Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 833 € | 472 206 € | + 117 019 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 472 206 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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408 870 € barème | 833 € | 113 785 € | + 117 019 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 113 785 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté · Zonage PLU non constructible — Naturelle (Géoportail de l'Urbanisme)
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1 012 180 € barème | 833 € | − 426 263 € | + 117 015 € (17,0 %) théorique | — | 54 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (688 331 €) ≤ bloc (688 331 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 426 263 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
écarté · Zonage PLU non constructible — Naturelle (Géoportail de l'Urbanisme)
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817 740 € barème | 833 € | − 250 618 € | + 117 016 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 250 618 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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408 870 € barème | — | — | — |
+ 2 114 €/mois
− 471 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone NL
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Zonage PLU non constructible (Naturelle) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone NL Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone NL
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Vérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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— |
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone NL
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Une maison d'habitation, située au 7, impasse du Clos des Goths à Lusigny, comprenant une pièce à vivre avec espace cuisine, un couloir, une salle d'eau, trois chambres, un wc, une buanderie et un atelier, avec un jardin.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 200 m² | 3 | 162 500 € | 812 € | 13,2 km |
| 18/12/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 49 m² | 3 | 76 000 € | 1 551 € | 10,1 km |
| 11/12/24 | Garnat-sur-Engièvre 2 lots | Maison | 195 m² | 4 | 440 000 € | 2 256 € | 12,2 km |
| 10/12/24 | Beaulon | Maison | 140 m² | 6 | 114 000 € | 814 € | 11,6 km |
| 02/12/24 | Lusigny 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 163 000 € | 926 € | 574 m |
| 29/11/24 | Garnat-sur-Engièvre 2 lots | Maison | 348 m² | 7 | 108 600 € | 312 € | 14,2 km |
| 28/11/24 | Chevagnes 2 lots | Maison | 330 m² | 5 | 993 500 € | 3 011 € | 5,4 km |
| 26/11/24 | Lusigny | Maison | 76 m² | 4 | 120 850 € | 1 590 € | 570 m |
| 12/11/24 | Lusigny 2 lots | Maison | 122 m² | 4 | 156 000 € | 1 279 € | 612 m |
| 05/11/24 | Chevagnes | Maison | 117 m² | 6 | 166 600 € | 1 424 € | 5,1 km |
| 05/11/24 | Lusigny | Maison | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 € | 583 m |
| 04/11/24 | Garnat-sur-Engièvre | Maison | 57 m² | 2 | 55 000 € | 965 € | 14,5 km |
| 31/10/24 | Gannay-sur-Loire | Maison | 67 m² | 2 | 52 500 € | 784 € | 15,4 km |
| 31/10/24 | Beaulon | Maison | 157 m² | 7 | 185 000 € | 1 178 € | 14,3 km |
| 29/10/24 | Lusigny 2 lots | Maison | 500 m² | 12 | 377 000 € | 754 € | 2,6 km |
| 25/10/24 | Chevagnes 2 lots | Maison | 220 m² | 5 | 137 000 € | 623 € | 5,1 km |
| 21/10/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 222 m² | 6 | 201 680 € | 908 € | 15,1 km |
| 21/10/24 | Beaulon | Maison | 137 m² | 8 | 260 000 € | 1 898 € | 13,8 km |
| 09/10/24 | Beaulon | Maison | 50 m² | 3 | 67 000 € | 1 340 € | 14,3 km |
| 04/10/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 51 m² | 3 | 57 950 € | 1 136 € | 9,9 km |
| 27/09/24 | Gannay-sur-Loire | Maison | 147 m² | 7 | 60 000 € | 408 € | 18,3 km |
| 19/09/24 | Beaulon | Maison | 60 m² | 3 | 22 500 € | 375 € | 10,5 km |
| 10/09/24 | Paray-le-Frésil | Maison | 84 m² | 4 | 135 920 € | 1 618 € | 11,4 km |
| 02/09/24 | Beaulon | Maison | 146 m² | 6 | 229 600 € | 1 573 € | 13,6 km |
| 16/08/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 75 m² | 3 | 178 670 € | 2 382 € | 12,6 km |
| 09/08/24 | Chevagnes | Maison | 78 m² | 4 | 105 000 € | 1 346 € | 5,3 km |
| 09/08/24 | Garnat-sur-Engièvre | Maison | 50 m² | 1 | 35 000 € | 700 € | 12,6 km |
| 01/08/24 | Chevagnes | Maison | 79 m² | 4 | 95 000 € | 1 203 € | 5,7 km |
| 31/07/24 | Chevagnes | Maison | 73 m² | 2 | 42 500 € | 582 € | 5,2 km |
| 29/07/24 | Chevagnes | Maison | 53 m² | 2 | 59 400 € | 1 121 € | 10,2 km |
| 26/07/24 | La Chapelle-aux-Chasses | Maison | 57 m² | 3 | 64 000 € | 1 123 € | 9,6 km |
| 25/07/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 116 m² | 3 | 150 000 € | 1 293 € | 10,9 km |
| 23/07/24 | Chevagnes | Maison | 85 m² | 3 | 90 000 € | 1 059 € | 5,1 km |
| 19/07/24 | Lusigny | Maison | 65 m² | 2 | 55 000 € | 846 € | 703 m |
| 15/07/24 | Chevagnes | Maison | 67 m² | 3 | 84 000 € | 1 254 € | 5,2 km |
| 12/07/24 | Chevagnes | Maison | 76 m² | 4 | 105 000 € | 1 382 € | 5,3 km |
| 12/07/24 | Lusigny | Maison | 110 m² | 3 | 70 000 € | 636 € | 695 m |
| 08/07/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 30 m² | 1 | 74 200 € | 2 473 € | 8,0 km |
| 28/06/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 78 m² | 4 | 42 251 € | 542 € | 10,3 km |
| 25/06/24 | Garnat-sur-Engièvre 2 lots | Maison | 94 m² | 3 | 40 000 € | 426 € | 14,2 km |
| 25/06/24 | Lusigny | Maison | 149 m² | 6 | 243 200 € | 1 632 € | 1,3 km |
| 10/06/24 | Lusigny | Maison | 48 m² | 3 | 138 000 € | 2 875 € | 1,1 km |
| 30/05/24 | Beaulon | Maison | 87 m² | 3 | 42 000 € | 483 € | 14,2 km |
| 24/05/24 | Beaulon 3 lots | Maison | 249 m² | 6 | 75 000 € | 301 € | 14,0 km |
| 22/05/24 | Beaulon | Maison | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 € | 14,3 km |
| 14/05/24 | Garnat-sur-Engièvre 2 lots | Maison | 132 m² | 3 | 47 000 € | 356 € | 16,4 km |
| 07/05/24 | Lusigny 2 lots | Maison | 232 m² | 6 | 191 550 € | 826 € | 880 m |
| 07/05/24 | Lusigny 2 lots | Maison | 90 m² | 2 | 60 000 € | 667 € | 1,4 km |
| 03/05/24 | Gannay-sur-Loire | Maison | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 € | 15,7 km |
| 30/04/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 77 m² | 3 | 42 750 € | 555 € | 12,6 km |
| 22/04/24 | Gannay-sur-Loire | Maison | 50 m² | 2 | 23 000 € | 460 € | 13,9 km |
| 16/04/24 | Saint-Martin-des-Lais 2 lots | Maison | 172 m² | 4 | 134 000 € | 779 € | 13,9 km |
| 11/04/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 188 m² | 4 | 200 700 € | 1 068 € | 13,9 km |
| 02/04/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 210 m² | 4 | 129 700 € | 618 € | 15,7 km |
| 26/03/24 | Gannay-sur-Loire | Maison | 142 m² | 6 | 66 000 € | 465 € | 16,5 km |
| 21/03/24 | Paray-le-Frésil | Maison | 145 m² | 5 | 76 000 € | 524 € | 11,7 km |
| 15/03/24 | Beaulon | Maison | 84 m² | 4 | 75 800 € | 902 € | 11,7 km |
| 13/03/24 | Beaulon | Maison | 90 m² | 3 | 65 000 € | 722 € | 12,4 km |
| 12/03/24 | Saint-Martin-des-Lais | Maison | 103 m² | 4 | 30 000 € | 291 € | 14,4 km |
| 08/03/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 77 m² | 3 | 85 500 € | 1 110 € | 12,6 km |
| 20/02/24 | Beaulon | Maison | 84 m² | 4 | 26 667 € | 317 € | 13,7 km |
| 16/02/24 | Chézy 2 lots | Maison | 228 m² | 4 | 179 210 € | 786 € | 933 m |
| 13/02/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 172 m² | 4 | 89 500 € | 520 € | 13,8 km |
| 12/02/24 | Beaulon | Maison | 54 m² | 3 | 45 000 € | 833 € | 13,3 km |
| 26/01/24 | Lusigny | Maison | 95 m² | 5 | 217 000 € | 2 284 € | 1,2 km |
| 24/01/24 | Beaulon | Maison | 100 m² | 4 | 67 430 € | 674 € | 11,6 km |
| 19/01/24 | Thiel-sur-Acolin | Maison | 66 m² | 2 | 62 000 € | 939 € | 7,5 km |
| 17/01/24 | Beaulon 2 lots | Maison | 236 m² | 4 | 221 350 € | 938 € | 14,1 km |
| 11/01/24 | Thiel-sur-Acolin 2 lots | Maison | 180 m² | 3 | 100 000 € | 556 € | 10,0 km |
| 10/01/24 | Thiel-sur-Acolin 2 lots | Maison | 132 m² | 4 | 109 900 € | 833 € | 10,5 km |
| 05/01/24 | Chevagnes | Maison | 136 m² | 3 | 110 000 € | 809 € | 5,5 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [206–3 879 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 71 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
18 champs renseignés sur 95 (19 %) — 77 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une maison d'habitation située impasse du Clos des Goths à Lusigny
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description |
Une maison d'habitation, située au 7, impasse du Clos des Goths à Lusigny, comprenant une pièce à vivre avec espace cuisine, un couloir, une salle d'eau, trois chambres, un wc, une buanderie et un atelier, avec un jardin.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
7, impasse du Clos des Goths
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Lusigny | licitor |
| Code postal | 03230 | vench |
| Département | 03 | licitor |
| Latitude | 46,591034 | licitor |
| Longitude | 3,481710 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 826 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | licitor |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation |
occupe
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
71 500 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Moulins | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître François Raynaud — 25, rue Delorme - 03000 MoulinsTél.: 04 70 44 12 57
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
25 Rue Delorme, 03000 Moulins, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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