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T2 récent avec terrasse, garage et piscine près de Lyon. Humidité à traiter et occupant à libérer ; bon support de revente ou de location après travaux.
Appartement T2 de 47,7 m² au 1ᵉʳ étage, avec garage et place de parking (vendus en un lot), dans une copropriété récente (2006-2012) dotée d'une piscine, 18 rue de Champemin à Vourles (Rhône, sud-ouest lyonnais, ~15 km de Lyon). Séjour-cuisine ouvert sur une grande terrasse de 22 m², une chambre avec balcon. Environnement résidentiel verdoyant, commerces et écoles à proximité.
La saisie est poursuivie par le Crédit Mutuel de Francheville après défaillance du prêt ayant financé l'acquisition de 2012. Débiteur : M. R. Syndic : Régie Nexity Lamy (Lyon).
Le bien est occupé par le propriétaire saisi (sans bail). Il est globalement habitable et meublé, mais présente des désordres d'humidité : moisissure en partie basse d'un mur de chambre, traces noires diffuses, carreaux fissurés, joints noircis. DPE D ; installation électrique avec anomalies.
Profil Rénovation + revente (traitement de l'humidité + rafraîchissement) ; à défaut, location vu l'emplacement (proche de Lyon, terrasse, piscine). La marge dépend du prix d'enchère et de la maîtrise de l'humidité. Flip rapide exclu (humidité + occupant à libérer). Division impossible (lot unique).
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Travaux modérés sur un bien récent mais à reprendre :
Construction de 2006-2012 → ni amiante ni plomb. Enveloppe 15 000 à 30 000 €.
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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Saisie poursuivie par le Crédit Mutuel de Francheville, créance de ≈ 93 200 € (prêt de 2012 ; le « 405391947 » visible est le n° RCS de la banque, pas la dette). Avocat : Me Jean-Laurent Rebotier (SELAS AGIS, Lyon). Audit avant enchère : confirmer la libération du propriétaire occupant (sans bail → expulsion classique) et réclamer au syndic Nexity Lamy l'état daté (charges et arriérés non chiffrés au dossier).
Mise à prix 130 000 € (≈ 2 730 €/m² hors garage et parking), inférieure à la valeur d'un T2 récent avec terrasse, garage, parking et piscine dans une commune résidentielle du sud-ouest lyonnais. La créance (~93 200 €) est sous la mise à prix. Marché correct et liquide (proximité de Lyon, bien familial ou locatif). Cible : investisseur locatif ou primo-accédant.
Dans un ensemble immobilier sis sur la commune de VOURLES69390, 18-20 rue de Champemin, cadastré section AL n°163, 293, 295 et 303 pour 4.125m2, et plus particulièrement18 rue de Champemin:-Le LOT N° 31: soit au 1er étage du bâtiment B, un appartement de type T2 de 47,7 m², comprenant un hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour avec une grande terrasse de 22,1 m², une chambre avec placard et petit balcon de 3,5 m², une salle de bains, WC.-Le LOT N°51: soit au sous-sol, un garage simple fermé de 13,5 m², portant le numéro 51 au plan.-Le LOT N°85: une place de parking extérieur, portant le numéro 85 au plan.La copropriété dispose d’une piscine.OCCUPE PAR LE PROPRIETAIRE
Proximité non calculée (bien non géocodé précisément).
16 champs renseignés sur 95 (17 %) — 79 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | APPARTEMENT GARAGE PARKING | avoventes |
| Type de bien | appartement | avoventes |
| Description | Dans un ensemble immobilier sis sur la commune deVOURLES69390, 18-20 rue de Champemin, cadastré section AL n°163, 293, 295 et 303 pour 4.125m2, et plus particulièrement18 rue de Champemin:-Le LOT N° 31: soit au 1er étage du bâtiment B, un appartement de type T2 de 47,7 m², comprenant un hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour avec une grande terrasse de 22,1 m², une chambre avec placard et petit balcon de 3,5 m², une salle de bains, WC.-Le LOT N°51: soit au sous-sol, un garage simple fermé de 13,5 m², portant le numéro 51 au plan.-Le LOT N°85: une place de parking extérieur, portant le numéro 85 au plan.La copropriété dispose d’une piscine.OCCUPE PAR LE PROPRIETAIRE | avoventes |
| Adresse | non trouvé | — |
| Ville | non trouvé | — |
| Code postal | non trouvé | — |
| Département | non trouvé | — |
| Latitude | non trouvé | — |
| Longitude | non trouvé | — |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 2 | avoventes |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | AL 163 | avoventes |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | source inconnue |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | source inconnue |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | occupe | avoventes |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 130 000 € | avoventes |
| Montant consignation | 13 000 € | avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | non trouvé | — |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | AGIS LYON & THONON | avoventes |
| Contact avocat | 45 rue Vendôme 69006 LYON | avoventes |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | 31 | avoventes |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 18 photo(s) | IA - PVD sans annexe.pdf |
| Documents | CCV LYON 130 PAGES.pdf, PVD sans annexe.pdf, ANNEXES CCV AVOVENTES.pdf | avoventes |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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