Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Ex-restaurant à Dinard (av. George V) en liquidation. Emplacement premium, mais bien commercial à reconvertir et données du dossier à fiabiliser avant tout.
Il ne s'agit pas d'une maison ni d'un « ensemble immobilier » mais d'un lot de copropriété (n°5) : un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (salle, cuisine, cellier, caves) surmonté d'un logement (séjour, chambres sur deux étages), 12 avenue George V à Dinard — en plein centre littoral, près de la pointe du Moulinet et du casino.
Vente dans le cadre d'une liquidation judiciaire (la SCI propriétaire est en liquidation ; bien acquis 380 000 € en 2022). Liquidateur : Me Bruno David (SELARL Praxis) ; avocat poursuivant : Me Xavier-Pierre Nadreau (SELARL Kerjean-Le Goff-Nadreau, Saint-Malo).
Le bien est libre. ⚠️ Les pièces lisibles divergent fortement de la fiche : la mise à prix réelle au cahier est de 200 000 € (puis 150 000 € en cas de carence), et la date d'audience figurant au cahier (mars 2026) doit être reconfirmée. Le procès-verbal descriptif est illisible au dossier — l'état détaillé reste à auditer.
Hors flip résidentiel : c'est un local commercial (ex-restaurant) à repositionner sur un emplacement balnéaire premium, pour un opérateur capable d'instruire le changement d'usage ou de reprendre une exploitation. Préalable absolu : fiabiliser les données divergentes (mise à prix, date d'audience) et obtenir un procès-verbal lisible. Les scénarios résidentiels (flip, division, location de logement) ne s'appliquent pas en l'état.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
écarté · local commercial, état non documenté (PV illisible)
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— | 2 865 € | 296 377 € | + 75 679 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 296 377 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
écarté · local commercial, état non documenté (PV illisible)
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76 923 € barème | 2 865 € | 228 809 € | + 75 680 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 228 809 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté · lot commercial unique
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188 372 € barème | 2 865 € | 131 298 € | + 75 679 € (17,0 %) | — | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (445 160 €) ≤ bloc (445 160 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 131 298 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
écarté · lot commercial unique en liquidation
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111 111 € barème | 2 865 € | 198 914 € | + 75 679 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 198 914 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · local commercial (usage à reconvertir)
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76 923 € barème | — | 249 815 € | — |
+ 1 954 €/mois
− 88 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Risques commerciaux et documentaires, le bâti n'étant pas décrit :
Données de la fiche (mise à prix, date, surface) à fiabiliser avant toute décision.
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Passoire thermique classe G — **location interdite depuis 2025**. Rénovation énergétique lourde à budgéter (isolation, menuiseries, chauffage). Pour un MdB : décote à l'achat + poste travaux, pas un repoussoir.
ADEME DPE 2024-10-02 · logement à 44 m (16 Avenue George V 35800 Dinard) · confiance faibleOuvrir Diagnostics (caviardé)
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
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Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure | |
| DPE G (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2024-10-02 · logement à 44 m (16 Avenue George V 35800 Dinard) · confiance faibleOuvrir Diagnostics (caviardé) ADEME DPE 2024-10-02 · logement à 44 m (16 Avenue George V 35800 Dinard) · confiance faible
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Droit de préemption urbain renforcé (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
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— |
Vente sur liquidation judiciaire (réalisation d'actif, art. L.642-18 du Code de commerce) devant le TJ de Saint-Malo ; liquidateur Me Bruno David (Praxis) ; avocat poursuivant Me Xavier-Pierre Nadreau (Kerjean-Le Goff-Nadreau). Pas de créance chiffrée (vente d'actif). Audit avant enchère : obtenir le cahier des conditions à jour (mise à prix réelle ~200 000 €, date d'audience exacte) et un procès-verbal lisible (celui du dossier est illisible) ; commune classée SEVESO.
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Bien acquis 380 000 € en 2022 ; mise à prix au cahier 200 000 € (puis 150 000 € si carence), soit une décote d'amorçage d'environ 45-60 %. Dinard est un marché littoral très prisé, et l'avenue George V est un emplacement central — c'est l'atout. Mais l'objet est un local commercial à reconvertir, à cible plus étroite qu'un logement, et la liquidité dépend du repositionnement.
Commune de Dinard (35800), 12, avenue George V Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété.Le lot de copropriétésuivant :Lot numéro cinq (5) Au rez-de-chaussée : la partie centrale et la partie gauche, comprenant :Salle de restaurant, bar-salle de restaurant, cuisine, cellier, deux caves, sanitaires et WC;Au premier étage : La partie centrale comprenant :Séjour communiquant avec la cuisine, WC et salle d’eau;Au deuxième étage : Deux parties non communicantes, par lesquelles on accède par deux escaliers distincts. La première partie comprend unechambre, la seconde partie comprenddeux chambreset un palier.Le tout cadastré Section H n°131, H n°552 et H n°556. Ainsi, au surplus, que lesdits biens s’étendent, se poursuivent et comportent, avec toute leurs aisances et dépendances, sans exception ni réserve.Le bien estlibreà la vente.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 248 m² · | — | 850 000 € | 3 427 € | 1,2 km |
| 20/12/24 | Saint-Lunaire | Local industriel. commercial ou assimilé | 1000 m² · | — | 850 000 € | 850 € | 4,6 km |
| 18/12/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² · | — | 130 000 € | 1 733 € | 532 m |
| 29/10/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 44 m² · | — | 150 000 € | 3 409 € | 1,1 km |
| 28/10/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 619 m² · | — | 5 560 000 € | 8 982 € | 585 m |
| 24/10/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² · | — | 180 000 € | 3 158 € | 311 m |
| 08/10/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² · | — | 135 000 € | 4 821 € | 2,0 km |
| 26/07/24 | Dinard 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 169 m² | — | 960 000 € | 5 680 € | 193 m |
| 25/07/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² · | — | 302 500 € | 6 050 € | 383 m |
| 24/07/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | — | 395 000 € | 2 821 € | 336 m |
| 18/07/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² · | — | 218 000 € | 8 720 € | 1,2 km |
| 15/07/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² | — | 620 000 € | 5 849 € | 1,1 km |
| 13/06/24 | Saint-Lunaire | Local industriel. commercial ou assimilé | 264 m² · | — | 580 000 € | 2 197 € | 2,4 km |
| 29/05/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 159 m² | — | 193 000 € | 1 214 € | 2,0 km |
| 03/05/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² · | — | 396 888 € | 6 106 € | 1,2 km |
| 19/04/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 141 m² | — | 410 000 € | 2 908 € | 663 m |
| 11/04/24 | Saint-Briac-sur-Mer | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | — | 160 000 € | 727 € | 5,0 km |
| 29/03/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² · | — | 197 000 € | 7 880 € | 1,2 km |
| 14/03/24 | Dinard | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² · | — | 70 000 € | 2 258 € | 964 m |
| 11/03/24 | Saint-Briac-sur-Mer | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² · | — | 185 000 € | 4 625 € | 6,5 km |
| 15/01/24 | Saint-Briac-sur-Mer | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² · | — | 370 000 € | 1 233 € | 5,0 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [578–17 547 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 6 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
25 champs renseignés sur 95 (26 %) — 70 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
un ensemble immobilier à Dinard (Ille-et-Vilaine)
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + avoventes |
| Type de bien | local | licitor |
| Description |
Commune de Dinard (35800), 12, avenue George V Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété.Le lot de copropriétésuivant :Lot numéro cinq (5)Au rez-de-chaussée : la partie centrale et la partie gauche, comprenant :Salle de restaurant, bar-salle de restaurant, cuisine, cellier, deux caves, sanitaires et WC;Au premier étage : La partie centrale comprenant :Séjour communiquant avec la cuisine, WC et salle d’eau;Au deuxième étage : Deux parties non communicantes, par lesquelles on accède par deux escaliers distincts. La première partie comprend unechambre, la seconde partie comprenddeux chambreset un palier.Le tout cadastré Section H n°131, H n°552 et H n°556. Ainsi, au surplus, que lesdits biens s’étendent, se poursuivent et comportent, avec toute leurs aisances et dépendances, sans exception ni réserve.Le bien estlibreà la vente.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [avoventes] |
| Adresse | 12, av. George V | licitor |
| Ville | Dinard | avoventes |
| Code postal | 35800 | avoventes |
| Département | 35 | avoventes |
| Latitude | 48,635963 | licitor |
| Longitude | -2,049303 | licitor |
| Surface habitable | 155 m² | avoventes |
| Surface terrain | 197 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 4 | avoventes |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | H 131 | avoventes |
| Dépendance · cave | Oui | vench |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | libre | licitor |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
165 550 €
détails par source
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vench + licitor + [avoventes] |
| Montant consignation |
16 555 €
détails par source
|
vench + [avoventes] |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Saint-Malo | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Guillaume Fricker — 24, av. de Moka - 35400 Saint-MaloTél.: 07 56 92 64 26
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + avoventes |
| Contact avocat |
24 avenue de Moka elliot.bzh 35400 SAINT-MALO
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [avoventes] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | À rénover entièrement | avoventes |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 24/06/2026 | avoventes |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 15 photo(s) | IA - PV descriptif (caviardé) |
| Documents | Cahier des conditions de vente (caviardé), PV descriptif (caviardé), Diagnostics (caviardé) | source inconnue |
| URLs avocat | www.elliot.bzh, www.avocats-st-malo-dinan.fr | avoventes |
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