Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 851 € | 522 707 € | + 129 573 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 522 707 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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443 520 € barème | 851 € | 133 909 € | + 129 573 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 133 909 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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1 097 280 € barème | 851 € | − 450 768 € | + 129 569 € (17,0 %) théorique | — | 57 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (762 182 €) ≤ bloc (762 182 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 450 768 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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887 040 € barème | 851 € | − 260 850 € | + 129 570 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 260 850 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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443 520 € barème | — | — | — |
+ 2 340 €/mois
− 1 006 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (9) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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— | |
| Établissement Seveso à proximité (seuil bas, ~431 m) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m) Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m)
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Vérifier l'existence d'un périmètre PPRT à l'adresse exacte (mairie / Géoportail de l'Urbanisme) | |
| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2025-01-07 · logement à 11 m (75 Rue de Chazeau 58160 Imphy) · confiance moyenne ADEME DPE 2025-01-07 · logement à 11 m (75 Rue de Chazeau 58160 Imphy) · confiance moyenne
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m)
Une maison d'habitation située au 75, rue de Chazeau à Imphy. Elle comprend au RDC une entrée, cuisine, séjour, wc et véranda ; au 1er étage, deux chambres et une salle de bains ; au 2ème étage, deux pièces. Une cave voûtée, des dépendances, un puits et un jardin complètent ce bien.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Imphy | Maison | 65 m² | 3 | 137 500 € | 2 115 € | 1,1 km |
| 23/12/24 | Saint-Ouen-sur-Loire 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 118 000 € | 656 € | 4,0 km |
| 20/12/24 | Chevenon | Maison | 83 m² | 4 | 169 000 € | 2 036 € | 3,0 km |
| 20/12/24 | Imphy | Maison | 105 m² | 4 | 130 000 € | 1 238 € | 1,6 km |
| 20/12/24 | La Fermeté | Maison | 87 m² | 4 | 107 900 € | 1 240 € | 6,0 km |
| 10/12/24 | Imphy | Maison | 74 m² | 5 | 16 500 € | 223 € | 318 m |
| 29/11/24 | Imphy | Maison | 110 m² | 5 | 52 000 € | 473 € | 913 m |
| 21/11/24 | Imphy | Maison | 74 m² | 4 | 55 000 € | 743 € | 1,1 km |
| 21/11/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 68 m² | 4 | 135 000 € | 1 985 € | 688 m |
| 15/11/24 | Sauvigny-les-Bois 2 lots | Maison | 296 m² | 5 | 225 000 € | 760 € | 4,0 km |
| 12/11/24 | La Fermeté | Maison | 63 m² | 2 | 67 408 € | 1 070 € | 6,2 km |
| 06/11/24 | Imphy | Maison | 130 m² | 5 | 99 900 € | 768 € | 1,6 km |
| 29/10/24 | Chevenon | Maison | 128 m² | 4 | 185 000 € | 1 445 € | 3,8 km |
| 28/10/24 | Chevenon | Maison | 80 m² | 4 | 73 000 € | 912 € | 3,7 km |
| 17/10/24 | Chevenon | Maison | 84 m² | 3 | 208 000 € | 2 476 € | 3,0 km |
| 11/10/24 | La Fermeté | Maison | 119 m² | 5 | 183 000 € | 1 538 € | 5,7 km |
| 11/10/24 | La Fermeté | Maison | 94 m² | 5 | 64 500 € | 686 € | 5,6 km |
| 01/10/24 | Imphy | Maison | 120 m² | 4 | 73 500 € | 612 € | 1,1 km |
| 30/09/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 104 m² | 4 | 127 000 € | 1 221 € | 461 m |
| 30/09/24 | La Fermeté | Maison | 70 m² | 2 | 52 000 € | 743 € | 6,3 km |
| 30/09/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 60 m² | 4 | 50 000 € | 833 € | 5,3 km |
| 30/09/24 | La Fermeté 2 lots | Maison | 182 m² | 2 | 152 000 € | 835 € | 2,0 km |
| 26/09/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 194 m² | 6 | 310 000 € | 1 598 € | 5,6 km |
| 23/09/24 | Imphy 2 lots | Maison | 158 m² | 5 | 90 000 € | 570 € | 2,3 km |
| 17/09/24 | La Fermeté | Maison | 87 m² | 5 | 135 000 € | 1 552 € | 6,0 km |
| 16/09/24 | Imphy | Maison | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 € | 2,0 km |
| 10/09/24 | Imphy | Maison | 77 m² | 5 | 65 500 € | 851 € | 342 m |
| 09/09/24 | Béard 2 lots | Maison | 150 m² | 4 | 85 000 € | 567 € | 9,5 km |
| 09/09/24 | Imphy | Maison | 56 m² | 3 | 79 500 € | 1 420 € | 217 m |
| 19/08/24 | Imphy | Maison | 140 m² | 5 | 73 500 € | 525 € | 292 m |
| 06/08/24 | Imphy | Maison | 93 m² | 5 | 99 000 € | 1 065 € | 1,7 km |
| 26/07/24 | Imphy 2 lots | Maison | 82 m² | 4 | 41 500 € | 506 € | 1,2 km |
| 26/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 160 m² | 6 | 191 000 € | 1 194 € | 6,4 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 63 m² | 4 | 58 000 € | 921 € | 1,4 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 82 m² | 4 | 67 000 € | 817 € | 1,3 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 56 m² | 2 | 32 500 € | 580 € | 1,5 km |
| 18/07/24 | Chevenon | Maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 € | 6,6 km |
| 18/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire 2 lots | Maison | 258 m² | 6 | 160 000 € | 620 € | 5,3 km |
| 17/07/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 121 m² | 4 | 200 000 € | 1 653 € | 3,3 km |
| 02/07/24 | Imphy 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 60 770 € | 434 € | 1,0 km |
| 01/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 76 m² | 4 | 143 400 € | 1 887 € | 5,5 km |
| 28/06/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 80 m² | 4 | 76 000 € | 950 € | 3,6 km |
| 28/06/24 | Imphy | Maison | 109 m² | 5 | 137 000 € | 1 257 € | 1,6 km |
| 20/06/24 | Imphy | Maison | 61 m² | 4 | 75 000 € | 1 230 € | 1,4 km |
| 13/06/24 | Chevenon | Maison | 64 m² | 4 | 75 000 € | 1 172 € | 3,6 km |
| 11/06/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 83 m² | 4 | 40 000 € | 482 € | 5,4 km |
| 10/06/24 | Imphy | Maison | 106 m² | 4 | 85 000 € | 802 € | 1,5 km |
| 06/06/24 | Imphy | Maison | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 € | 212 m |
| 03/06/24 | Imphy | Maison | 112 m² | 5 | 67 500 € | 603 € | 1,1 km |
| 22/05/24 | La Fermeté | Maison | 95 m² | 5 | 120 000 € | 1 263 € | 5,5 km |
| 17/05/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 215 m² | 6 | 175 000 € | 814 € | 5,4 km |
| 06/05/24 | Imphy | Maison | 73 m² | 5 | 64 000 € | 877 € | 281 m |
| 02/05/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 108 m² | 6 | 140 000 € | 1 296 € | 366 m |
| 02/05/24 | Imphy | Maison | 55 m² | 4 | 13 000 € | 236 € | 237 m |
| 29/04/24 | Druy-Parigny | Maison | 38 m² | 2 | 25 000 € | 658 € | 10,7 km |
| 15/04/24 | Imphy | Maison | 61 m² | 4 | 54 000 € | 885 € | 1,3 km |
| 11/04/24 | Chevenon | Maison | 69 m² | 4 | 70 000 € | 1 014 € | 3,8 km |
| 29/03/24 | Imphy | Maison | 52 m² | 3 | 47 500 € | 913 € | 329 m |
| 26/03/24 | Imphy | Maison | 70 m² | 4 | 76 500 € | 1 093 € | 3,0 km |
| 22/03/24 | Imphy | Maison | 81 m² | 4 | 32 500 € | 401 € | 1,5 km |
| 18/03/24 | Imphy | Maison | 78 m² | 4 | 40 000 € | 513 € | 1,3 km |
| 08/03/24 | La Fermeté | Maison | 76 m² | 4 | 136 520 € | 1 796 € | 5,5 km |
| 07/03/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 77 m² | 4 | 72 000 € | 935 € | 371 m |
| 07/03/24 | Druy-Parigny | Maison | 41 m² | 2 | 10 000 € | 244 € | 11,7 km |
| 26/02/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 94 m² | 5 | 70 000 € | 745 € | 5,4 km |
| 08/02/24 | Sauvigny-les-Bois 2 lots | Maison | 316 m² | 9 | 228 000 € | 722 € | 648 m |
| 01/02/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 72 m² | 4 | 40 000 € | 556 € | 796 m |
| 31/01/24 | Imphy | Maison | 88 m² | 4 | 83 000 € | 943 € | 1,7 km |
| 31/01/24 | Imphy | Maison | 66 m² | 4 | 20 000 € | 303 € | 58 m |
| 30/01/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 € | 730 m |
| 30/01/24 | Béard | Maison | 97 m² | 4 | 58 000 € | 598 € | 9,4 km |
| 30/01/24 | Imphy | Maison | 60 m² | 4 | 40 000 € | 667 € | 1,3 km |
| 19/01/24 | Druy-Parigny | Maison | 56 m² | 2 | 25 000 € | 446 € | 10,1 km |
| 05/01/24 | Chevenon 2 lots | Maison | 136 m² | 3 | 105 000 € | 772 € | 2,6 km |
| 03/01/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 94 m² | 5 | 118 000 € | 1 255 € | 556 m |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [201–3 689 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 75 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
20 champs renseignés sur 95 (21 %) — 75 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Surface habitable Identification | non trouvé | — |
| Surface Carrez Identification | non trouvé | — |
| Année de construction Identification | non trouvé | — |
| Référence cadastrale Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · parking Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · box Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier Identification | non trouvé | — |
| Dépendance · autres Identification | non trouvé | — |
| Type d'occupant Occupation | non trouvé | — |
| Loyer mensuel Occupation | non trouvé | — |
| Type de bail Occupation | non trouvé | — |
| Date du bail Occupation | non trouvé | — |
| Expulsion en cours Occupation | non trouvé | — |
| Date de prise de possession Occupation | non trouvé | — |
| Montant consignation Financier | non trouvé | — |
| Frais préalables Frais | non trouvé | — |
| Publicité Frais | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication Frais | non trouvé | — |
| Frais avocat Frais | non trouvé | — |
| Droits et taxes Frais | non trouvé | — |
| Charges dues Frais | non trouvé | — |
| Total estimé Frais | non trouvé | — |
| Référence greffe Juridique | non trouvé | — |
| Propriétaire Juridique | non trouvé | — |
| Titre de propriété Juridique | non trouvé | — |
| Hypothèques Juridique | non trouvé | — |
| Servitudes Juridique | non trouvé | — |
| Droit de préemption Juridique | non trouvé | — |
| Lot copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes Copropriété | non trouvé | — |
| Impayés copropriété Copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux Copropriété | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles Copropriété | non trouvé | — |
| État daté Copropriété | non trouvé | — |
| Syndic Copropriété | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien Copropriété | non trouvé | — |
| État apparent Technique | non trouvé | — |
| DPE classe Technique | non trouvé | — |
| DPE conso kWh Technique | non trouvé | — |
| Surface de référence Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie min Technique | non trouvé | — |
| Coût énergie max Technique | non trouvé | — |
| CO2 / an Technique | non trouvé | — |
| Amiante Technique | non trouvé | — |
| Plomb Technique | non trouvé | — |
| Termites Technique | non trouvé | — |
| Risques Technique | non trouvé | — |
| Assainissement Technique | non trouvé | — |
| Gaz Technique | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic Technique | non trouvé | — |
| Gros oeuvre Technique | non trouvé | — |
| Toiture Technique | non trouvé | — |
| Façade Technique | non trouvé | — |
| Humidité Technique | non trouvé | — |
| Fissures Technique | non trouvé | — |
| Électricité technique Technique | non trouvé | — |
| Gaz technique Technique | non trouvé | — |
| Chauffage Technique | non trouvé | — |
| Menuiseries Technique | non trouvé | — |
| Isolation Technique | non trouvé | — |
| Zonage Urbanisme | non trouvé | — |
| Constructible Urbanisme | non trouvé | — |
| Division possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Surélévation possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Extension possible Urbanisme | non trouvé | — |
| Changement d'usage Urbanisme | non trouvé | — |
| Servitudes UP Urbanisme | non trouvé | — |
| Risques naturels Urbanisme | non trouvé | — |
| Date visite Procédure | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire Procédure | non trouvé | — |
| Délai paiement jours Procédure | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième Procédure | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions Procédure | non trouvé | — |
| Documents Médias | non trouvé | — |
| URLs avocat Médias | non trouvé | — |
| Titre Identification |
Une maison avec jardin située rue de Chazeau à Imphy.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien Identification |
maison
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Description Identification |
Une maison d'habitation située au 75, rue de Chazeau à Imphy. Elle comprend au RDC une entrée, cuisine, séjour, wc et véranda ; au 1er étage, deux chambres et une salle de bains ; au 2ème étage, deux pièces. Une cave voûtée, des dépendances, un puits et un jardin complètent ce bien.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Adresse Identification |
75, rue de Chazeau
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville Identification |
Imphy
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Code postal Identification |
58160
détails par source
|
[vench] + encheres_publiques |
| Département Identification |
58
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Latitude Identification |
46,937275
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Longitude Identification |
3,262664
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Surface terrain Identification | 896 m² | source inconnue |
| Nombre de pièces Identification | 2 | licitor |
| Dépendance · cave Identification | Oui | source inconnue |
| Dépendance · jardin Identification | Oui | source inconnue |
| Occupation Occupation |
occupe
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Mise à prix Financier |
32 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Tribunal Juridique |
TJ Nevers
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Avocat poursuivant Juridique |
SELARL Agin - Prepoignot — 6, square de la Résistance - 58000 NeversTél.: 03 86 57 05 00
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat Juridique |
6 Square de la Résistance, 58000 Nevers, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Date audience Procédure |
23/06/2026
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Photos Médias | 1 photo(s) | encheres_publiques |
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