Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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287 Route Nationale 7 – Le CaironUnemaisonde plain-pied de78 m²avec t Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Maison de plain-pied construite dans les années 1970, composée d'une entrée, salon/salle à manger, cuisine avec cellier, trois chambres, salle d'eau et WC. Le bien présente un état général médiocre nécessitant des travaux importants de rénovation. Toitures endommagées avec sections de gouttière manquantes, murs usagés, enduits dégradés. Une construction récente prolonge l'habitation au Sud-Est sans permis apparent. Terrasse carrelée. Fosse septique ancienne non conforme aux normes actuelles. Équipements vétustes : chauffe-eau fuitant, chaudière au fuel hors service, installation électrique partiellement refaite par le propriétaire. Garage mitoyen encombré. Terrain arboré mal entretenu avec accès par portail manuel rouillé.