Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
T2 récent avec terrasse, garage et piscine près de Lyon. Humidité à traiter et occupant à libérer ; bon support de revente ou de location après travaux.
Appartement T2 de 47,7 m² au 1ᵉʳ étage, avec garage et place de parking (vendus en un lot), dans une copropriété récente (2006-2012) dotée d'une piscine, 18 rue de Champemin à Vourles (Rhône, sud-ouest lyonnais, ~15 km de Lyon). Séjour-cuisine ouvert sur une grande terrasse de 22 m², une chambre avec balcon. Environnement résidentiel verdoyant, commerces et écoles à proximité.
La saisie est poursuivie par le Crédit Mutuel de Francheville après défaillance du prêt ayant financé l'acquisition de 2012. Débiteur : M. R. Syndic : Régie Nexity Lamy (Lyon).
Le bien est occupé par le propriétaire saisi (sans bail). Il est globalement habitable et meublé, mais présente des désordres d'humidité : moisissure en partie basse d'un mur de chambre, traces noires diffuses, carreaux fissurés, joints noircis. DPE D ; installation électrique avec anomalies.
Profil Rénovation + revente (traitement de l'humidité + rafraîchissement) ; à défaut, location vu l'emplacement (proche de Lyon, terrasse, piscine). La marge dépend du prix d'enchère et de la maîtrise de l'humidité. Flip rapide exclu (humidité + occupant à libérer). Division impossible (lot unique).
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Travaux modérés sur un bien récent mais à reprendre :
Construction de 2006-2012 → ni amiante ni plomb. Enveloppe 15 000 à 30 000 €.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— |
Saisie poursuivie par le Crédit Mutuel de Francheville, créance de ≈ 93 200 € (prêt de 2012 ; le « 405391947 » visible est le n° RCS de la banque, pas la dette). Avocat : Me Jean-Laurent Rebotier (SELAS AGIS, Lyon). Audit avant enchère : confirmer la libération du propriétaire occupant (sans bail → expulsion classique) et réclamer au syndic Nexity Lamy l'état daté (charges et arriérés non chiffrés au dossier).
Mise à prix 130 000 € (≈ 2 730 €/m² hors garage et parking), inférieure à la valeur d'un T2 récent avec terrasse, garage, parking et piscine dans une commune résidentielle du sud-ouest lyonnais. La créance (~93 200 €) est sous la mise à prix. Marché correct et liquide (proximité de Lyon, bien familial ou locatif). Cible : investisseur locatif ou primo-accédant.
Dans un ensemble immobilier sis sur la commune de VOURLES69390, 18-20 rue de Champemin, cadastré section AL n°163, 293, 295 et 303 pour 4.125m2, et plus particulièrement18 rue de Champemin:-Le LOT N° 31: soit au 1er étage du bâtiment B, un appartement de type T2 de 47,7 m², comprenant un hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour avec une grande terrasse de 22,1 m², une chambre avec placard et petit balcon de 3,5 m², une salle de bains, WC.-Le LOT N°51: soit au sous-sol, un garage simple fermé de 13,5 m², portant le numéro 51 au plan.-Le LOT N°85: une place de parking extérieur, portant le numéro 85 au plan.La copropriété dispose d’une piscine.OCCUPE PAR LE PROPRIETAIRE
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
16 champs renseignés sur 95 (17 %) — 79 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Adresse Identification | non trouvé | — |
| Ville Identification | non trouvé | — |
| Code postal Identification | non trouvé | — |
| Département Identification | non trouvé | — |
| Latitude Identification | non trouvé | — |
| Longitude Identification | non trouvé | — |
| Surface habitable Identification | non trouvé | — |
| Surface terrain Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · cave Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Type d'occupant Occupation | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Tribunal Juridique | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| URLs avocat Médias | non trouvé | — |
| Titre Identification | APPARTEMENT GARAGE PARKING | avoventes |
| Type de bien Identification | appartement | avoventes |
| Description Identification | Dans un ensemble immobilier sis sur la commune deVOURLES69390, 18-20 rue de Champemin, cadastré section AL n°163, 293, 295 et 303 pour 4.125m2, et plus particulièrement18 rue de Champemin:-Le LOT N° 31: soit au 1er étage du bâtiment B, un appartement de type T2 de 47,7 m², comprenant un hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour avec une grande terrasse de 22,1 m², une chambre avec placard et petit balcon de 3,5 m², une salle de bains, WC.-Le LOT N°51: soit au sous-sol, un garage simple fermé de 13,5 m², portant le numéro 51 au plan.-Le LOT N°85: une place de parking extérieur, portant le numéro 85 au plan.La copropriété dispose d’une piscine.OCCUPE PAR LE PROPRIETAIRE | avoventes |
| Nombre de pièces Identification | 2 | avoventes |
| Référence cadastrale Identification | AL 163 | avoventes |
| Dépendance · parking Identification | Oui | source inconnue |
| Dépendance · jardin Identification | Oui | source inconnue |
| Occupation Occupation | occupe | avoventes |
| Mise à prix Financier | 130 000 € | avoventes |
| Montant consignation Financier | 13 000 € | avoventes |
| Avocat poursuivant Juridique | AGIS LYON & THONON | avoventes |
| Contact avocat Juridique | 45 rue Vendôme 69006 LYON | avoventes |
| Lot copropriété Copropriété | 31 | avoventes |
| Date audience Procédure | 25/06/2026 | avoventes |
| Photos Médias | 18 photo(s) | IA - PVD sans annexe.pdf |
| Documents Médias | CCV LYON 130 PAGES.pdf, PVD sans annexe.pdf, ANNEXES CCV AVOVENTES.pdf | avoventes |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
