Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Décote marché apparente, mais dossier à récupérer. Appartement à Nice (06) potentiellement intéressant sur le papier — état et occupation à auditer avant toute enchère.
Appartement de 25 m² à Nice (06).
⚠️ Analyse partielle : aucune pièce du dossier (procès-verbal descriptif, cahier des conditions de vente) n'a été collectée. L'état du bâti, les travaux éventuels et le statut d'occupation ne sont donc pas documentés et ne peuvent être évalués ici — ils sont à auditer sur pièces avant toute enchère. L'analyse ci-dessous se limite au positionnement de marché établi à partir des données publiques (cadastre, urbanisme, références de prix DVF, risques, DPE).
Vente judiciaire par enchères, audience le 25/06/2026.
Screening de marché favorable (décote apparente vs DVF), mais décision impossible sans le dossier : l'intérêt réel dépend de l'état, des travaux et de l'occupation, non documentés ici. Avant d'enchérir : récupérer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif, puis refaire l'analyse complète (état, scénario, marge nette).
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
suivi
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— | 5 105 € | 79 598 € | + 21 879 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 79 598 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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12 479 € barème | 5 105 € | 68 660 € | + 21 879 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 68 660 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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20 799 € barème | 5 105 € | 61 342 € | + 21 879 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 61 342 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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12 479 € barème | — | 68 673 € | — |
+ 489 €/mois
− 22 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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16 260 € barème | — | 74 890 € | — |
+ 548 €/mois
− 25 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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12 479 € barème | — | 126 109 € | — |
+ 840 €/mois
− 38 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Sans procès-verbal, l'état du bâti et les travaux ne sont pas chiffrables — c'est le principal angle mort de cette analyse (à lever en récupérant les pièces).
Sismicité moyenne → règles de construction parasismiques applicables aux travaux structurels.
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone sismique 4 (moyenne) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
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| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Servitude PPR naturel (PPRn) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
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— | |
| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain
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| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2023-12-06 · logement à 32 m (88 Boulevard Mantéga-Righi 06100 Nice) · confiance moyenne ADEME DPE 2023-12-06 · logement à 32 m (88 Boulevard Mantéga-Righi 06100 Nice) · confiance moyenne
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Vente judiciaire devant le TJ NICE. Le dossier n'étant pas collecté, le créancier, le montant de la créance, l'origine de propriété et le statut d'occupation sont inconnus. Préalable indispensable avant toute enchère : récupérer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif auprès de l'avocat (créance, occupation, état, diagnostics).
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Mise à prix 45 000 € (≈ 1 785 €/m²). La référence de revente estimée par les transactions DVF du secteur ressort à ≈ 128 724 € (5 106 €/m²), soit une décote apparente de ~65 % de la mise à prix sur la valeur de marché. ⚠️ Cette décote est brute : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni d'éventuels travaux, ni de l'occupation (non documentés) — le prix réel se fera aux enchères.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/24 | Nice | Appartement | 54 m² · | 2 | 188 000 € | 3 481 € | 4,8 km |
| 30/12/24 | Nice | Appartement | 77 m² · | 3 | 375 000 € | 4 870 € | 4,4 km |
| 30/12/24 | Nice | Appartement | 40 m² · | 2 | 282 500 € | 7 062 € | 4,5 km |
| 27/12/24 | Nice 2 lots | Appartement | 82 m² · | 1 | 185 000 € | 2 256 € | 2,7 km |
| 27/12/24 | Nice | Appartement | 69 m² · | 4 | 168 500 € | 2 442 € | 5,3 km |
| 27/12/24 | Nice | Appartement | 56 m² · | 2 | 245 000 € | 4 375 € | 4,5 km |
| 27/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 2 | 356 000 € | 7 574 € | 3,8 km |
| 26/12/24 | Nice | Appartement | 22 m² | 1 | 136 280 € | 6 195 € | 3,9 km |
| 26/12/24 | Nice | Appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 € | 4,6 km |
| 24/12/24 | Nice | Appartement | 43 m² · | 2 | 237 739 € | 5 529 € | 4,4 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 44 m² · | 2 | 166 000 € | 3 773 € | 2,3 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 72 m² · | 3 | 281 860 € | 3 915 € | 4,8 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 35 m² | 1 | 191 000 € | 5 457 € | 3,5 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 64 m² · | 3 | 362 000 € | 5 656 € | 4,5 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 57 m² · | 3 | 145 400 € | 2 551 € | 4,5 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 42 m² · | 2 | 108 000 € | 2 571 € | 4,9 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 52 m² · | 2 | 802 620 € | 15 435 € | 3,5 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 52 m² · | 2 | 260 000 € | 5 000 € | 3,5 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 63 m² · | 3 | 285 000 € | 4 524 € | 4,8 km |
| 23/12/24 | Nice | Appartement | 70 m² · | 3 | 210 000 € | 3 000 € | 5,2 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 55 m² · | 2 | 195 000 € | 3 545 € | 4,9 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 23 m² | 1 | 120 000 € | 5 217 € | 3,8 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 43 m² · | 2 | 208 000 € | 4 837 € | 3,9 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 65 m² · | 3 | 265 000 € | 4 077 € | 4,5 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 78 m² · | 3 | 411 000 € | 5 269 € | 2,7 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 16 m² | 1 | 56 000 € | 3 500 € | 2,2 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 75 m² · | 3 | 400 000 € | 5 333 € | 3,2 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 76 m² · | 4 | 256 200 € | 3 371 € | 2,2 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 80 m² · | 4 | 135 000 € | 1 688 € | 3,4 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 34 m² | 2 | 171 000 € | 5 029 € | 4,3 km |
| 20/12/24 | Nice 2 lots | Appartement | 81 m² · | 2 | 122 000 € | 1 506 € | 4,3 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 54 m² · | 3 | 130 000 € | 2 407 € | 2,2 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 40 m² · | 2 | 279 000 € | 6 975 € | 3,4 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 60 m² · | 3 | 278 300 € | 4 638 € | 4,4 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 38 m² · | 2 | 219 000 € | 5 763 € | 4,6 km |
| 20/12/24 | Nice | Appartement | 34 m² | 2 | 191 000 € | 5 618 € | 2,5 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 16 m² | 1 | 30 000 € | 1 875 € | 2,0 km |
| 19/12/24 | Nice 2 lots | Appartement | 185 m² · | 4 | 875 000 € | 4 730 € | 3,8 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 1 | 153 120 € | 3 258 € | 5,0 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 44 m² · | 2 | 175 000 € | 3 977 € | 2,2 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 62 m² · | 3 | 325 000 € | 5 242 € | 2,7 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 59 m² · | 3 | 296 651 € | 5 028 € | 4,3 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 54 m² · | 2 | 310 000 € | 5 741 € | 4,4 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 109 m² · | 4 | 669 000 € | 6 138 € | 2,5 km |
| 19/12/24 | Nice | Appartement | 54 m² · | 3 | 190 000 € | 3 519 € | 5,1 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 90 m² · | 3 | 528 000 € | 5 867 € | 3,9 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 27 m² | 1 | 340 000 € | 12 593 € | 3,0 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 2 | 205 000 € | 4 362 € | 3,0 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 75 m² · | 4 | 238 173 € | 3 176 € | 4,7 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 35 m² | 1 | 202 300 € | 5 780 € | 3,5 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 50 m² · | 3 | 185 000 € | 3 700 € | 4,1 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 48 m² · | 2 | 265 000 € | 5 521 € | 4,2 km |
| 18/12/24 | Nice | Appartement | 108 m² · | 4 | 275 000 € | 2 546 € | 3,6 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 43 m² · | 2 | 190 000 € | 4 419 € | 3,7 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 58 m² · | 3 | 143 000 € | 2 466 € | 5,3 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 146 m² · | 3 | 1 382 687 € | 9 470 € | 3,4 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 106 m² · | 4 | 1 043 471 € | 9 844 € | 2,9 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 57 m² · | 2 | 285 000 € | 5 000 € | 3,1 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 45 m² · | 1 | 195 000 € | 4 333 € | 4,4 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 78 m² · | 4 | 440 000 € | 5 641 € | 2,0 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 44 m² · | 2 | 279 300 € | 6 348 € | 3,0 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 64 m² · | 3 | 318 000 € | 4 969 € | 4,6 km |
| 17/12/24 | Nice | Appartement | 65 m² · | 3 | 283 018 € | 4 354 € | 4,5 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 74 m² · | 3 | 190 000 € | 2 568 € | 3,5 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 57 m² · | 3 | 215 000 € | 3 772 € | 4,8 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 69 m² · | 3 | 265 000 € | 3 841 € | 2,6 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 25 m² | 1 | 171 000 € | 6 840 € | 3,4 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 43 m² · | 2 | 380 775 € | 8 855 € | 2,6 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 56 m² · | 3 | 369 385 € | 6 596 € | 4,1 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 80 m² · | 3 | 310 000 € | 3 875 € | 4,2 km |
| 16/12/24 | Nice | Appartement | 25 m² | 1 | 130 000 € | 5 200 € | 4,3 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 66 m² · | 3 | 205 000 € | 3 106 € | 3,9 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 2 | 218 000 € | 4 638 € | 4,5 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 88 m² · | 4 | 410 000 € | 4 659 € | 4,1 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 59 m² · | 3 | 172 000 € | 2 915 € | 5,0 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 42 m² · | 1 | 145 000 € | 3 452 € | 4,3 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 76 m² · | 3 | 170 000 € | 2 237 € | 5,2 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 32 m² | 5 | 178 000 € | 5 562 € | 3,9 km |
| 13/12/24 | Nice | Appartement | 84 m² · | 3 | 450 000 € | 5 357 € | 2,8 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 27 m² | 1 | 177 500 € | 6 574 € | 3,8 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 46 m² · | 2 | 245 000 € | 5 326 € | 4,1 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 77 m² · | 3 | 264 000 € | 3 429 € | 2,8 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 23 m² | 2 | 120 000 € | 5 217 € | 2,2 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 € | 4,1 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 121 m² · | 4 | 1 760 000 € | 14 545 € | 3,8 km |
| 12/12/24 | Nice | Appartement | 25 m² | 2 | 85 000 € | 3 400 € | 3,2 km |
| 11/12/24 | Nice | Appartement | 37 m² | 2 | 237 000 € | 6 405 € | 3,9 km |
| 11/12/24 | Nice | Appartement | 50 m² · | 2 | 378 819 € | 7 576 € | 3,7 km |
| 11/12/24 | Nice | Appartement | 87 m² · | 4 | 355 000 € | 4 080 € | 5,2 km |
| 11/12/24 | Nice | Appartement | 53 m² · | 2 | 155 920 € | 2 942 € | 3,5 km |
| 11/12/24 | Nice | Appartement | 77 m² · | 3 | 207 500 € | 2 695 € | 3,5 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 2 | 127 200 € | 2 706 € | 4,2 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 99 m² · | 4 | 523 820 € | 5 291 € | 2,5 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 47 m² · | 2 | 254 000 € | 5 404 € | 2,5 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 60 m² · | 3 | 354 850 € | 5 914 € | 3,4 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 30 m² | 1 | 118 000 € | 3 933 € | 2,4 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 57 m² · | 3 | 219 000 € | 3 842 € | 4,4 km |
| 10/12/24 | Nice | Appartement | 75 m² · | 3 | 370 000 € | 4 933 € | 3,5 km |
| 09/12/24 | Nice | Appartement | 44 m² · | 2 | 197 000 € | 4 477 € | 4,3 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 160–16 923 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 458 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
13 champs renseignés sur 95 (14 %) — 82 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre | UN APPARTEMENT • 25,21m² • Nice | vench |
| Type de bien | appartement | vench |
| Description | non trouvé | — |
| Adresse | non trouvé | — |
| Ville | Nice | vench |
| Code postal | 06200 | vench |
| Département | 06 | vench |
| Latitude | 43,712730 | source inconnue |
| Longitude | 7,250920 | source inconnue |
| Surface habitable | 25 m² | vench |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix | 45 000 € | vench |
| Montant consignation | 4 500 € | vench |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ NICE | vench |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | non trouvé | — |
| Contact avocat | non trouvé | — |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | vench |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | source inconnue |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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