 | Saint-James | Maison | 110 m² | 4 | 177 750 € | 1 616 € | 7,0 km |
| 02/12/24 | Saint-James | Maison | 65 m² | 4 | 88 000 € | 1 354 € | 501 m |
| 27/11/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte | Maison | 31 m² | 2 | 48 000 € | 1 548 € | 7,1 km |
| 21/11/24 | Saint-James | Maison | 94 m² | 5 | 200 000 € | 2 128 € | 907 m |
| 16/11/24 | Saint-James | Maison | 65 m² | 2 | 43 000 € | 662 € | 7,1 km |
| 04/11/24 | Saint-James | Maison | 89 m² | 5 | 175 750 € | 1 975 € | 743 m |
| 28/10/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte 3 lots | Maison | 693 m² | 7 | 436 500 € | 630 € | 7,1 km |
| 24/10/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 72 m² | 2 | 110 000 € | 1 528 € | 9,6 km |
| 23/10/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 140 000 € | 795 € | 3,0 km |
| 18/10/24 | Saint-James 3 lots | Maison | 276 m² | 5 | 80 000 € | 290 € | 5,4 km |
| 14/10/24 | Saint-James | Maison | 72 m² | 3 | 85 000 € | 1 181 € | 166 m |
| 09/10/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 336 m² | 6 | 343 500 € | 1 022 € | 929 m |
| 09/10/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte 2 lots | Maison | 126 m² | 3 | 108 000 € | 857 € | 8,2 km |
| 01/10/24 | Saint-James | Maison | 70 m² | 2 | 40 100 € | 573 € | 1,4 km |
| 27/09/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 186 m² | 6 | 54 000 € | 290 € | 142 m |
| 24/09/24 | Saint-James | Maison | 36 m² | 1 | 9 900 € | 275 € | 168 m |
| 10/09/24 | Saint-James | Maison | 99 m² | 4 | 145 000 € | 1 465 € | 709 m |
| 06/09/24 | Saint-James | Maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 € | 2,5 km |
| 30/08/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 240 m² | 7 | 150 000 € | 625 € | 3,1 km |
| 29/08/24 | Saint-James | Maison | 95 m² | 2 | 86 000 € | 905 € | 6,0 km |
| 27/08/24 | Saint-James | Maison | 66 m² | 3 | 90 000 € | 1 364 € | 230 m |
| 02/08/24 | Saint-James | Maison | 92 m² | 3 | 158 000 € | 1 717 € | 287 m |
| 29/07/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 140 m² | 2 | 240 000 € | 1 714 € | 7,0 km |
| 29/07/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 182 m² | 3 | 205 000 € | 1 126 € | 6,9 km |
| 26/07/24 | Saint-James | Maison | 128 m² | 5 | 202 000 € | 1 578 € | 761 m |
| 18/07/24 | Saint-James | Maison | 50 m² | 4 | 91 000 € | 1 820 € | 3,8 km |
| 12/07/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte | Maison | 105 m² | 6 | 110 000 € | 1 048 € | 7,8 km |
| 12/07/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 72 m² | 2 | 75 000 € | 1 042 € | 9,1 km |
| 12/07/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 284 m² | 3 | 184 900 € | 651 € | 6,1 km |
| 10/07/24 | Saint-James | Maison | 130 m² | 5 | 215 000 € | 1 654 € | 5,5 km |
| 01/07/24 | Saint-James | Maison | 122 m² | 4 | 305 000 € | 2 500 € | 929 m |
| 26/06/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte | Maison | 59 m² | 1 | 57 000 € | 966 € | 7,2 km |
| 24/06/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 3 lots | Maison | 324 m² | 5 | 225 000 € | 694 € | 7,4 km |
| 24/06/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 182 m² | 6 | 155 000 € | 852 € | 6,0 km |
| 14/06/24 | Saint-James | Maison | 135 m² | 6 | 90 000 € | 667 € | 463 m |
| 12/06/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 240 m² | 4 | 155 000 € | 646 € | 4,5 km |
| 11/06/24 | Montjoie-Saint-Martin 2 lots | Maison | 426 m² | 6 | 187 000 € | 439 € | 2,4 km |
| 07/06/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte 2 lots | Maison | 136 m² | 5 | 134 000 € | 985 € | 8,0 km |
| 28/05/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte | Maison | 112 m² | 4 | 125 000 € | 1 116 € | 6,0 km |
| 21/05/24 | Saint-James | Maison | 67 m² | 2 | 50 000 € | 746 € | 302 m |
| 16/05/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 168 m² | 4 | 100 000 € | 595 € | 4,9 km |
| 23/04/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 3 lots | Maison | 126 m² | 3 | 60 000 € | 476 € | 5,2 km |
| 17/04/24 | Montjoie-Saint-Martin 3 lots | Maison | 366 m² | 4 | 185 000 € | 505 € | 2,4 km |
| 16/04/24 | Saint-James | Maison | 63 m² | 5 | 70 000 € | 1 111 € | 519 m |
| 11/04/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 175 m² | 4 | 149 550 € | 855 € | 3,0 km |
| 08/04/24 | Montjoie-Saint-Martin | Maison | 51 m² | 3 | 51 000 € | 1 000 € | 3,2 km |
| 05/04/24 | Saint-Senier-de-Beuvron | Maison | 122 m² | 4 | 138 000 € | 1 131 € | 3,5 km |
| 04/04/24 | Saint-James 4 lots | Maison | 552 m² | 7 | 378 000 € | 685 € | 396 m |
| 02/04/24 | Saint-Senier-de-Beuvron 3 lots | Maison | 352 m² | 5 | 199 500 € | 567 € | 4,8 km |
| 25/03/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte | Maison | 110 m² | 4 | 154 500 € | 1 405 € | 3,9 km |
| 21/03/24 | Saint-James | Maison | 55 m² | 3 | 40 000 € | 727 € | 478 m |
| 19/03/24 | Saint-James | Maison | 123 m² | 5 | 27 000 € | 220 € | 115 m |
| 18/03/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte | Maison | 105 m² | 5 | 65 000 € | 619 € | 6,0 km |
| 16/03/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 408 m² | 5 | 295 000 € | 723 € | 4,8 km |
| 15/03/24 | Saint-Senier-de-Beuvron | Maison | 170 m² | 4 | 100 000 € | 588 € | 3,8 km |
| 15/03/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 146 m² | 5 | 78 000 € | 534 € | 4,2 km |
| 14/03/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 102 m² | 2 | 71 483 € | 701 € | 4,4 km |
| 12/03/24 | Saint-James | Maison | 32 m² | 2 | 46 000 € | 1 438 € | 5,1 km |
| 08/03/24 | Saint-James | Maison | 109 m² | 4 | 71 600 € | 657 € | 309 m |
| 07/03/24 | Saint-James | Maison | 110 m² | 3 | 70 000 € | 636 € | 7,1 km |
| 05/03/24 | Saint-James | Maison | 89 m² | 5 | 140 000 € | 1 573 € | 470 m |
| 29/02/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte | Maison | 72 m² | 2 | 126 500 € | 1 757 € | 6,9 km |
| 26/02/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte 3 lots | Maison | 232 m² | 4 | 206 000 € | 888 € | 9,0 km |
| 21/02/24 | Saint-Aubin-de-Terregatte 2 lots | Maison | 144 m² | 3 | 30 000 € | 208 € | 5,0 km |
| 20/02/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte 3 lots | Maison | 96 m² | 1 | 20 000 € | 208 € | 7,7 km |
| 19/02/24 | Saint-James | Maison | 95 m² | 6 | 79 000 € | 832 € | 75 m |
| 12/02/24 | Saint-James | Maison | 69 m² | 3 | 30 000 € | 435 € | 7,8 km |
| 05/02/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 168 m² | 4 | 172 000 € | 1 024 € | 1,0 km |
| 29/01/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte | Maison | 107 m² | 4 | 165 000 € | 1 542 € | 7,6 km |
| 24/01/24 | Saint-James | Maison | 35 m² | 1 | 9 900 € | 283 € | 7,9 km |
| 18/01/24 | Saint-James | Maison | 98 m² | 5 | 23 484 € | 240 € | 3,0 km |
| 11/01/24 | Saint-Laurent-de-Terregatte | Maison | 83 m² | 4 | 62 555 € | 754 € | 7,5 km |
| 10/01/24 | Saint-James | Maison | 62 m² | 4 | 72 000 € | 1 161 € | 213 m |
| 05/01/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 226 m² | 4 | 163 000 € | 721 € | 1,6 km |
| 05/01/24 | Saint-James | Maison | 106 m² | 6 | 250 000 € | 2 358 € | 868 m |
| 02/01/24 | Saint-James 2 lots | Maison | 250 m² | 4 | 175 000 € | 700 € | 2,0 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [208–4 091 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 86 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
21 champs renseignés sur 95 (22 %) — 74 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Un immeuble avec partie commerciale situé place Saint-Martin à Saint-James
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | immeuble | encheres_publiques |
| Description |
Département de la Manche, Commune de Saint-James (50240), 9 Place Saint Martin :
Un immeuble avec partie commerciale comprenant :
- Rez-de-chaussée : un espace de vente (pièce 1), un espace laboratoire (dégagement, pièce 2 et pièce 3) et une petite cour intérieure ;
- Premier étage : une pièce 4, un dégagement 2 et 3, une pièce 5 ;
- Des combles.
Le tout en très mauvais état et figurant au cadastre :
Section AD n°206 "Place Saint Martin" pour une contenance de 01a 16ca.
Le bien est libre de toute occupation.
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
9, place Saint Martin
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Saint-James | encheres_publiques |
| Code postal | 50240 | encheres_publiques |
| Département | 50 | encheres_publiques |
| Latitude | 48,523480 | encheres_publiques |
| Longitude | -1,322273 | encheres_publiques |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 116 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 2 | licitor |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | AD 206 | encheres_publiques |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | Oui | source inconnue |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation |
libre
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
10 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Montant consignation | 3 000 € | encheres_publiques |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ COUTANCES | encheres_publiques |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Anne Van Torhoudt — 7, rue Tourville - 50200 CoutancesTél.: 02 33 07 40 82 - 02 31 85 36 72
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
7 Rue de Tourville, 50200 Coutances, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 23/06/2026 | encheres_publiques |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 12 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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