Une maison avec garage

118,5 m² terrain 2 154 m²

Audience 23/06/2026 · TJ TOURS

Ne pas enchérir

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Maison de caractère près de Tours, en licitation. Bon potentiel de revente une fois la co-indivisaire libérée ; assainissement et chauffage à reprendre.

Mise à prix (MAP) 250 000 € · 2110 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 157 554 € 92 446 € sous la MAP

Valeur marché — DVF indisponible

Résumé MdB Analyse MdB

Maison ancienne de caractère (antérieure à 1948), 1 chemin de la Pétrie à Fondettes (Indre-et-Loire, agglomération de Tours), 118,50 m² habitables sur deux niveaux : sols en travertins, murs en pierres apparentes, poutres, verrière, poêle à bois, ancien four à pain. Avec garage, remise à grenier et jardin sur un terrain d'environ 2 150 m² (deux parcelles) avec puits.

Il ne s'agit pas d'une saisie mais d'une vente sur licitation : sortie d'une indivision entre deux ex-conjoints, ordonnée par le juge aux affaires familiales. Le prix d'adjudication sera partagé entre les indivisaires. Avocate du colicitant poursuivant : Me Viviane Thiry (SCP Vaillant Avocats, Tours).

Le bien est occupé par l'une des co-indivisaires (sans bail) — il faudra donc le libérer après adjudication. État globalement entretenu et habité (cuisine aménagée, double vitrage), mais quelques points datés ; pas d'amiante (constat négatif). L'assainissement autonome est non conforme.

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 23/06/2026 J−0
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ TOURS Plan d'accès 2 place Jean Jaurès, 37000 Tours, France
Avocat poursuivant: SCP Vaillant Avocats 02 47 20 10 06

Occupation occupe

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 7 scénarios

Recommandation MdB

Profil Rénovation moyenne + revente sur un marché porteur (agglo Tours), une fois la co-indivisaire occupante libérée (condition pivot). La division parcellaire du terrain de ~2 150 m² est à étudier au PLU (zone Uda). Flip rapide exclu (assainissement + chauffage + libération). Locatif non prioritaire.

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide écarté · assainissement non conforme + chauffage fioul + libération à organiser

—

2 565 €

208 975 €

+ 51 678 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	303 979 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	208 975 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	29 647 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 679 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 678 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 208 975 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi recommandé MdB

58 658 € barème

2 565 €

157 554 €

+ 51 678 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	303 979 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	157 554 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	58 658 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 410 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 679 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 678 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 157 554 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

144 830 € barème

2 565 €

82 048 €

+ 51 678 € (17,0 %)

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	303 979 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	82 048 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	144 830 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	11 744 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 679 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 678 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (303 979 €) ≤ bloc (303 979 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 82 048 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division

117 315 € barème

2 565 €

106 087 €

+ 51 678 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	303 979 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	106 087 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	117 315 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	15 220 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 679 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 678 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 106 087 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue écarté · profil non MdB — logique de revente

58 658 € barème

—

134 376 €

—

+ 1 229 €/mois

+ 30 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue) = 303979 € × 0.35 % = 1064 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	1 401 €
−	Vacance	%	− 84 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 78 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 229 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 199 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 30 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	134 376 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	13 438 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	53 325 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	201 139 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 229 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	303 979 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 525 225 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7.37 % / 6.93 %

Location meublée (LMNP) écarté · profil non MdB — logique de revente

76 433 € barème

—

140 820 €

—

+ 1 377 €/mois

+ 34 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé) = 303979 € × 0.45 % = 1368 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	1 569 €
−	Vacance	%	− 94 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 88 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 377 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 343 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 34 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	140 820 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 082 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	53 325 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	208 227 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 377 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	303 979 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 551 755 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7.5 % / 6.56 %

Location courte durée écarté · profil non MdB

58 658 € barème

—

229 372 €

—

+ 1 851 €/mois

− 83 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	167 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	2 848 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 997 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 851 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 934 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 83 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	229 372 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	22 937 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 118 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	53 325 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	305 634 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 851 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	303 979 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 637 168 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.27 % / 5.38 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 7 risques · 2 majeurs

Lecture des risques

Travaux modérés sur une maison de caractère entretenue :

assainissement autonome non conforme à reprendre ;
chauffage fioul vétuste à moderniser ;
rafraîchissement ponctuel (menuiseries datées, garage en bois vétuste).

Point favorable : pas d'amiante (constat négatif). Enveloppe 25 000 à 55 000 €.

Top risques bloquants

Plafond inférieur à la mise à prix

BLOQUANT

Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge

Impact financier

− 85 k€

Probabilité

—

Action Ne pas enchérir

Bien occupé

ÉLEVÉ

Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Retrait-gonflement des argiles : exposition forte

MOYEN

Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Budgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées

Registre de preuve · 7 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Plafond inférieur à la mise à prix	Marché	Confirmé	—	− 85 459 €	Règle métier Plafond inférieur à la mise à prix Plafond 164541 € · MAP 250000 € Plafond 164541 € · MAP 250000 €	Ne pas enchérir
Bien occupé	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Retrait-gonflement des argiles : exposition forte Géorisques (BRGM) · Exposition forte Géorisques (BRGM) · Exposition forte	Budgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Bail non renseigné	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Commune en zone inondation (PPRI)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Commune en zone inondation (PPRI) Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune	Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Droit de préemption urbain (DPU)	Juridique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Droit de préemption urbain (DPU) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Mise à prix 250 000 €, soit ≈ 2 110 €/m² habitable (hors annexes et ≈ 2 150 m² de jardin) — niveau prudent pour une maison de caractère dans l'agglomération de Tours, marché correct et liquide. En licitation, la mise à prix est « offerte » par les colicitants ; le prix réel se fera aux enchères. Le terrain généreux et le cachet ancien sont les leviers de valeur.

1, chemin de la Pétrie Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Une maison d'habitation avec jardin et puits, située au 1, chemin de la Pétrie à Fondettes. Le RDC comprend une cuisine, un séjour, un wc, une buanderie et une salle d'eau. L'étage offre un palier, une chambre et un bureau. Garage et remise inclus.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 1800 m² · ZC0107

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Photos du bien

23 clichés

Marché & liquidité

37230 Fondettes

Prix m² net vendeur 2 305 € / m² 1 808 € → 2 790 € (sur 79 comp.)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) E GES E · ~9 m · moyenne

Loyer de marché 11.82 €/m² (9.62–14.52)

Rendement brut / MAP 6.7 % · ~1401 €/mois

Liquidité à la revente Élevée · 113 ventes comparables récentes

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables haute

Transactions DVF de référence () · HAUTE · 113 mutations, dispersion 36% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
31/12/24	Fondettes	Maison	75 m²	4	255 000 €	3 400 €	2,7 km
30/12/24	Fondettes 2 lots	Maison	204 m² ·	2	400 000 €	1 961 €	4,2 km
27/12/24	Fondettes	Maison	154 m²	6	485 000 €	3 149 €	4,3 km
27/12/24	Fondettes 2 lots	Maison	228 m² ·	4	460 000 €	2 018 €	1,9 km
26/12/24	Pernay	Maison	103 m²	5	238 000 €	2 311 €	7,2 km
23/12/24	Fondettes	Maison	54 m² ·	3	146 865 €	2 720 €	2,0 km
20/12/24	Fondettes 2 lots	Maison	362 m² ·	7	492 000 €	1 359 €	2,1 km
20/12/24	Luynes	Maison	75 m²	4	181 000 €	2 413 €	4,3 km
19/12/24	Fondettes	Maison	66 m²	4	205 000 €	3 106 €	2,8 km
13/12/24	Luynes	Maison	100 m²	5	278 000 €	2 780 €	3,7 km
12/12/24	Luynes	Maison	75 m²	4	185 000 €	2 467 €	4,3 km
12/12/24	Fondettes	Maison	47 m² ·	2	127 190 €	2 706 €	2,0 km
10/12/24	Fondettes 2 lots	Maison	105 m²	3	100 000 €	952 €	3,0 km
09/12/24	Fondettes	Maison	77 m²	3	208 058 €	2 702 €	2,0 km
06/12/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	120 m²	5	355 601 €	2 963 €	6,3 km
06/12/24	Luynes	Maison	56 m² ·	2	180 000 €	3 214 €	6,6 km
05/12/24	Fondettes 2 lots	Maison	256 m² ·	6	440 000 €	1 719 €	5,2 km
29/11/24	Fondettes	Maison	60 m²	3	185 000 €	3 083 €	3,6 km
28/11/24	Fondettes	Maison	100 m²	6	243 000 €	2 430 €	2,6 km
26/11/24	Fondettes	Maison	92 m²	4	320 000 €	3 478 €	2,4 km
22/11/24	Fondettes	Maison	126 m²	5	420 000 €	3 333 €	1,6 km
22/11/24	Luynes	Maison	187 m² ·	5	410 000 €	2 193 €	4,5 km
22/11/24	Luynes 2 lots	Maison	171 m²	4	306 200 €	1 791 €	2,4 km
22/11/24	Luynes	Maison	72 m²	4	195 000 €	2 708 €	3,9 km
19/11/24	Fondettes 3 lots	Maison	465 m² ·	6	460 000 €	989 €	3,0 km
18/11/24	Luynes 2 lots	Maison	330 m² ·	5	490 100 €	1 485 €	3,7 km
15/11/24	Luynes	Maison	55 m² ·	3	140 000 €	2 545 €	4,0 km
15/11/24	Fondettes	Maison	183 m² ·	6	696 000 €	3 803 €	4,3 km
05/11/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	195 m² ·	8	230 595 €	1 183 €	8,9 km
04/11/24	Luynes	Maison	100 m²	6	243 900 €	2 439 €	3,8 km
21/10/24	Fondettes	Maison	90 m²	6	190 000 €	2 111 €	3,1 km
18/10/24	Luynes	Maison	81 m²	4	245 000 €	3 025 €	4,0 km
18/10/24	Luynes	Maison	166 m²	7	443 200 €	2 670 €	3,6 km
18/10/24	Pernay	Maison	106 m²	5	214 000 €	2 019 €	7,1 km
17/10/24	Fondettes	Maison	57 m² ·	3	158 989 €	2 789 €	2,0 km
17/10/24	Fondettes 2 lots	Maison	380 m² ·	7	585 500 €	1 541 €	2,0 km
17/10/24	Fondettes 3 lots	Maison	243 m² ·	4	218 000 €	897 €	801 m
16/10/24	Luynes	Maison	75 m²	4	177 200 €	2 363 €	4,3 km
09/10/24	Fondettes	Maison	76 m²	4	170 000 €	2 237 €	5,3 km
04/10/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	130 m²	5	317 000 €	2 438 €	7,7 km
04/10/24	Fondettes	Maison	104 m²	6	212 600 €	2 044 €	2,2 km
02/10/24	Fondettes	Maison	187 m² ·	7	555 000 €	2 968 €	2,1 km
30/09/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	160 m²	5	339 456 €	2 122 €	8,7 km
30/09/24	Fondettes	Maison	69 m²	3	220 000 €	3 188 €	1,5 km
27/09/24	Luynes	Maison	89 m²	5	217 000 €	2 438 €	3,3 km
27/09/24	Pernay 2 lots	Maison	180 m² ·	3	200 000 €	1 111 €	6,4 km
25/09/24	Luynes 2 lots	Maison	178 m² ·	5	270 000 €	1 517 €	—
24/09/24	Luynes	Maison	38 m² ·	1	40 000 €	1 053 €	5,7 km
20/09/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	115 m²	7	567 400 €	4 934 €	6,2 km
19/09/24	Fondettes	Maison	122 m²	5	334 000 €	2 738 €	2,9 km
18/09/24	Luynes	Maison	130 m²	5	350 000 €	2 692 €	4,7 km
16/09/24	Fondettes 2 lots	Maison	149 m²	4	220 000 €	1 477 €	497 m
16/09/24	Luynes	Maison	100 m²	5	271 900 €	2 719 €	3,6 km
13/09/24	Luynes	Maison	129 m²	5	243 000 €	1 884 €	4,6 km
06/09/24	Fondettes 2 lots	Maison	120 m²	2	200 000 €	1 667 €	3,4 km
06/09/24	Fondettes	Maison	125 m²	7	325 650 €	2 605 €	4,5 km
05/09/24	Fondettes	Maison	162 m²	6	220 000 €	1 358 €	2,6 km
04/09/24	Luynes 2 lots	Maison	200 m² ·	3	252 000 €	1 260 €	4,0 km
04/09/24	Fondettes	Maison	92 m²	4	390 000 €	4 239 €	2,6 km
03/09/24	Luynes	Maison	108 m²	5	212 000 €	1 963 €	4,6 km
29/08/24	Fondettes	Maison	141 m²	5	289 200 €	2 051 €	4,4 km
29/08/24	Luynes	Maison	114 m²	5	305 700 €	2 682 €	3,9 km
28/08/24	Fondettes	Maison	155 m²	6	277 260 €	1 789 €	2,7 km
26/08/24	Fondettes 2 lots	Maison	240 m² ·	6	236 000 €	983 €	4,3 km
23/08/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	88 m²	5	270 000 €	3 068 €	8,1 km
22/08/24	Luynes 2 lots	Maison	112 m²	3	73 333 €	655 €	4,1 km
20/08/24	Luynes	Maison	172 m²	7	370 200 €	2 152 €	4,3 km
16/08/24	Luynes	Maison	136 m²	6	327 700 €	2 410 €	4,2 km
14/08/24	Luynes 2 lots	Maison	300 m² ·	6	414 000 €	1 380 €	3,3 km
13/08/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	88 m²	5	210 000 €	2 386 €	7,9 km
13/08/24	Luynes	Maison	72 m²	4	165 100 €	2 293 €	3,9 km
12/08/24	Fondettes 2 lots	Maison	240 m² ·	6	140 187 €	584 €	4,3 km
12/08/24	Fondettes	Maison	60 m²	4	95 000 €	1 583 €	4,3 km
09/08/24	Fondettes	Maison	138 m²	6	289 150 €	2 095 €	2,6 km
08/08/24	Pernay	Maison	80 m²	4	245 000 €	3 062 €	6,9 km
08/08/24	Fondettes	Maison	94 m²	5	282 950 €	3 010 €	2,2 km
06/08/24	Fondettes	Maison	88 m²	5	210 000 €	2 386 €	1,8 km
02/08/24	Fondettes 2 lots	Maison	190 m² ·	5	310 600 €	1 635 €	3,2 km
01/08/24	Luynes	Maison	120 m²	5	125 000 €	1 042 €	4,7 km
31/07/24	Fondettes	Maison	58 m² ·	3	159 880 €	2 757 €	2,0 km
29/07/24	Pernay	Maison	109 m²	5	256 800 €	2 356 €	7,2 km
26/07/24	Fondettes 2 lots	Maison	356 m² ·	7	410 000 €	1 152 €	2,3 km
26/07/24	Luynes 4 lots	Maison	418 m² ·	3	533 240 €	1 276 €	2,1 km
25/07/24	Saint-Étienne-de-Chigny 2 lots	Maison	248 m² ·	7	336 500 €	1 357 €	7,3 km
23/07/24	Fondettes	Maison	96 m²	5	363 000 €	3 781 €	4,2 km
22/07/24	Fondettes	Maison	81 m²	4	200 000 €	2 469 €	4,8 km
18/07/24	Fondettes	Maison	157 m²	6	450 300 €	2 868 €	1,6 km
15/07/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	98 m²	6	193 000 €	1 969 €	7,7 km
12/07/24	Saint-Étienne-de-Chigny	Maison	103 m²	5	223 000 €	2 165 €	6,7 km
10/07/24	Fondettes	Maison	135 m²	6	380 000 €	2 815 €	2,0 km
10/07/24	Luynes	Maison	72 m²	3	92 820 €	1 289 €	3,6 km
03/07/24	Luynes	Maison	109 m²	5	335 000 €	3 073 €	4,4 km
01/07/24	Luynes 2 lots	Maison	331 m² ·	7	1 145 000 €	3 459 €	2,5 km
28/06/24	Fondettes	Maison	75 m²	4	260 000 €	3 467 €	2,2 km
28/06/24	Luynes 2 lots	Maison	204 m² ·	4	560 000 €	2 745 €	4,8 km
28/06/24	Fondettes	Maison	84 m²	5	270 000 €	3 214 €	2,3 km
28/06/24	Luynes	Maison	77 m²	4	262 000 €	3 403 €	4,2 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [545–8 604 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 113 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

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Par section Manquants d'abord

Champ	Valeur	Source
Surface Carrez Identification	non trouvé	—
Nombre de pièces Identification	non trouvé	—
Année de construction Identification	non trouvé	—
Référence cadastrale Identification	non trouvé	—
Dépendance · cave Identification	non trouvé	—
Dépendance · box Identification	non trouvé	—
Dépendance · autres Identification	non trouvé	—
Loyer mensuel Occupation	non trouvé	—
Type de bail Occupation	non trouvé	—
Date du bail Occupation	non trouvé	—
Expulsion en cours Occupation	non trouvé	—
Date de prise de possession Occupation	non trouvé	—
Montant consignation Financier	non trouvé	—
Frais préalables Frais	non trouvé	—
Publicité Frais	non trouvé	—
Frais d'adjudication Frais	non trouvé	—
Frais avocat Frais	non trouvé	—
Droits et taxes Frais	non trouvé	—
Charges dues Frais	non trouvé	—
Total estimé Frais	non trouvé	—
Référence greffe Juridique	non trouvé	—
Propriétaire Juridique	non trouvé	—
Titre de propriété Juridique	non trouvé	—
Hypothèques Juridique	non trouvé	—
Servitudes Juridique	non trouvé	—
Droit de préemption Juridique	non trouvé	—
Lot copropriété Copropriété	non trouvé	—
Charges courantes Copropriété	non trouvé	—
Impayés copropriété Copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux Copropriété	non trouvé	—
Charges exceptionnelles Copropriété	non trouvé	—
État daté Copropriété	non trouvé	—
Syndic Copropriété	non trouvé	—
Carnet d'entretien Copropriété	non trouvé	—
État apparent Technique	non trouvé	—
DPE classe Technique	non trouvé	—
DPE conso kWh Technique	non trouvé	—
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CO2 / an Technique	non trouvé	—
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Électricité technique Technique	non trouvé	—
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Constructible Urbanisme	non trouvé	—
Division possible Urbanisme	non trouvé	—
Surélévation possible Urbanisme	non trouvé	—
Extension possible Urbanisme	non trouvé	—
Changement d'usage Urbanisme	non trouvé	—
Servitudes UP Urbanisme	non trouvé	—
Risques naturels Urbanisme	non trouvé	—
Date visite Procédure	non trouvé	—
Avocat obligatoire Procédure	non trouvé	—
Délai paiement jours Procédure	non trouvé	—
Surenchère du dixième Procédure	non trouvé	—
URL cahier des conditions Procédure	non trouvé	—
Titre Identification	Une maison avec garage située chemin de la Pétrie à Fondettes ⚠ divergence détails par source vench UNE MAISON D’HABITATION • Fondettes licitor une maison d'habitation à Fondettes (Indre-et-Loire) encheres_publiques Une maison avec garage située chemin de la Pétrie à Fondettes	vench + licitor + [encheres_publiques]
Type de bien Identification	maison détails par source vench maison licitor maison	[vench] + licitor
Description Identification	Une maison d'habitation avec jardin et puits, située au 1, chemin de la Pétrie à Fondettes. Le RDC comprend une cuisine, un séjour, un wc, une buanderie et une salle d'eau. L'étage offre un palier, une chambre et un bureau. Garage et remise inclus. ⚠ divergence détails par source vench Caractéristiques: GarageJardin licitor Une maison d'habitation : comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, dégagement, wc, buanderie, salle d'eau À l'étage : pièce palière, chambre, bureau Annexes : remise avec grenier, garage, lo encheres_publiques Une maison d'habitation avec jardin et puits, située au 1, chemin de la Pétrie à Fondettes. Le RDC comprend une cuisine, un séjour, un wc, une buanderie et une salle d'eau. L'étage offre un palier, une chambre et un bureau. Garage et remise inclus.	vench + licitor + [encheres_publiques]
Adresse Identification	1, chemin de la Pétrie ⚠ divergence détails par source licitor 1, chemin de la Pétrie encheres_publiques 1 Chem. de la Pétrie	[licitor] + encheres_publiques
Ville Identification	Fondettes détails par source vench Fondettes licitor Fondettes	[vench] + licitor
Code postal Identification	37230	vench
Département Identification	37 détails par source vench 37 licitor 37	[vench] + licitor
Latitude Identification	47,422138	licitor
Longitude Identification	0,582446	licitor
Surface habitable Identification	118 m²	source inconnue
Surface terrain Identification	2 154 m²	source inconnue
Dépendance · parking Identification	Oui	source inconnue
Dépendance · jardin Identification	Oui	source inconnue
Dépendance · grenier Identification	Oui	source inconnue
Occupation Occupation	occupe détails par source licitor occupe encheres_publiques occupe	licitor + [encheres_publiques]
Type d'occupant Occupation	proprietaire	source inconnue
Mise à prix Financier	250 000 € ⚠ divergence détails par source vench 250000.0 licitor 250000.0 encheres_publiques 250000	[vench] + licitor + encheres_publiques
Tribunal Juridique	TJ TOURS détails par source vench TJ TOURS licitor TJ Tours	[vench] + licitor
Avocat poursuivant Juridique	SCP Vaillant Avocats — 21, rue Édouard Vaillant - 37000 ToursTél.: 02 47 20 10 06 ⚠ divergence détails par source licitor SCP Vaillant Avocats — 21, rue Édouard Vaillant - 37000 ToursTél.: 02 47 20 10 06 encheres_publiques CTM AVOCATS	[licitor] + encheres_publiques
Contact avocat Juridique	21 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours, France ⚠ divergence détails par source licitor 21, rue Édouard Vaillant - 37000 Tours encheres_publiques 21 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours, France	licitor + [encheres_publiques]
Date audience Procédure	23/06/2026 détails par source vench 2026-06-23 licitor 2026-06-23	[vench] + licitor
Photos Médias	23 photo(s)	IA - Procès-verbal descriptif
Documents Médias	Cahier des charges et conditions de vente, Avis détaillé, Dossier de diagnostics techniques	source inconnue
URLs avocat Médias	vaillant-avocats.com	source inconnue

Une maison avec garage

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Loyer & temporalité

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Dossier juridique & occupation

Occupation & libération

Copropriété & passif

Urbanisme & risques du site

Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC)

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

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Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

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Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Données extraites

Nouvelle analyse off-market

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