Une maison d'habitation

10, Pourtour de la Halle 58400 La Charité-sur-Loire

3 pièces 172 m² de terrain

Audience 23/06/2026 · TJ Nevers

Ne pas enchérir

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % 39 743 € 10 257 € sous la MAP

Valeur marché — DVF indisponible

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 23/06/2026 J−0
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ Nevers Plan d'accès Place du Palais, 58000 Nevers, France
Avocat poursuivant: SELARL Agin - Prepoignot 03 86 57 05 00

Occupation occupe

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 7 scénarios

Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide

—

965 €

114 379 €

+ 28 234 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	166 063 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	114 379 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	15 978 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 472 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 234 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 114 379 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

85 140 € barème

965 €

39 743 €

+ 28 233 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	166 063 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	39 743 €
−	Travaux	€ Barème : Moyenne · 450 €/m² Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	85 140 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	5 475 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 472 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 233 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 39 743 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

210 460 € barème

965 €

− 72 388 €

+ 28 229 € (17,0 %) théorique

—

18 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	166 063 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 72 388 €
−	Travaux	€ Barème : Lourde · 1 000 €/m² Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	210 460 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	− 7 710 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 472 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	18 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 229 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (166 063 €) ≤ bloc (166 063 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 72 388 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division

170 280 € barème

965 €

− 36 092 €

+ 28 230 € (17,0 %) théorique

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	166 063 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 36 092 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	170 280 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	− 3 827 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 472 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 230 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 36 092 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

85 140 € barème

—

490 €

—

+ 510 €/mois théorique

+ 13 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue). Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	581 €
−	Vacance	%	− 35 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 33 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 510 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 497 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 13 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	490 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	49 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	77 400 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	77 939 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 510 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	166 063 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 257 849 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6.5 % / 6.11 %

Location meublée (LMNP)

110 940 € barème

—

+ 656 €/mois théorique

+ 16 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé). Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	747 €
−	Vacance	%	− 45 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 42 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 656 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 639 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 16 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	77 400 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 656 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	166 063 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 284 074 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.27 % / 6.19 %

Location courte durée

85 140 € barème

—

77 007 €

—

+ 1 011 €/mois

− 46 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	91 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 556 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 545 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 011 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 057 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 46 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	77 007 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	7 701 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface inconnue — saisir le montant manuellement.	77 400 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	162 108 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 011 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	166 063 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 348 083 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	11.71 % / 7.61 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 9 risques · 2 majeurs

Top risques bloquants

Plafond inférieur à la mise à prix

BLOQUANT

Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge

Impact financier

− 14 k€

Probabilité

—

Action Ne pas enchérir

Bien occupé

ÉLEVÉ

Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)

MOYEN

Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure

Registre de preuve · 9 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Plafond inférieur à la mise à prix	Marché	Confirmé	—	− 13 758 €	Règle métier Plafond inférieur à la mise à prix Plafond 36242 € · MAP 50000 € Plafond 36242 € · MAP 50000 €	Ne pas enchérir
Bien occupé	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2	Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Type d'occupant inconnu	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Bail non renseigné	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Aucun document disponible	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Sites pollués (CASIAS) à proximité (23)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Sites pollués (CASIAS) à proximité (23) Géorisques (BRGM) · 23 site·s CASIAS, le plus proche à 87 m Géorisques (BRGM) · 23 site·s CASIAS, le plus proche à 87 m	Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10, Pourtour de la Halle Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Une maison d'habitation située au 10, Pourtour de la Halle à La Charité-sur-Loire. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une salle de bains avec wc et une chambre. Au 1er étage se trouvent une ancienne cuisine, trois pièces, un débarras et un grenier. Une petite cour avec débarras et un bâtiment annexe (cabanon avec wc et une pièce) complètent ce bien.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 459 m

Terrain (cadastre) 172 m² · AX0308

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 459 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

58400 La Charité-sur-Loire

Prix m² net vendeur 1 051 € / m² 675 € → 1 418 € (sur 79 comp.)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES D · ~39 m · moyenne

Loyer de marché 7.74 €/m² (6.11–9.79)

Liquidité à la revente Élevée · 112 ventes comparables récentes

Comparables utilisés DVF (partielle prudence)

Confiance comparables partielle

Transactions DVF de référence () · PARTIELLE · 112 mutations, dispersion 91% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
27/12/24	Chaulgnes	Maison	110 m²	4	46 000 €	418 €	9,5 km
27/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	100 m²	4	115 000 €	1 150 €	367 m
26/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	116 m²	5	239 900 €	2 068 €	1,1 km
23/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	75 m²	5	80 000 €	1 067 €	540 m
23/12/24	Chaulgnes	Maison	88 m²	3	54 000 €	614 €	8,0 km
19/12/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	164 m²	4	118 000 €	720 €	1,0 km
17/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	49 m²	2	54 000 €	1 102 €	64 m
17/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	68 m²	5	100 000 €	1 471 €	1,1 km
16/12/24	La Marche 2 lots	Maison	216 m²	3	100 000 €	463 €	4,7 km
11/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	126 m²	4	45 000 €	357 €	117 m
10/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	70 m²	4	75 000 €	1 071 €	33 m
10/12/24	La Charité-sur-Loire	Maison	90 m²	4	60 500 €	672 €	1,7 km
06/12/24	La Marche	Maison	55 m²	4	65 000 €	1 182 €	4,2 km
03/12/24	Raveau 2 lots	Maison	53 m²	2	41 484 €	783 €	4,3 km
29/11/24	Varennes-lès-Narcy 2 lots	Maison	70 m²	2	40 000 €	571 €	3,6 km
29/11/24	La Charité-sur-Loire	Maison	69 m²	4	96 000 €	1 391 €	3,1 km
22/11/24	La Charité-sur-Loire	Maison	72 m²	3	145 000 €	2 014 €	844 m
15/11/24	Narcy	Maison	45 m²	1	92 000 €	2 044 €	9,6 km
13/11/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	190 m²	5	108 000 €	568 €	1,5 km
08/11/24	La Charité-sur-Loire	Maison	126 m²	5	46 000 €	365 €	105 m
07/11/24	La Charité-sur-Loire	Maison	45 m²	2	99 000 €	2 200 €	65 m
05/11/24	Narcy	Maison	80 m²	4	54 000 €	675 €	9,8 km
29/10/24	La Charité-sur-Loire	Maison	35 m²	1	29 500 €	843 €	46 m
29/10/24	Chaulgnes	Maison	83 m²	5	65 000 €	783 €	9,1 km
25/10/24	La Charité-sur-Loire	Maison	94 m²	4	92 000 €	979 €	653 m
24/10/24	La Marche 2 lots	Maison	188 m²	5	160 000 €	851 €	3,7 km
11/10/24	La Charité-sur-Loire	Maison	76 m²	5	147 000 €	1 934 €	838 m
08/10/24	Narcy 2 lots	Maison	49 m²	1	15 000 €	306 €	7,9 km
04/10/24	Chaulgnes	Maison	90 m²	4	105 000 €	1 167 €	8,0 km
04/10/24	Chaulgnes 2 lots	Maison	166 m²	4	100 000 €	602 €	8,1 km
03/10/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	105 m²	6	138 000 €	1 314 €	6,8 km
25/09/24	La Marche	Maison	153 m²	6	120 000 €	784 €	4,0 km
24/09/24	Mesves-sur-Loire	Maison	73 m²	4	75 000 €	1 027 €	7,1 km
23/09/24	La Charité-sur-Loire	Maison	75 m²	7	147 550 €	1 967 €	1,8 km
20/09/24	Varennes-lès-Narcy 2 lots	Maison	170 m²	4	90 000 €	529 €	6,8 km
16/09/24	Champvoux 2 lots	Maison	264 m²	7	148 900 €	564 €	5,0 km
16/09/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	170 m²	5	72 500 €	426 €	2,9 km
13/09/24	La Marche	Maison	88 m²	4	154 700 €	1 758 €	2,8 km
11/09/24	La Charité-sur-Loire	Maison	56 m²	3	86 000 €	1 536 €	551 m
11/09/24	La Charité-sur-Loire	Maison	50 m²	3	32 500 €	650 €	129 m
05/09/24	La Charité-sur-Loire	Maison	60 m²	4	48 000 €	800 €	403 m
30/08/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	100 m²	3	96 800 €	968 €	6,6 km
21/08/24	Chaulgnes 2 lots	Maison	310 m²	5	230 618 €	744 €	9,8 km
09/08/24	Chaulgnes	Maison	124 m²	5	202 000 €	1 629 €	9,3 km
08/08/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	288 m²	7	140 000 €	486 €	978 m
06/08/24	La Charité-sur-Loire	Maison	40 m²	2	40 000 €	1 000 €	75 m
05/08/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	194 m²	5	122 000 €	629 €	1,4 km
05/08/24	Chaulgnes	Maison	80 m²	4	107 000 €	1 338 €	9,3 km
02/08/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	70 m²	3	50 000 €	714 €	5,7 km
25/07/24	La Charité-sur-Loire	Maison	79 m²	4	137 500 €	1 741 €	1,1 km
24/07/24	La Charité-sur-Loire	Maison	67 m²	3	93 000 €	1 388 €	751 m
23/07/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	166 m²	4	76 000 €	458 €	184 m
22/07/24	Raveau	Maison	90 m²	5	145 000 €	1 611 €	3,2 km
19/07/24	Chaulgnes 2 lots	Maison	180 m²	6	145 000 €	806 €	9,4 km
18/07/24	La Marche	Maison	100 m²	4	202 000 €	2 020 €	4,0 km
18/07/24	Narcy	Maison	190 m²	5	459 400 €	2 418 €	7,6 km
17/07/24	La Charité-sur-Loire	Maison	86 m²	4	113 000 €	1 314 €	1,2 km
08/07/24	La Marche	Maison	82 m²	5	90 000 €	1 098 €	4,9 km
08/07/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	88 m²	5	135 000 €	1 534 €	3,8 km
05/07/24	Chaulgnes	Maison	66 m²	4	72 000 €	1 091 €	9,7 km
04/07/24	Narcy	Maison	125 m²	5	136 000 €	1 088 €	7,3 km
28/06/24	Raveau	Maison	54 m²	2	52 000 €	963 €	3,1 km
26/06/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	35 m²	3	19 000 €	543 €	3,0 km
21/06/24	Chaulgnes	Maison	90 m²	5	193 000 €	2 144 €	9,6 km
21/06/24	Raveau	Maison	57 m²	2	13 000 €	228 €	3,1 km
18/06/24	Mesves-sur-Loire 2 lots	Maison	298 m²	5	220 000 €	738 €	5,3 km
17/06/24	Bulcy	Maison	130 m²	5	55 000 €	423 €	7,5 km
11/06/24	La Charité-sur-Loire	Maison	108 m²	5	150 000 €	1 389 €	2,4 km
04/06/24	Narcy	Maison	60 m²	3	14 000 €	233 €	7,8 km
31/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	70 m²	4	70 000 €	1 000 €	876 m
29/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	135 m²	4	60 000 €	444 €	253 m
27/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	38 m²	2	15 752 €	415 €	447 m
24/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	129 m²	4	30 000 €	233 €	3,0 km
23/05/24	Raveau	Maison	30 m²	1	69 000 €	2 300 €	5,1 km
17/05/24	Chaulgnes	Maison	110 m²	4	190 000 €	1 727 €	9,9 km
16/05/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	176 m²	4	160 000 €	909 €	744 m
16/05/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	218 m²	6	147 000 €	674 €	2,2 km
14/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	93 m²	6	165 000 €	1 774 €	894 m
10/05/24	La Charité-sur-Loire	Maison	110 m²	6	55 000 €	500 €	179 m
06/05/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	67 m²	4	62 500 €	933 €	101 m
30/04/24	La Charité-sur-Loire 2 lots	Maison	176 m²	4	104 000 €	591 €	301 m
29/04/24	Chaulgnes	Maison	88 m²	4	160 000 €	1 818 €	8,6 km
29/04/24	La Marche	Maison	76 m²	3	124 000 €	1 632 €	2,9 km
26/04/24	La Charité-sur-Loire	Maison	145 m²	5	125 000 €	862 €	1,7 km
18/04/24	La Marche	Maison	100 m²	6	90 000 €	900 €	2,9 km
17/04/24	Raveau	Maison	110 m²	6	143 000 €	1 300 €	5,6 km
16/04/24	La Charité-sur-Loire	Maison	100 m²	4	163 000 €	1 630 €	1,6 km
16/04/24	La Charité-sur-Loire	Maison	86 m²	4	127 000 €	1 477 €	1,7 km
08/04/24	Mesves-sur-Loire	Maison	110 m²	4	67 000 €	609 €	7,7 km
08/04/24	La Charité-sur-Loire	Maison	88 m²	3	90 000 €	1 023 €	73 m
08/04/24	Chaulgnes	Maison	43 m²	3	15 000 €	349 €	8,6 km
27/03/24	Narcy	Maison	100 m²	3	99 000 €	990 €	10,3 km
27/03/24	Tronsanges 2 lots	Maison	198 m²	5	108 000 €	545 €	8,1 km
22/03/24	La Charité-sur-Loire	Maison	90 m²	6	210 000 €	2 333 €	3,2 km
21/03/24	La Charité-sur-Loire	Maison	158 m²	7	310 000 €	1 962 €	231 m
15/03/24	Narcy	Maison	92 m²	3	275 000 €	2 989 €	8,8 km
15/03/24	Varennes-lès-Narcy	Maison	81 m²	4	165 000 €	2 037 €	6,8 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [197–4 602 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 112 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

19 champs renseignés sur 95 (20 %) — 76 manquants

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Champ	Valeur	Source
Surface habitable Identification	non trouvé	—
Surface Carrez Identification	non trouvé	—
Année de construction Identification	non trouvé	—
Référence cadastrale Identification	non trouvé	—
Dépendance · cave Identification	non trouvé	—
Dépendance · parking Identification	non trouvé	—
Dépendance · box Identification	non trouvé	—
Dépendance · jardin Identification	non trouvé	—
Dépendance · autres Identification	non trouvé	—
Type d'occupant Occupation	non trouvé	—
Loyer mensuel Occupation	non trouvé	—
Type de bail Occupation	non trouvé	—
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Expulsion en cours Occupation	non trouvé	—
Date de prise de possession Occupation	non trouvé	—
Montant consignation Financier	non trouvé	—
Frais préalables Frais	non trouvé	—
Publicité Frais	non trouvé	—
Frais d'adjudication Frais	non trouvé	—
Frais avocat Frais	non trouvé	—
Droits et taxes Frais	non trouvé	—
Charges dues Frais	non trouvé	—
Total estimé Frais	non trouvé	—
Référence greffe Juridique	non trouvé	—
Propriétaire Juridique	non trouvé	—
Titre de propriété Juridique	non trouvé	—
Hypothèques Juridique	non trouvé	—
Servitudes Juridique	non trouvé	—
Droit de préemption Juridique	non trouvé	—
Lot copropriété Copropriété	non trouvé	—
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Impayés copropriété Copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux Copropriété	non trouvé	—
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État daté Copropriété	non trouvé	—
Syndic Copropriété	non trouvé	—
Carnet d'entretien Copropriété	non trouvé	—
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Constructible Urbanisme	non trouvé	—
Division possible Urbanisme	non trouvé	—
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Avocat obligatoire Procédure	non trouvé	—
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Surenchère du dixième Procédure	non trouvé	—
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Documents Médias	non trouvé	—
URLs avocat Médias	non trouvé	—
Titre Identification	Une maison d'habitation située pourtour de la Halle à La Charité-sur-Loire ⚠ divergence détails par source vench UNE MAISON D'HABITATION • La Charité-sur-Loire licitor une maison d'habitation à La Charité-sur-Loire (Nièvre) encheres_publiques Une maison d'habitation située pourtour de la Halle à La Charité-sur-Loire	vench + licitor + [encheres_publiques]
Type de bien Identification	maison détails par source vench maison licitor maison encheres_publiques maison	vench + [licitor] + encheres_publiques
Description Identification	Une maison d'habitation située au 10, Pourtour de la Halle à La Charité-sur-Loire. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une salle de bains avec wc et une chambre. Au 1er étage se trouvent une ancienne cuisine, trois pièces, un débarras et un grenier. Une petite cour avec débarras et un bâtiment annexe (cabanon avec wc et une pièce) complètent ce bien. ⚠ divergence détails par source vench Caractéristiques: Cave licitor Une maison d'habitation : comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salle de bains avec wc, chambre Au 1er étage : ancienne cuisine, trois pièces, débarras, grenier au-dessus Petite cour avec encheres_publiques Une maison d'habitation située au 10, Pourtour de la Halle à La Charité-sur-Loire. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une salle de bains avec wc et une chambre. Au 1er étage se t	vench + [licitor] + encheres_publiques
Adresse Identification	10, Pourtour de la Halle ⚠ divergence détails par source licitor 10, Pourtour de la Halle encheres_publiques 10 Pourtour de la Halle	[licitor] + encheres_publiques
Ville Identification	La Charité-sur-Loire détails par source vench La Charité-sur-Loire licitor La Charité-sur-Loire encheres_publiques La Charité-sur-Loire	vench + [licitor] + encheres_publiques
Code postal Identification	58400 détails par source vench 58400 encheres_publiques 58400	[vench] + encheres_publiques
Département Identification	58 détails par source vench 58 licitor 58 encheres_publiques 58	vench + [licitor] + encheres_publiques
Latitude Identification	47,176174 ⚠ divergence détails par source licitor 47.1761742 encheres_publiques 47.17617569999999	[licitor] + encheres_publiques
Longitude Identification	3,020425 ⚠ divergence détails par source licitor 3.0204251 encheres_publiques 3.0204252	[licitor] + encheres_publiques
Surface terrain Identification	172 m²	source inconnue
Nombre de pièces Identification	3	licitor
Dépendance · grenier Identification	Oui	source inconnue
Occupation Occupation	occupe	licitor
Mise à prix Financier	50 000 € ⚠ divergence détails par source vench 50000.0 licitor 50000.0 encheres_publiques 50000	vench + [licitor] + encheres_publiques
Tribunal Juridique	TJ Nevers détails par source vench TJ NEVERS licitor TJ Nevers encheres_publiques TJ NEVERS	vench + [licitor] + encheres_publiques
Avocat poursuivant Juridique	SELARL Agin - Prepoignot — 6, square de la Résistance - 58000 NeversTél.: 03 86 57 05 00 ⚠ divergence détails par source licitor SELARL Agin - Prepoignot — 6, square de la Résistance - 58000 NeversTél.: 03 86 57 05 00 encheres_publiques AGIN PREPOIGNOT	[licitor] + encheres_publiques
Contact avocat Juridique	6 Square de la Résistance, 58000 Nevers, France ⚠ divergence détails par source licitor 6, square de la Résistance - 58000 Nevers encheres_publiques 6 Square de la Résistance, 58000 Nevers, France	licitor + [encheres_publiques]
Date audience Procédure	23/06/2026 détails par source vench 2026-06-23 licitor 2026-06-23 encheres_publiques 2026-06-23	vench + [licitor] + encheres_publiques
Photos Médias	1 photo(s)	encheres_publiques

Une maison d'habitation

Décomposition de la marge

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Loyer & temporalité

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Dossier juridique & occupation

Occupation & libération

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Quartier, marché & liquidité

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Données extraites

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