Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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13, rue Gaston Levy Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Un terrain de 306 m² situé au 13, rue Gaston Levy à Sevran. Ce bien est cadastré section CC 19. Une opportunité foncière en zone urbaine permettant d'envisager divers projets de construction ou d'aménagement.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 294 m

Terrain (cadastre) 306 m² · CC0019

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 294 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93270 Sevran (Seine-Saint-Denis)

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Rural / hors marché urbain · terrain

DPE estimé (voisinage ADEME) E GES E · ~45 m · faible

Loyer de marché 18.18 €/m² (14.79–22.34)

Rendement brut / MAP 83.4 % · ~5563 €/mois

Comparables utilisés DVF inadapté

Confiance comparables —

Comparables inadaptés. Asset class rural — DVF a fallback sur 'tous types' (contamination résidentielle probable). Re-enrichir le dossier. Fournir 2 transactions de référence (indetermine) pour activer les scénarios.

Un terrain

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Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

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