Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 1 012 € | 1 524 469 € | + 378 592 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 524 469 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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1 089 000 € barème | 1 012 € | 568 174 € | + 378 591 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 568 174 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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2 696 000 € barème | 1 012 € | − 856 227 € | + 378 588 € (17,0 %) théorique | — | 129 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (2 226 994 €) ≤ bloc (2 226 994 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 856 227 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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2 178 000 € barème | 1 012 € | − 388 296 € | + 378 589 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 388 296 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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1 089 000 € barème | — | 208 963 € | — |
+ 7 327 €/mois
− 330 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles : exposition forte | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition forte Géorisques (BRGM) · Exposition forte
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Budgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Servitude PPR naturel (PPRn) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
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— |
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Une maison d'habitation : en partie mitoyenne, élevée d'un étage, de type T4, avec garage, grenier, combles et dégagement enherbé grevé d'une servitude de passage Libre d'occupation
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/24 | Gondrin | Maison | 64 m² | 3 | 35 000 € | 547 € | 782 m |
| 18/12/24 | Courrensan | Maison | 237 m² | 9 | 238 000 € | 1 004 € | 3,4 km |
| 12/12/24 | Mouchan | Maison | 221 m² | 6 | 520 000 € | 2 353 € | 4,9 km |
| 09/12/24 | Courrensan | Maison | 140 m² | 4 | 95 000 € | 679 € | 3,9 km |
| 28/11/24 | Lauraët | Maison | 137 m² | 5 | 133 000 € | 971 € | 5,5 km |
| 12/11/24 | Gondrin 2 lots | Maison | 280 m² | 4 | 405 000 € | 1 446 € | 1,3 km |
| 07/11/24 | Gondrin 2 lots | Maison | 144 m² | 5 | 27 500 € | 191 € | 934 m |
| 06/11/24 | Lagraulet-du-Gers 4 lots | Maison | 480 m² | 3 | 110 000 € | 229 € | 3,0 km |
| 31/10/24 | Gondrin | Maison | 87 m² | 4 | 137 000 € | 1 575 € | 1,0 km |
| 08/10/24 | Gondrin | Maison | 106 m² | 4 | 110 000 € | 1 038 € | 1,3 km |
| 28/08/24 | Lagraulet-du-Gers | Maison | 93 m² | 6 | 119 461 € | 1 285 € | 3,3 km |
| 27/08/24 | Gondrin | Maison | 100 m² | 3 | 35 000 € | 350 € | 825 m |
| 10/08/24 | Mouchan 2 lots | Maison | 302 m² | 5 | 307 000 € | 1 017 € | 6,4 km |
| 17/07/24 | Courrensan | Maison | 99 m² | 4 | 110 000 € | 1 111 € | 4,9 km |
| 04/07/24 | Gondrin 2 lots | Maison | 232 m² | 3 | 121 394 € | 523 € | 507 m |
| 28/06/24 | Gondrin | Maison | 108 m² | 5 | 55 000 € | 509 € | 910 m |
| 26/06/24 | Lagraulet-du-Gers 2 lots | Maison | 208 m² | 5 | 44 296 € | 213 € | 1,6 km |
| 26/06/24 | Lagraulet-du-Gers 2 lots | Maison | 208 m² | 5 | 168 919 € | 812 € | 1,6 km |
| 14/06/24 | Gondrin | Maison | 90 m² | 4 | 138 500 € | 1 539 € | 1,2 km |
| 11/06/24 | Lagraulet-du-Gers 3 lots | Maison | 549 m² | 3 | 351 300 € | 640 € | 2,7 km |
| 11/06/24 | Mouchan | Maison | 145 m² | 5 | 161 600 € | 1 114 € | 4,9 km |
| 10/06/24 | Gondrin 2 lots | Maison | 110 m² | 3 | 55 000 € | 500 € | 78 m |
| 03/06/24 | Gondrin 3 lots | Maison | 192 m² | 3 | 409 390 € | 2 132 € | 1,3 km |
| 31/05/24 | Lagraulet-du-Gers 2 lots | Maison | 320 m² | 5 | 598 000 € | 1 869 € | 3,0 km |
| 30/05/24 | Lauraët 3 lots | Maison | 354 m² | 4 | 200 000 € | 565 € | 5,5 km |
| 28/05/24 | Lagraulet-du-Gers | Maison | 140 m² | 6 | 53 333 € | 381 € | 4,3 km |
| 13/05/24 | Lagraulet-du-Gers | Maison | 110 m² | 4 | 213 900 € | 1 945 € | 2,7 km |
| 25/04/24 | Gondrin | Maison | 230 m² | 6 | 460 000 € | 2 000 € | 2,9 km |
| 16/04/24 | Lauraët 2 lots | Maison | 489 m² | 6 | 495 000 € | 1 012 € | 5,6 km |
| 15/04/24 | Lagraulet-du-Gers | Maison | 230 m² | 7 | 352 000 € | 1 530 € | 2,6 km |
| 12/04/24 | Gondrin | Maison | 96 m² | 2 | 199 000 € | 2 073 € | 1,1 km |
| 08/04/24 | Gondrin | Maison | 250 m² | 3 | 185 350 € | 741 € | 1,4 km |
| 15/03/24 | Lauraët | Maison | 135 m² | 5 | 100 000 € | 741 € | 3,8 km |
| 15/03/24 | Lauraët | Maison | 85 m² | 5 | 100 212 € | 1 179 € | 5,6 km |
| 27/01/24 | Gondrin | Maison | 87 m² | 4 | 168 000 € | 1 931 € | 1,1 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [182–4 617 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 35 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
20 champs renseignés sur 95 (21 %) — 75 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
une maison d'habitation à Gondrin (Gers)
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description |
Une maison d'habitation : en partie mitoyenne, élevée d'un étage, de type T4, avec garage, grenier, combles et dégagement enherbé grevé d'une servitude de passage Libre d'occupation
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Adresse | 21, chemin de la Blondé de Peyruc | licitor |
| Ville | Gondrin | licitor |
| Code postal | 32330 | vench |
| Département | 32 | licitor |
| Latitude | 43,885021 | licitor |
| Longitude | 0,248064 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 2 200 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 4 | licitor |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | source inconnue |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | Oui | source inconnue |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | libre | licitor |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
90 000 €
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ AUCH | vench |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | SCP Seguy - Bru — 15, rue Victor Hugo - 32000 AuchTél.: 05 62 61 69 50 | licitor |
| Contact avocat | 15, rue Victor Hugo - 32000 Auch | licitor |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 24/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | source inconnue |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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